报建图，报建需要些什么图纸

本文目录一览

1，报建需要些什么图纸
2，被批后的报建图里面的柱子尺寸大小还能变吗
3，什么是报建图
4，竣工图和报批图有什么区别
5，施工图与报建图到底在哪些方面有差别
6，房地产开发流程

1，报建需要些什么图纸

规划图，土地使用图，施工图

2，被批后的报建图里面的柱子尺寸大小还能变吗

也许可以打变更申请？再看看别人怎么说的。

原则上不能改变，最主要要看是不是承重结构

3，什么是报建图

墙体厚度，各种墙体型号等的平面图。

是在项目建设的不同阶段报送政府主管部门审批的图纸，有规划报建图、单体报建图、施工报建图、消防报建图等等。

工程开始前，建设单位要向当地建设主管部门申请施工许可证，报请开始施工

什么是报建图

4，竣工图和报批图有什么区别

报批图只要建筑图和基础图，比实际的施工图简略些，是一个大体方案。竣工图是在工程施工结束后修改变更后的最终版，归档。即竣工图反应的是工程建成后的实际情况

你好！报批图只要建筑图和基础图，比实际的施工图简略些，是一个大体方案。竣工图是在工程施工结束后修改变更后的最终版，归档。即竣工图反应的是工程建成后的实际情况仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

报批图只要建筑图和基础图，且可能比实际的施工图简略些，竣工图包含各种施工图纸，是竣工后所画图纸，与最初的施工图常常些许不同，因为在施工的过程中，由于各种原因，图纸会进行修改，即竣工图反应的是工程建成后的实际情况

5，施工图与报建图到底在哪些方面有差别

施工图与报建图的差别：1.报建图一般是总平报建，单体报建图（平、立、剖），规划总平结束后还有消防报批等等，说白点是宏观的。2.施工图包括，建筑、结构、给排水、暖通、电等等，是具体施工过程中使用的。报建图指的是方案阶段，主要包含总图、绿化、路网、日照及停车等主要图纸。施工图除包括上述图纸外，还要包含单体图、结构图及水工图等。规划报建图是指报建总平图、园林绿化、消防、人防、车位布置图、日照图以及单体的平立刨、效果图等等，而报建的施工图纸那就是经过审图公司审核的各专业的施工图纸，建筑、结构、水、暖、电5个专业。拓展资料审批合格后，以方案设计为基础，进行施工图设计，出图完成后进行施工图报建。审批后方可办理其他动工手续。通常，房地产公司都会在方案设计时随时与规划等部门保持联系，询问意见，待基本确定规划形态后深入设计，把握大的很可能在方案设计时将施工图设计一并做出。报建在前施工在后，报建图相对设计深度和落地性不如施工图，报建图用于前期去规划部门报建立项，之后进入施工图，但是施工图一定是在报建图的基础上深化，且大数据不能超出报建图约束范围。参考资料：搜狗百科-施工图搜狗百科-报建

报建图一般是总平报建，单体报建图（平、立、剖），规划总平结束后还有消防报批等等，说白点是宏观的。施工图包括，建筑、结构、给排水、暖通、电等等，是具体施工过程中使用的。

施工图一般很脏报建的弄脏了弄坏了弄乱了估计人家不要

报建图一般是总平报建，单体报建图（平、立、剖），规划总平结束后还有消防报批等等，说白点是宏观的。施工图包括，建筑、结构、给排水、暖通、电等等，是具体施工过程中使用的。希望能帮到你。

6，房地产开发流程

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、*消防支队、*交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、*消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、*局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、*消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、*消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。