买二手房注意事项和手续，购买二手房交易注意事项有哪些

来源：整理时间：2024-12-29 01:33:27 编辑：律生活网手机版

本文目录一览

1，购买二手房交易注意事项有哪些
2，购买二手房都需要哪些手续需要注意什么
3，买二手房的具体流程买房注意事项
4，买卖二手房手续及注意事项
5，购二手房注意事项有什么
6，二手房交易的手续有哪些注意事项有哪些

1，购买二手房交易注意事项有哪些

二手房交易注意事项主要分为十个方面：（1.）房屋手续是否齐全（2.）房屋产权是否明晰（3.）交易房屋是否在租（4）.土地情况是否清晰（5.）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法（7.）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规（10.）合同约定是否明确。

2，购买二手房都需要哪些手续需要注意什么

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

二手房交易双方在签订房地产买卖合同，交付部分或全部房款后，才能到房地产交易中心办理产权登记、审核、过户等手续，这样就形成了一个时间差，容易导致欺诈行为的发生。

3，买二手房的具体流程买房注意事项

核实对方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证；签约购房合同；双方持身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理房屋测量；办理过户，证件同上；办理纳税，证件同上，要厘清买卖双方的税费由谁承担，这个在合同里面约定好；取回房产证，买家持上述证件办理，双方持上述证件到土地部门办理土地证；涉及户籍关系的需要到派出所办理双方的户籍迁移，有的地方可以不做，以地方规定为准。

4，买卖二手房手续及注意事项

原房他已买下来了对吧，如果他有房产证，就可以交易啊。你们俩去房产交易中心办相关手续就好。需要注意的是： 1.房产证上所有人是谁，或还是共有所有，如果是后者，你门的购房协议须有共有人的签字 2.因为是房改的房子，除了你同事，谁还住在这房子里，比如说他孩子、父母，如果有的话，他门有无其他住处，凡18岁以上的居住人也须要同意此向协议 3.房屋有无承租人，有的话，他门的协议有无到期，如果没有，且他没有其他住处，即使你房屋所有权，你也不在原协议到期前让他搬走。

5，购二手房注意事项有什么

购买二手房注意事项敬请关注以下内容：首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。其次，购买二手房注意事项第二大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。再次，一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程，这是二手房交易注意事项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。当然，多了解一下，购买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况，合理避税也是很必要的。最后，为了更好的维护自身权益，我建议你在二手房交易注意事项一定要加上一条，制定违约责任赔偿书：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的产生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情

6，二手房交易的手续有哪些注意事项有哪些

全款对全款：1、签合同2、过户全款对按揭：1、签合同2、到银行签按揭3、按揭审批通过后过户4、做抵押按揭对全款：1、签合同2、申请还款（解压）3注销抵押4、过户按揭对按揭：1、签合同2、申请还款、签按揭3、注销抵押4、过户5、做抵押注意事项：注意房子权产的真实性。是否被冻结、查封等......

你好，我是爱房网的新房编辑，购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选二手房四大技巧住房成为商品，二手房交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，身份比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被*查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。