购房者，购房者应掌握必要的法律知识应对买房

本文目录一览

1，购房者应掌握必要的法律知识应对买房
2，购房者可以自行申请办理产权证吗
3，购房者签订购房合同后有哪些权利
4，购房者都有哪几种类型
5，购房者能否解除购房合同解除购房合同应注意什么
6，购房者可以单方退房吗购房者在哪些情形下可以退房

1，购房者应掌握必要的法律知识应对买房

购房者应掌握必要的法律知识应对买房：普通的老百姓买一套住宅往往需要付出自己及家人几年、十几年乃至几十年的积蓄。对这样一个重大的经济行为，理应慎重谨慎，深思熟虑而后行。法律保护购房者的合法权益，但法律同样是公平、公正和严肃的。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后却反悔，在法律上是没有依据的，必须承担不利后果。所以，购房者就应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。其实，对买房这样一件重大的经济行为，从某种意义上说，没有损失与有损失相比就是赚了，所以为避免风险而抽出一点时间去了解一下相关知识，并不浪费，而是另外一种意义上有价值的劳动。做好了以上三项准备工作，基本上就可以进人订立商品房认购书的最重要的阶段，即商品房认购书的订立。

2，购房者可以自行申请办理产权证吗

问题：入住多年却没产权证　　对策：购房者也可自行办理　　也许您已经入住新房子多年，但是一直没有拿到属于自己的产权证，子女就学就因此成了难题。　　市房地产交易权籍登记中心负责人表示，根据《物权法》、《房屋登记办法》等相关法律法规规定，办理个人购买的商品房、统建房、经济适用房、安置房等的产权证，首先应由开发商申请办理该项目所有权的初始登记，也就是我们平时所说的大产权，然后才能办理属于业主的产权即通常所说的小产权。　　许多购房者因为不了解办证程序，以为办理小产权也必须由开发商统一操作，将办理产权证的材料和应缴契税都交给开发商并委托其办理，将主动权交给了开发商。　　提醒：购房者也可以自行申请办理产权证。市房地产交易权籍登记中心负责人表示，购房者需要提交的材料包括购房者身份证明、购房合同、购房发票、登记机构认可的房屋产籍调查表(一般存于开发商处，可向其索取)、厦门市土地房屋权属登记申请表、契税完税凭证等。购房者持以上材料直接到房地产交易权籍登记中心的办理窗口申请，如所申请的事项及材料符合规定，只需要30个工作日就可办出产权证。

不能。因为办理产权证需要房源手续（开发手续：如征地、建房、质检、消防等），这是购房者所不持有的。

购房者可以自行申请办理产权证吗

3，购房者签订购房合同后有哪些权利

　　业主在签订购房后主要享有下列权利：　　一、要求开发商准时交房的权利　　购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。　　二、查看竣工验收报告的权利　　在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的，开发商必须按照合同规定承担违约责任。　　三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利　　房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。　　四、处理面积误差的权利　　当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况作出处理来要求开发商退还多收的款项或者解除合同。　　五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利　　如产生《商品房买卖合同》约定的商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之后交房时，购房者要求其提供免责事项的有关证明。　　六、办理产权登记的权利　　商品房竣工交付后，购房者依据合同约定督促房地产开发商尽早办理产权登记事宜。　　七、办理户口的权利　　商品房经过竣工验收合格后就可以办理购房入户手续了。协助购房者办理户口是目前房地产开发商的一项合同附随义务。

4，购房者都有哪几种类型

单身白领由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。已婚白领对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。夹心族夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。钻石族所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。夕阳族步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。

首先必须的让对方信任，其次就是价格合适，让购房者能够接受，反正我是这么认为的。因为这也是我的心理！嘻嘻！

5，购房者能否解除购房合同解除购房合同应注意什么

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

一、购房者能否解除购房合同买房人在下列几种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。二、解除购房合同应注意什么合同解除权必须及时行使。房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

解除购房合同应当注意以下几点：1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。5、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民*(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。6、合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求*判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

6，购房者可以单方退房吗购房者在哪些情形下可以退房

魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以起诉至*或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:一、是开发商延期交付房屋。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、开发商开发手续不全，导致合同无效。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。四、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量导致严...导致合同无效。四、房屋质量导致严重影响使用，一般都约定开发商在变更设计之前:一。在购房人与开发商签订的合同中。具备法定退房条件的。五，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权退房，业主也可要求退房，开发商就构成违约魏国鹏律师解答，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失，若购房者在与开发商协商难以达成共识时、或者卖房前后私自将房屋抵押。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以起诉至*或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。三。否则，非常乐意为您解答相关问题，必须经过购房人同意，造成购房者购房目的不能实现，双方当事人约定了退房的具体条件。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计、是开发商延期交付房屋。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时。根据《合同法》规定的基本原则。根据《司法解释》的规定。二，即使合同没有规定，且购房者又能证明该条件成立。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖。法定条件则是根据法律规定。根据最新司法解释；六，购房者可以退房的条件，购房者也可单方提出退房。一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项，购房人就有权要求开发商退房，购房人可以提出退房并要求退赔利息，并要求返还订金或支付房款利息、开发商开发手续不全、就是房屋面积误差超过3%：您好

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及房地产开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律法规，目前，在以下情况下买房人可以根据双方合同约定或依法要求退房。一、延迟交付房屋这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟收不到开发商的交房或入住通知。购房人可在合同中约定，超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。二、开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能建楼、预（售）房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者有权要求退房，开发商应当返还购房者交纳的房款。三、开发商未经购房者同意变更设计在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。四、非购房人的原因无法得到贷款根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款。五、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另，由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。在此情况下，购房者也可以要求退房。六、房屋面积误差超过3%目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，*将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，*通常会支持购房者的请求。七、房屋质量不合格房屋质量不合格使房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。八、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。九、开发商把房屋抵押