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需要网签吗？莱芜产权购房合同是否具有法律效力？1.如果不是国家直接发的产权证，乡镇政府发的证就叫小产权。也就是说，在农民集体土地上，只有乡(镇)政府或村委会的印章证明其所有权，没有国家房管部门的印章，这种房子算是乡镇产权，我们称之为小产权房。2.小产权房买卖合同的效力无法得到保证，但是，通过规定违约赔偿条款，可以减少买方可能遭受的损失。
