隔断房签的合同有法律效力吗,租房纠纷可以打12348

中介公司租金-1房签固定合同has法律效力？隔断是否违法法律分析:隔断房子违法。与代理公司合同签订的租约是否有效？/有效吗？一般对次卧有效合同取决于其合同次，如果在合同次以内，出租的房屋可以解除吗隔断3/如果出租人没有明确告知承租人该房屋属于隔断或者出租的房屋不符合安全标准，承租人可以解除合同。

北京海淀某租客与房产中介合同签订房屋租赁合同，入住后发现房屋为“隔断房子”，于是要求中介公司解除合同并返还剩余租金及押金，后因协商未果诉至*。11月21日，记者从北京市海淀区人民*(以下简称“海淀*”)获悉，海淀*近日判决中介公司退还租客押金3000元。承租人王先生诉称，2022年2月，其与房产中介白云公司签订《北京房屋租赁合同》,约定白云公司将某房屋一卧室转租给王先生，租金按季度支付，押金3000元。

一个多月后，王先生发现该房间为客厅隔断的封闭空间，且在签订合同前，白云公司并未告知此情况。经与房屋所在街道沟通，街道认为隔断处的围合空间不合法，应立即拆除，否则存在很大安全隐患。王先生立即向白云公司反映了这一情况，白云公司不予理会。王先生于2022年4月底搬出涉案房屋。王先生认为，白云公司是专业房屋租赁机构，其租赁行为应符合相关法律规定，故要求白云公司退还全部剩余租金、服务费、押金等费用，共计4800元。

根据你描述的事实来回答你的问题:违约前你有权要求解除合同但你要承担违约责任。具体承担责任的方式取决于合同的具体约定。双方违约的，应当根据过错程度承担相应的责任。北京虽然禁止群租，但也不是没有标准。如果出租屋内居住有多人，但不符合法定禁止，不一定构成违法。所以不能想当然的认为这个合同无效。

北京规定不准租房隔断，这其实是部门规定，不会和其他法律冲突。一、新规:北京规定出租屋不准打架隔断按照现行北京市房屋租赁条例的内容，这其实已经规定了出租屋不准打架隔断。什么叫做打架隔断？其实这是在完整的房子里直接建一面隔断墙，最终可能会破坏房子的结构。目前这个法律已经做了相应的规范，既从消防安全的角度出发，也有效保障了租客的权利。这是我们需要看到的光明面，但更多人关注的是这个法律 效力，而这个效力，在哪里？

出租人在出租房屋时未明确告知承租人该房屋属于隔断的，或者出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。基于重大误解的民事行为，行为人有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。一般来说，解除房屋租赁有三种方式合同: 1。房屋租赁合同的约定解除，自双方达成解除协议或原合同约定解除之日起生效。2.对于法定解除，当事人可以向人民*提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，或者通知对方。

法律分析:隔断房间不合法。隔断该房屋违反《商品房租赁管理办法》的规定。法律依据:《商品房租赁管理办法》第八条出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋承重结构或者拆除、改装室内设施，不得损害其他所有权人和使用人的合法权益。

一般有效次卧合同取决于其合同时间。如果在合同时间内，仍然有效。希望能帮到你。谢谢你。你和房东合同最好声明允许转租次卧。合同，写下租赁时间、所租房屋(次卧)、租金、付款方式、押金、违约责任、纠纷解决方式、物业费、结算的话水电费等。附房子使用的电器、家居细节等。，押金是协商分摊的，押金一般是一个月的房租。违约责任，可可同意提前离场，定金不退。或者承担多少违约金。

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