张茂荣，张茂荣属羊的男孩名字好不好

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1，张茂荣属羊的男孩名字好不好
2，深圳市小产权房转正有望
3，律师讲解四点买房合同注意要点
4，二手房上个业主留下的天官赐福牌位怎么办
5，购房合同定金引发纠纷房没卖成反赔30万
6，签购房合同应该注意些什么

1，张茂荣属羊的男孩名字好不好

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2，深圳市小产权房转正有望

谣言。查阅深圳市规土委相关文件得知，市政府根据《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）的决定>》制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，但是补偿基准价格是针对特定的、符合条件的历史遗留建筑，并非针对全市普遍的“小产权房”。接近深圳市规土委的相关负责人表示，“把深圳市房屋征收补偿基准价格理解为给小产权房定价，是理解偏了，适用范围根本不同。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣称：“把官方针对特定建筑出台的征收补偿价理解成针对全市小产权房而出台的征收价格是误读。上述房屋征收补偿基准价格仅适用于符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》等政策规定范围内的建筑物，其中包括取得绿本的住宅房屋，或者复合条件但未来得及处理的住宅类历史遗留违法建筑。个别媒体的误读是把特定范围放射到普遍范围。”张茂荣表示：“在深圳市官方说法中，并没有小产权房的概念。小产权房都是市民对在颁发红本的商品房之外的一切建筑的笼统认知，所谓的小产权房概念包括了军产房、农民房等等。事实上，除了商品房和得到政府认定产权、颁发了绿本的非大产权房外，其他都是违法建筑，”时至今日，深圳市官方并无准确的“小产权房”存量数据，但据民间部分机构调查，“小产权房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假设深圳市政府真为“小产权房”的拆赔定价，无疑意味着离“小产权房”的合法化更进了一步。

3，律师讲解四点买房合同注意要点

本帖最后由悄然而过于 2011-11-5 20:26 编辑买房合同重点关注四大要点律师表示，附件的本质也是买房合同，任何买房合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。据了解，目前买房合同附件内容主要包括付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等内容，因此购房者只需要在这四个方面多加小心，便可做到安全购房。下面结合具体案例来说明。付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。案例：陈先生与深圳某房地产开发公司签订买房合同，以68万余元定购开发商某楼盘房屋。在签订《深圳市房地产买卖合同》时，开发商在买房合同附件提到，要求陈先生必须在一个半月内办妥所有贷款手续，否则视其违约，开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是，陈先生向银行申请贷款时未能成功，按买房合同约定首付款可能无法退还。律师点评：张茂荣认为，上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下，买房合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见，有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约。对于上述情形，律师认为，附件是合同的补充，正常情况下是先签买房合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件。因此律师建议可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。

律师讲解四点买房合同注意要点

4，二手房上个业主留下的天官赐福牌位怎么办

其实，这个天官赐福牌位摆放有很多讲究的，这个位置只是其中的一个重要的讲究：首先，天官赐福牌位摆放的时间：一般是早上阳光好的时辰摆放为佳。或者你有心可以选一个吉日吉时的。其次，天官赐福牌在入户门上悬挂可以挡煞纳福，挂一个就行，多了无益。再次，摆放了天官赐福牌的地方也是需要经常打理的，不要蒙尘或者脏污了。最后，最重要的一点：这个天官赐福的风水方法不是每个人都适合使用的。具体你适合使用什么风水物才能为你增运纳福，还是通过根据你的八字五行定适合你的吉祥物摆放在客厅吉位为好，这建议到无相铜炉官网定适合你的无相吉祥物摆放更好些。

您好您可以看下这个新闻买二手房遭遇业主毁约应该怎样应对? 深圳新闻网 2015-06-12 07:51 [摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。二手房纠纷官司执行难张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民*、深圳市中级人民*二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳，借名登记房产的事例很多，可能买卖双方在打官司过程中，房产的真正所有人突然出现，这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的。”周争锋说，“继续履行合同”还存执行难特点，在他代理的案件中，即使*判决“继续履行合同”，但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”。此外，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说，业主不配合也导致该诉讼请求执行难。缩短合同履行期限是关键面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，应尽量缩短合同履行期间。广东联建律师事务所合伙人王劲松说，在发现业主有违约迹象时，应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒，在签订合同时，一定要写上履行合同的时间细则，买方一定要按合同履行支付首款、申请银行贷款等程序，否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口。张茂荣支招，应增加定金数额，提高违约成本。周争锋说，买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记，即向所有人发出告知：“我已经购买了这个房子。” 律师们表示，*应该对目前的毁约潮有预判，并及时推出相应的政策和措施，并支持提高违约金。昨日，记者了解到，现在有中介公司为防止业主违约，提前和业主签订了反价合同，防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同，业主反不了价，而且房子只能给我们卖。客户看中了房子，直接能签合同。”中原地产姚小姐说。望采纳，谢谢

5，购房合同定金引发纠纷房没卖成反赔30万

房子没卖成还被南山区人民*判违约赔偿30万元，业主吴小姐感到十分委屈，目前她已经提出上诉。律师认为，问题的关键在购房合同定金的签收确认上。业主称定金一分未拿到据吴小姐介绍，去年3月，她通过招商地产介绍和一位闵小姐签订了房产买卖居间合同，约定将她在南山区蛇口的一套房产卖给闵小姐。合同在第四条第一款规定：“买方在签署本合同时向居间人交购房保证金2万元。若卖方签署合同并以定金名义签收购房合同定金，卖方所交保证金自动转为定金。买方在签署本合同之日起7日内交付定金之余款28万元。若卖方未能签署本合同，则居间人原属退还买方定金。”同时，在第二款规定“定金由卖方签收后暂由居间人监管”。吴小姐说签订购房合同定金时约定在2007年3月20日之前，闵小姐必须将138000元的首期房款存放在居间人处，他们会在付款当日办理房产过户手续。吴小姐说，签订购房合同定金当日他们签收了2万元的定金，但是放在居间人处监管，一直没有到手。在3月20日她收取剩余的28万元定金并交验房产证时，中介说闵小姐要求修改合同，28万元没有到账。“我很生气，当时就同意了，并委托中介帮忙解除合同。”可是在5月份她却收到了*的传票，闵小姐以单方违约将她告上法庭，要求赔偿30万元。吴小姐说，让她更想不到的是南山区人民*判她败诉，解除合同，赔偿30万元。 *判业主违约需赔偿记者了解到，买方闵小姐等认为他们按照2007年3月13日签订的房地产买卖居间合同履行了全部合同义务，在签订购房合同定金当日缴纳定金2万元，又在3月20日缴纳28万元，并按合同约定存放在居间人处监管，后来又缴纳首期款138000元由居间人监管，并在3月21日办妥银行按揭贷款承诺函。他们认为买方吴小姐等却未按约定履行义务履行产权转移登记手续并明确表明不履行合同，已构成根本违约。而作为中介的招商职业顾问有限公司出示一张28万元的监管资金收据和工商银行出具的138000元的首期款收据。他们称，2007年3月23日曾以同城速递邮件的方式向吴小姐等寄出履约通知书，要求其尽快与买方办理过户手续，完成交易，否则吴小姐等为单方违约，并将退还买方闵小姐放在他们那里的各款项。 *认为，双方签订的合同有效，而且认定买方闵小姐已经按照合同支付购房合同定金30万元，并放在居间人处监管，而卖方吴小姐没有依照合同进行产权转移登记手续构成违约，所以判定其赔偿30万元。争议焦点 30万元购房合同定金是否按期签收卖方吴小姐认为，他们没有收到合同约定的30万元购房合同定金，签订合同时签收的2万元也一直被居间人监管，并未真正收取。中介方未能在合同约定的期限内向他们出示到账凭证确认到账并通知他们签收领取。 *认为，合同约定“买方在签署合同时向居间人交购房保证金2万元，若卖方签署本合同并以定金名义签收，买方所交保证金自动转为定金。买方在签署合同之日起7日内给付定金余款28万元。”按照这个约定，第一笔定金2万元，不仅需要有买方的给付行为，而且需要卖方以定金名义签收才能确定为购房合同定金性质。而关于剩余的28万元，并未约定必须卖方以定金名义签收为条件，买方通过银行转账放在居间人处保管并不影响它的定金事实认定，所以买方已经履行了按期交付30万元购房合同定金的义务。律师说法购房合同定金当以签收才生效广东耕兴律师事务所的张茂荣律师认为，案件中涉及到的焦点问题是买方有无按约定支付定金和卖方有无签收定金的问题。他认为，购房合同定金当以签收后确定生效。他说，定金合同属于实践性合同，按照《担保法》第90条：定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。而且最高人民*关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第119条：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接收定金的，定金合同不生效。具体到上述案件，他认为，两万元的购房合同定金吴小姐签收了应当视为签收，而剩余28万元他们根本没有签收，那么不应该计算在违约赔偿当中。

6，签购房合同应该注意些什么

1.清楚房产证的姓名和身份证姓名一致（正规房地产中介都会帮你在网上查房产证是否真实） 2.成交价格及双方要承担的费用(都会在合同里注明的.可以要求中介介绍清楚) 3.注意合同中提现出/做公证/做银行按揭/及双方违约时间. 4.是否带租约，如果带租约的话，需要确定租客是否解除.要是租客要续租就确定(过户后业主收到钱)交给新业主重新签租约. 5.交房时间.业主收齐全款的时间 6.如果带家私电器，登记好家私电器清单.

备注那注意下家私电器的清单、交房标准、附件的税费、总之一句就是看些空格要填写的内容

注意价格，日期，还有下面的备注

一:合同第一页,看好签定双方的资料(自己的不用看了),看开发商的资料是否齐全,二:2-3页,有所在土地的介绍,看好,是不是住宅用地，使用时间是不是70年!~还有上面的预售(销售)证号码是不是有,让他们给你看一下证,复印件也可以的!~你对一下号码;三:4-5页,所购房屋的详细情况,包括楼宇位置,单元号码,房号(门牌),面积(包括套内面积,公摊面积,建筑面积，注意是预测面积还是实测面积),所在小区的名字,所在楼宇的楼层;四:计价方式~单价,总价,一般在6-7页;五:如果是预测面积，关于面积误差的计算方法,一般都要选择误差比在3％以内的退还或者补足房款，超过３％的有两种情况（比如合同面积是１００平方，实际是９７至１０３平方的，多退少补，如果在９７以下，不足的面积，按合同单价，双倍反还给你房款，如果１０３以上的，算是赠送给你的）；一般８－９页六：注意交房时间，如果延期怎么计算．七：办理贷款的详细情况，他们要协助你办理，八：办理房地产权证时间，一般在９０个工作日内，如果不能办理，你有权退房和要求赔偿等合同条款，九：交房时注意是不是和合同写的一样.

谨防购房合同附件四大陷阱文前提要：合同附件与合同内容一样，都十分重要，因此应充分重视附件内容。专家表示，主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心，便可做到安全购房。购房合同中附件内容的同样相当重要，部分条款的重要性甚至超过格式条款。法律专家表示，虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。与此同时，政府部门也制定了格式合同文本，供购房者参考。但现实问题是，开发商会随机应变，为了规避格式合同的种种限制，往往在附件中大做文章。因此，购房者必须留意附件内容，以防止自己利益受损。纠纷多半来自附件内容上海的李先生因为忽视合同附件内容而吃了一点小亏。今年年初，他在莘庄附近购置了一套小面积的老工房，用于自住。但在购房合同附件中没有明确约定固定装修部分的处理办法，虽然当初看房时房东曾经承诺赠送固定装修，但是交房时他发现一台七成新的空调已被撤走。其实，因为不注意合同附件内容而吃亏的远不止李先生一个人。记者了解到，目前买卖过程中产生纠纷的，其中很大一部分涉及到附件内容。缘何出现这种情形呢？广东耕兴律师事务所张茂荣律师表示，合同附件是合同的补充，一般来说内容不会超过合同范围，但有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制，往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，因此购房者不可忽视。“有些附件内容甚至可能架空格式合同。”张茂荣告诉记者。那么附件中哪些问题不能忽视呢？北京市金诚同达律师事务所上海分所龚胜利律师表示，一般情况下对于那些限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容，一定要当心；而对于二手房买卖合同，对于那些语焉不详，或者约定不是很明确的附件内容，也一定要小心。因此购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。重点关注四大要点律师表示，附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。据了解，目前购房合同附件内容主要包括付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等内容，因此购房者只需要在这四个方面多加小心，便可做到安全购房。下面结合具体案例来说明。付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。案例：陈先生与深圳某房地产开发公司签订购房合同，以68万余元定购开发商某楼盘房屋。在签订《深圳市房地产买卖合同》时，开发商在合同附件提到，要求陈先生必须在一个半月内办妥所有贷款手续，否则视其违约，开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是，陈先生向银行申请贷款时未能成功，按合同约定首付款可能无法退还。律师点评：张茂荣认为，上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见，有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约。对于上述情形，律师认为，附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件。因此律师建议可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。装修内容需细致不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。案例：上海的王先生购买了一套全装修房，在参观样板房时，王先生发现开发商采用的装修材料质量很好，于是毫不犹豫地在购房合同上签了字。但等到开发商交房之后他却发现有诸多地方与样板房标准不符。而更让他感到有些无奈的是，开发商在合同附件中并未明确规定装修材料的品牌。律师点评：龚胜利表示，涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌（型号）及其质量标准。在二手房买卖过程中也会涉及到这方面的内容。如果卖方同意赠送，那么在合同附件中尽量把装修的状况描述清楚，以及赠送的固定装修部分如空调等内容都做记录，而不能只是笼统的一句“保持室内原有装修程度”。此外，在二手房买卖过程中，还有一些装修隐蔽部分的详细情况，如水管是否漏水等，都可以事先询问卖家，然后记录在附件中。这样，即使日后出现问题也能明确应该由谁来承担责任。补充协议上签字要谨慎对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。案例：广州的钟先生在签订房屋买卖合同时，在售楼人员的“忽悠”下，并未仔细阅读合同内容便签下了自己的大名。但到交房时间之后他却并未拿到钥匙，于是找到开发商理论，但开发商告诉他，此次造成延期交房的原因属于免赔范围，只能遗憾地请他再耐心等待一段时日。律师点评：龚胜利表示，由于格式合同内容并不能包罗万象，因此可以根据自己的实际情况进行自由约定补充协议。但在现实中，很多开发商会事先将补充协议拟好，然后只需购房者签字即可，而其主要目的却是为了自身免责或者规避风险，如由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。如果签字承认了这些条款，等于忘记保护自己的权益。因此对于有些开发商事先拟好了的补充协议，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。处理办法需明确开发商违约如何处理，合同约定应该越明确越好。案例：上海的于小姐购买了一套新房，在签订买卖合同时，她看到合同附件中关于售后服务的内容有些过于笼统，如合同中写道：如一年内房屋出现质量问题，开发商应协同建筑商一起解决。她认为这种提法不妥，因为没有涉及到如果未及时解决问题应如何追究开发商的责任，于是强烈要求开发商将处理办法明确下来。律师点评：龚胜利表示，很多合同中常可以看到这样的条款，“如果××，应于××日之内解决”，但是并没有约定如果没有履行承诺内容自己应该承担什么责任，这样，即使最后认定是开发商的过错，却因为处理方式不明确而难以追究其责任。对于购房者的责任，在开发商提供的合同中，如何承担违约责任早已十分明确。因此购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，也要做到越详细越好。