什么是物权，请教律师担保物权是一种物权那么合同的担保是债权还是物权

来源：整理时间：2025-05-15 16:55:21 编辑：律生活网手机版

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1，请教律师担保物权是一种物权那么合同的担保是债权还是物权
2，物权法与合同法的关系
3，物权行为无因性是什么
4，物权请求权追诉不受任何时间限制
5，物权法定与合同自由的关系
6，在房产买卖中物权大于债权是什么

1，请教律师担保物权是一种物权那么合同的担保是债权还是物权

合同的标的是债权，抵押物品属附合同，是物权。

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担保可以分物保和人保。你可以从这方面来区分。

2，物权法与合同法的关系

物权法与合同法的区别主要表现在，物权法主要贯彻的是物权法定原则。物权之所以要法定，对此学者的解释各不相同：有的学者认为物权法定的原因在于其防止合同自由原则的滥用；有的认为，物权法定主义是为了保护交易安全。这些观点都是有道理的，但我认为主要原因在于：物权具有强烈的排他性，能够对抗第三人（例如物权人可以行使追击权，而债权人不能向第三人追夺），物权具有优先权（物权与债权并存时优先于债权），因此直接关系到第三人的利益，而合同只是发生在合同当事人之间，第三人并不知道，如果允许当事人仅提高其合意便创设物权，必然会损害第三人的利益。不仅是物权具有优先于债权的效力，就是具有物权性质的债权也具有优先于债权的效力。举个抵押权的例子，抵押权必须有法律承认，才能成为物权，成为物权后，不允许当事人通过合同创设抵押权。当事人订立抵押合同后，必须办理抵押登记后才能成立抵押权，如果当事人订立抵押合同，抵押权就成立，而无需法律规定，这样就非常麻烦。假如我有一套房产，价值一百万，欠了很多人的钱，我只想把这一百万给张三，不给李四、王五，我就可能和张三之间订立一个抵押合同，如果通过合同就可以随意创设物权的话，张三就享有物权了，它可以优先于其他债权人受偿，其他人什么都得不到，这样的话交易就没有秩序。抵押权是财产的负担，如果不符合规定条件，可能产生欺诈。物权法定是各国物权法的基本原则。

物权法与合同法的关系

3，物权行为无因性是什么

所谓物权行为无因性原则，又抄称物权抽象原则，是德国民法创立物权行为概念。指物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的袭无效或者被撤销不能导致物的履行行为的当然无效和撤销。债权行为是物权的原因，物权行为的成立于生效不瘦债权行为的影响，即谓之无因。也就是意味着当事人一方在交付标的物之后，债权行为被宣告无效或撤销的，物权行为的效力不受影响，如：买受人继续保有标2113的物的所有权，丧失所有权的出卖人只能行使不当得利返还的请求权5261，而不能行使物上请求权。举例说明：甲（房主）与乙（买房者）在10月1日签订一份买房合同，10月2日乙交付50万首付金给甲4102，10月3日甲将房屋交付给乙并进行过户登记。然而，10月4日甲以受到欺诈为由主张买房合同应被撤销，次年2月*终审判决撤销该合同。若依据物权行为无因性理论，则可认定：1.买卖合同自始无效；2.乙保留房屋所有权，甲可依1653不当得利请求返还；3.甲保有50万首付金的所有权，乙可依不当得利请求返还。

比如要做一个生意，总要签合同吧，签完合同的时候双方就都负担上了债务，一方欠钱一方欠货，这就是所谓的债权行为了；完了就该给付了，根据自己合同产生的债务，一手交钱一手交货，单纯的交付，就把物权转移了吧，就是物权行为了；那么也就是说在做一个生意的时候发生了两种法律行为，一种是债权行为（也叫负担行为），一种是物权行为；那么债权行为的效力对物权行为的效力有没有影响呢？我们还可以问如果合同不成立，那我们的交付有没有效力呢？两者之间是个什么关系？物权行为的有因性认为，债权行为可以影响之后的物权行为，也就是说如果合同不成立了，交付也当然不成立了。物权行为的无因性认为，这种交付行为不受之前的债权行为左右，哪怕就是一方当事人被欺诈也不能以合同无效为原因让对方返还财产（只能以不当得利请求对方返还）。

物权行为无因性是什么

4，物权请求权追诉不受任何时间限制

因为这时存在一个善意受让人，所以为了保护交易的稳定性，所以限制了一个两年期限。当然，若没有第三人的情形就不适用两年时效了

又是那个司考题，权利人有占有物返还请求权和原物返还请求权，两者皆可对无权占有人主张，现在大陆就这个立法和研究水平，不可能深入到什么侵夺占有的善意的特定承继人。按你的“首先另外还有”一个个来。首先，占有物返还请求权、占有回复请求权、占有返还请求权，是对物权法245条的不同叫法，是保护占有的形成权，说的都是一回事。另外，c可以直接对丙行使34条原物返还请求权，该物权请求权没有除斥期间限制。也可以对丙行使245占有物返还请求权，受1年除斥期间限制。可以直接对丙行使此两项权利，也可以曲线救国请求甲让与甲对丙的权利再由自己向丙行使，路径不同但殊途同归，乙的目的是回复占有状态，乙可以自由选择，c选项尽管绕弯路也是路径之一所以正确，c选项正确也并不排斥乙选择直接行使自己对丙的权利。甲对丙和乙对丙的占有物返还请求权不是同一个请求权，甲的请求权是因合同关系的消灭丙对甲的有权占有转为无权占有。乙对丙直接行使的请求权，是乙自己对无权占有人的请求权。乙可以直接行使自己的请求权，也可以把甲对丙的权利先拿过来，再由自己对丙行使，你可以说乙这样干是脱裤子放屁没有意义，但不能否认乙可以脱裤子放屁，更不能禁止乙脱裤子放屁，这是考题玩逻辑。还有，这个题目给出了时间条件，租期1年，租期届满，就说明过了1年。间接的给出了占有物返还请求权因1年的除斥期间经过不能行使的条件，所以d说可以行使是错的，错在后半句没有考虑245条第二款的除斥期间。至于占有物返还请求权对占有侵夺人的承继人如何行使，不是这个题的考点。日本民法典对此有明确的规定，台湾民法典用了几个条文来规定侵夺占有和侵夺占有的概括承继，也未对占有物返还请求权能否向侵夺占有的善意的特定承继人行使作出规定，台湾都还存在争论，大陆物权法就用了侵占两个字来规定该形成权的行使对象，关于侵夺占有的承继人对瑕疵的概括承继和特定承继连概念都没有，更不要说进一步对侵夺占有物的特定承继人的善意恶意作出区分了，现在就考这个，未免太超前了。这个题就这么简单，考隐藏的1年除斥期间。

5，物权法定与合同自由的关系

物权法定说的是物权种类的内容必须由法律规定。合同自由是说在不违反法律的提前下双方当事人有缔约与否和决定缔约内容的自由。但物权法定即是强制性法规。例如双方订立一抵押合同。是否通过合同即产生抵押权？双方可以通过合同约定抵押权的内容？并不如此。权利的产生及内容均由法定。二者也不是全然隔阂，最典型的就是让与担保和地役权。前者尚且有所争议。但地役权的内容，例如持续期限，实现方式什么，均是由双方已合同的方式加以规定。还有一个很有意思的东西在于海商法上的承运人留置权，有兴趣可以去了解下，结合合同法315条和物权法留置权条款。厦门海事*曾有判决即认为，海商法的留置权可以通过合同加以约定。

物权法定定原则又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。《物权法》第五条明确规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”物权法上采行物权法定原则的理由及原因，概而言之，系由于物权乃绝对权，得对抗任何人，具有极强的效力，对他人的利益和社会经济秩序都有直接关系，只有以强行性规范规定物权的种类，内容，才能使物权的存在明朗化、物权的变动公开化，才能既保障物权人的利益，又不至于发生当事人任意创设新的物权种类或滥用权力而损害第三人利益、威海社会经济秩序的现象。同时，实行物权法定主义，对物权的类型进行系统的整理，还有利于维护一国的基本经济制度，促进物之经济效用的充分发挥。所谓合同自由，是指当事人依法享有缔结合同，选择相对人，选择合同内容变更和解除合同，确定合同方式等方面的自由。在许多国家的合同法中，合同自由是合同法中最基本的原则，是贯穿合同法的一条主线，是确定合同法的出发点。因此，我们必须深入探讨合同自由的含义。具体而言，合同自由包括以下两大方面内容：1）当事人的合意是具有法律的效力。合同具有法律上的约束力，不仅表现在当事人合意能够严格地拘束订约的双方在任何一方违约时应承担违约责任，而且还表现在当事人合意具有优先合同法任意性规范而适用的效力，这一种效力简单地概括就是约定优先原则，合同法设定了许多规则，但这些规则大多都能通过当事人的自由约定而加以改变。正是因为这个原因，合同法在性质上是部任意性的法律，合同法之所以赋予当事人合意以法律效力，并使当事人有合意具有优先于法律的任意性规范而适用效力。根本原因在于合同法充分贯彻合同自由原则。2）当事人享有订立合同和确定合同的内容等方面的自由。合同自由原则在法理上应该说是自然的，双方的合意即能在双方间构成法律，这是自由市场经济的基本要求。具体到我国的实际，确定合同自由原则还有以下意义/原因：1）确定合同自由原则，是打破计划经济体制，巩固改革成果，发展社会主义市场经济的必然要求和必由之路，在中国具有划时代的意义。统一的市场，呼唤统一的法律。在竞争激烈市场，要求自由的原则。统一合同法确立了合同自由原则，打破了计划经济体制下的市场条块分割。由统一的法律来市场行为。同时，新合同法赋予市场主体的充分自由，最大程度的调动市场主体的参与意识和竞争意识，这必将使交易更加活跃。社会财富极大增长，市场也必将随之繁荣。因此说，统一的合同法确立合同自由原则，在中国具有划时代的意义。2）确定合同自由原则，是中国不断扩大对外开放，逐步适应经济全球化挑战。与国际接轨的必然结果，这对中国加入wto具有重大的现实意义。在某种意义上讲，世界贸易组织就是一系列制度和规则的集合，中国要想实现现代化，建立自由开放的市场经济，必然从传统的计划经济阴影中走出，这必然要求中国的法律与国际接轨。加入wto，要求中国必须按市场原则，必须遵守统一的规则。合同自由原则的确立，与国际通行的之法以及wto规则相符合。因此，合同自由的确立对中国加入wto具有重大的现实意义。物权法定和合同自由是相互统一制约的，统一于经济生活

6，在房产买卖中物权大于债权是什么

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。在民事主体在法律规定的范围内，直接的去支配特定的物品而享受其利益，并且还要得排除他人干涉的权利。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。　　债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一民法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。　　物权案例:　　甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。*拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了*。*依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。　　*裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”　　在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。　　问题：　　1.乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？　　2.某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？　　3.甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？　　4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？　　5.丁公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务？为什么？　　6.丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？　　7.丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？　　8.丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向丁公司承担连带责任？为什么？　　9.甲公司可否请求*减少违约金数额？为什么？　　1. 成立。因为根据《物权法》规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。　　2. 不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。　　3. 具有法律效力。因为在*依据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公司，丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备忘录没有违背法律的强制性规定，具有债权效力，丙公司对甲公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给甲公司的义务。　　4. 有效。因为丙公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份买卖合同，合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。　　5. 有权。因为丁公司可以行使不安抗辩权。虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房产买卖合同中约定，丁公司应先交首付，甲公司后办理房产过户。但是，房产产权人丙公司在签约次日就和戊公司签订房产买卖合同。该行为已经明确表明，甲公司有无法履行交房义务的可能。作为先交首付款义务的丁方，有权行使不安抗辩权。　　6.无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。　　7. 能。因为甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就。　　8. 不能。因为甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同中约定丙公司和甲公司对合同的履行承担连带责任。该约定属于当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，具有法律约束力。　　9. 可以。因为根据《合同法》和相关司法解释，合同约定的违约金超过造成损失的百分之三十，数额过分高于损失，当事人可以请求*予以适当减少。　　债权案例:　　甲厂因急需柴油，与乙厂签订了一份买卖合同；问：(1)本案合同所生之债为简单之债还是选择之债；(2)本案乙厂的做法是否适当?甲厂要求乙厂换货或；答：(1)本案合同所生之债是选择之债；(2)本案乙厂的做法适当；二、公民王某承包村里的鱼塘，经过精心饲养经营，收；　　问：(1)公民李某的行为属于什么性质?　　(2)李某的要求是否合法?　　(1)本案合同所生之债是选择之债。所谓选择之债是有选择权的当事人得从两个以上的标的中选择其一来履行的债。本案中，债务人乙厂可以选择0号或10号柴油供给甲厂，因此，属于选择之债。　　(2)本案乙厂的做法适当。甲厂要求乙厂换货或退货的理由不成立。因为在选择之债中，当事人双方可以约定选择权的归属，没有约定的，由债务人行使选择权。本案中，甲乙的合同中没有明确约定选择权的归属，故乙厂行使选择权确定履行标的的做法是正确的，且甲厂已经接受了乙厂的履行，故甲厂要求改变履行标的或退货的请求无理。

已抵押房产可以用来顶帐，根据物权大于债权顶账是不对的，正确的顶账顺序是： 1，先由抵押权人顶账，这是在抵押过程中已经明确的事情，受法律保护； 2，前者顶账后还有结余就按照其他债权人债权的多少比例分摊。