业主委员会职责，业主委员会职责是什么

本文目录一览

1，业主委员会职责是什么
2，业主委员会的工作职责通常包括哪几个方面的内容
3，业委会的职责有哪些具体内容如何规范业委会成员的行为
4，业主委员会的日常工作包括哪些求大神帮助
5，业主委员会做那些事
6，业主委员会是干什么的居然将业主告拉

1，业主委员会职责是什么

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责: (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会职责是什么

2，业主委员会的工作职责通常包括哪几个方面的内容

一、召开业主大会会议，向业主大会报告物业管理的实施情况；二、组织业主委员会的换届选举；三、代表业主大会签订《物业管理服务合同》；四、监督《业主公约》的实施；五、配合社区工作站或社区居民委员会做好本物业管理区域内的社区管理工作；六、公布业主委员会及委员的有效联系方式，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行《物业管理服务合同》；七、业主大会赋予的其它职责。

业主委员会的工作职责通常包括哪几个方面的内容

3，业委会的职责有哪些具体内容如何规范业委会成员的行为

根据《物业管理条例》第十五条，“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。”　　据此，业委会应该制定相应的工作制度（包括维修资金使用、财务制度等方面的内容）来规范业委会成员的行为。同时，街道办事处、区县房地局应对业委会工作进行指导、检查和监督。

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业委会的职责有哪些具体内容如何规范业委会成员的行为

4，业主委员会的日常工作包括哪些求大神帮助

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.......业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）拟订选聘物业管理企业方案，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；（五）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改草案；（六）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案；（七）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（八）拟订专项维修资金使用、续筹方案；（九）对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，督促其限期交纳物业服务费用；（十）监督业主公约的实施，对违反《业主公约》的行为进行处理；（十一）法律、法规或者业主大会赋予的其他职责。

5，业主委员会做那些事

业主委员会是小区居民的最高权力机构;居委会是政府部门的最基层部门. 业主委员会是由业主大会选举产生的一个常设的执行机构，执行业主大会的各项决议或业主大会的授权事项。业主委员会是业主自治管理的组织。业主委员会的日常工限于物业使用和管理等方面的内容，其职权限制在业主大会所授权的范围以内，并接受所在地区街道和居委会的指导。居委会是居民自治管理的基层组织，接受街道一级政府机构的领导。其主要职能是宣传政府的各项政策，上情下达，并开展各项社区服务、劳动就业、治安管理、调解纠纷、计划生育，精神文明建设等等一系列工作。业主委员会和居委会是两个不同的组织，但是两者都是为社区业主或居民服务的，服务的内容根据其组织性质的不同而不同。

业主委员会可以通过业主大会来选择物业管理公司，这一点没错。但你所说的如果是买断了产权，那作为商铺的产权所有人，你有处置该房产的权利，没有经过你的授权，其他人和单位不能代你行使这一权利的。就算你是极少数的一部分，你的权利也不会受到影响，你想自己经营就自己经营，想租给谁租多少价都是你的权利，不违法就行。其他物管公司也好，业主委员会也罢都不能干涉你的。除非你和那家管理公司签定了委托出租的协议。

6，业主委员会是干什么的居然将业主告拉

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式：　　1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；　　2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。　　业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.

业主委员会代表着全体业主，其权利基础是对物业的所有权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应当履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会筹备、召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权依照有关规定召集和主持业主大会临时会议。会议期间，业主委员会应当向业主大会报告本物业管理区域内物业管理的实施情况。（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主委员会应当依据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定以及业主公约的约定，采用公开招标、邀请招标或者协议方式选聘物业管理企业。选聘、续聘或者解聘物业管理企业，须经业主大会讨论通过后，业主委员会方可与物业管理企业签订、变更或者解除物业服务合同。 "选聘物业管理企业"，是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式，选择聘请具有相应资质的物业管理企业。 "续聘物业管理企业"，是指物业服务合同期满后，对物业管理企业的再次聘用。解聘物业管理企业，分为自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物业服务合同期限届满后不再被续期。"提前解聘"，是指在合同履行期间，由于某种原因，合同双方或者单方提出终止合同的履行。《合同法》中规定了约定解除和法定解除的两类情形："约定解除"，是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。其特点是，合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。"法定解除"，是合同解除的条件由法律直接规定的合同解除。《合同法》第九十四条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。" （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同