深圳小产权房，深圳小产权房政策

本文目录一览

1，深圳小产权房政策
2，深圳小产权房咨询如何最大限度规避买房风险
3，深圳公明有哪些小产权房
4，深圳小产权房能买吗
5，深圳小产权房的未来在哪里
6，砖家叫兽一起评价深圳小产权房存在的合理性

1，深圳小产权房政策

2018年深圳小产权房最新政策按照《深圳市2016~2020年建设用地清退工作方案》要求，将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。

2，深圳小产权房咨询如何最大限度规避买房风险

因深圳早已经实现全部土地国有化，现在不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至*，*将判决退款退房；小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。防止一房二卖可以约定一个比较高的违约金，买卖合同公证是没有用的，合同本身是违法的，即使公证合同也应算是无效的，一旦发生纠纷对你还是很不利的

3，深圳公明有哪些小产权房

开盘火热促销中开发商直接售楼；137 9447 1489 曾小姐了解更多赶紧加QQ；790980428 空间有好多小产权房信息哦龙岗横岗镇简一社区，合资建房，村委楼，无限产权。约4000一平米。单房30平米，一房一厅43平米，可改两房，三房。周边有幼儿园，小学，初中，超市，市场，小区共4栋180户，交通方便，距离永湖地铁口5分钟路程，数量有限，火速抢购，整个横岗唯一最具市场竞争力的楼盘，抢到就是赚到，投资自住两相宜。欢迎来电咨询。永湖站地铁口专车接送售楼电话：137 9447 1489曾小姐 QQ790980428 http://user.qzone.qq.com/790980428/

4，深圳小产权房能买吗

如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。补充回答：首先你要知道一点，没房产证，签合约只是证明你付了款给这个房子的主人，但是真正的使用权不在你这。第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。其实我现在有点怀疑你本身是不是买的“二手”，就算是买来自住，最好也是跟原主人签约。

5，深圳小产权房的未来在哪里

有数据显示目前全国“小产权房”建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房能否转正一直是备受关注的焦点，由于小产权房尚没有全国统一的规范的处理规定，因而处理难度也较大。近日深圳市出台的文件本以为小产权房有了“转正”的希望，谁知最终也只是一场空，深圳小产权房的未来在哪里？近日，深圳市政府以“一号文件”的方式出台了《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》，并附6个配套文件，展示了深圳土改的大致宏图。除实行差别化地价测算、建设创新型产业用房等外，文件的最大亮点无疑是首次确定深圳市原农村集体经济组织拥有的产业用地可通过申请进入市场流通，这也是深圳市土地管理制度的一大创新。文件出台后，不少网友对小产权房的转正再次燃起希望，但深圳市规划和国土资源委员会（下称“市规土委”）强调，此次深圳土地新政策与小产权房并无关联。小产权的未来仍然迷茫。

6，砖家叫兽一起评价深圳小产权房存在的合理性

清华大学教授蔡继明做客南都公众论坛，认为小产权房存在具合理性蔡继明表示，小产权房的存在有其合理性，城镇居民可以购买到价格相对合理的住房。南都记者徐文阁摄南都讯记者郭启明实习生曹伟小产权房问题的解决现在已经到了一个不能再拖的时刻。昨日上午，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明做客中国农业银行·南都公众论坛，在深圳市民特别关注的深圳小产权房问题上，他认为小产权房的存在具有合理性，有助于抑制房价。应允许集体土地进入市场蔡继明表示，要建立城乡推统一的建设用地市场，逐步缩小国家行政性征地的范围，在符合法律和城乡统筹规划的条件下，应该允许农村集体建设用地进入市场，和国有建设用地同地同权同价。蔡继明解释说，“所谓同价，相同的地块就应该有相同的权利，同一条街，所谓的城中村，这边是国有土地，可以建高楼大厦，可以招拍挂，可以拍出地王，另一边是集体土地，只能建平房，就不是同地同权同价”。 “今后城市建设和工业化进程如果要占用农村土地，就应该允许农民集体所有的土地进入市场，不能一律采取政府征收的办法。”蔡继明表示，农村集体建设用地进入市场和国有建设用地具有同样的权利，要按照市场原则定价，而不是政府单方面定价或者征收。在小产权房的问题上，蔡继明表示，小产权房的存在有其合理性，城镇居民可以购买到价格相对合理的住房，也就是小产权房，有助于抑制房价。 “大量的农村集体建设用地进入市场，城市的地价会降下来，大量的小产权房进入市场，城市的房价会降下来。降到什么程度?最理想的状态就是理性回归”，蔡继明教授还认为，小产权房有助于缓解住房难的困境。整治违建应区别对待对于小产权房引发的各种问题和如何整治小产权房，蔡继明也提出了“治本之策”。他表示，首先要确定原则。政府要赋予农民的宅基地、建设用地和城市居民的宅基地、国有建设用地同等的权利。要允许农民的宅基地使用权，不仅可以在内部转让，也应该允许在各个集体所有制之间，乃至城乡之间使用权转让，要允许农民的宅基地抵押，农民通过旧城改造、合村，节省出来的建设用地应该允许他兴建商品房。对于已经建设和将来建设在农村集体建设用地上的小产权房，蔡继明认为要承认它的合法性，未必一定要变成大产权，一定要征收为国有。“当然，这里要有规划，要按照规划来建。”蔡继明说。对于非法占用耕地的小产权房怎么处理?是不是一律推倒，恢复成土地?甚至还可以恢复成耕地，蔡继明认为应该区别对待。

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但还是要做好防范工作了解清楚。