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房子公证不过户有效吗,公正房产 但不过户这样可以吗

来源:整理 时间:2023-02-13 14:33:00 编辑:律生活 手机版

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1,公正房产 但不过户这样可以吗

可以的,只是把房产做以公证,有公证书,什么时候过户都可以。

公正房产 但不过户这样可以吗

2,房产证没过户只公证有效吗

房屋以产权登记为准。目前的房屋在权利上属于你。但是协议应当有效。如果你毁约需要承担相应的法律责任。

房产证没过户只公证有效吗

3,房产交易未过户公证有法律效力吗

房产交易未过户公证2113不是说有法律效力的,公证只能说是在法律上是一个有力5261的证据,不能代表法律效力:因为公证书只是代第三4102方的证据,是最具有法律衣据的,1653公证书不代表法律效力的。版公证书就好比是一个证人、证权词、证件,用于在法律上是最具有代有性的。
有一定的法律效力,具体要看公证书的内容,如果要是遇到法院查封此房公证内容没有写清楚哪也没有多大用处

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4,买卖房屋不过户公正有效吗

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无效
买卖房屋不过户,公正没有效
当事人办理住房买卖,没有办理过户,有双方当事人签署的买卖合同,该合同是合法有效的,当事人可以凭买卖合同主张权益,可以要求对方履行合同。  但是住房的产权权益是属于房产证的登记人合法所有,只要没有办理过户手续,没有办理买家名义房产证,该住房产权和买家是没有关系的。  《物权法》规定:  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

5,房屋只公证不过户可以吗

《物权法》规定,住房产权的权益属于房产证登记人合法所有。所以,不办理住房过户手续,没有买家名义房产证,住房产权还是卖家合法所有。
一、房屋买卖只公正不过户可以吗二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢?第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。第三种,房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种,卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。第五种,联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。第六种,产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
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