欠物业费过三年就不能起诉了吗，物业费不交几年过诉讼时效

来源：整理时间：2025-05-24 09:21:05 编辑：律生活网手机版

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1，物业费不交几年过诉讼时效
2，物业费适用诉讼时效吗
3，物业费多长时间不交起诉也就没用了
4，*能起诉三年物业费吗
5，长时间物业费拖欠诉讼时效已过还能追缴吗
6，物业费的诉讼时效

1，物业费不交几年过诉讼时效

理论上是2年但是《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向*请求业主交纳物业费的，*应予支持。

如物业公司提供从2006年至今一直要债的证据，没有错过诉讼时效。这类案子不能老想着从诉讼时效去抗辩，实际效果不好。请带案件材料面询律师，这样可得到更可靠的意见。

2，物业费适用诉讼时效吗

适用诉讼时效。根据2009年10月1日实施的《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向*请求业主交纳物业费的，*应予支持。我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，*还是可以维护物业公司利益的。

3，物业费多长时间不交起诉也就没用了

物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按民法总则规定，诉讼时效由2年变更为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。延展阅读：1、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。2、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

准确的回答是物业费，物业公司在二年内不对你进行催缴，二年后起诉*不予支持。而不是说你多久不交起诉就没有用咯。。就算你二十年不交物业费，物业每隔一年零364天时对你进行催缴，那么你二十年后也必须补交这二十年的物业费。

物业费多长时间不交起诉也就没用了

4，*能起诉三年物业费吗

橘子律师：依据现行《民法通则》的规定，普通诉讼时效为两年，从当事人知道或者应当知道权益被侵害起算。如果物业公司起诉时距离应交物业费的时间点已超过两年，那么其诉讼请求就已经超过了诉讼时效。如果物业公司起诉时物业费正好欠交三年，那么后两年的物业费没有超过诉讼时效，第一年的已超过。总之，就是从起诉时起往前推算两年。需要注意，诉讼时效是可以中断的，中断后诉讼时效重新计算，但最长诉讼时效是20年，无论重新计算多少次也不能超过20年。什么是中断？比如物业公司曾向债务人催收物业费，或者曾经提起过诉讼，都是导致诉讼时效中断的情形，对此物业公司负有举证责任。另外，2017年10月1日《民法总则》将开始施行，《总则》将普通诉讼时效期间由两年延长至了三年。目前还没有出台相关司法解释，不清楚《总则》规定是否溯及既往，但应当予以重视。

当然，*什么事情都可以起诉

您好！虽然从法律角度看问题，物业管理公司有权对欠缴物业管理费的业主提起民事诉讼，但是几乎所有的物业管理公司都没有和业主打官司，只要收到的物业管理费能够维持物业管理公司的正常运营，物业管理公司是不愿意和业主对簿公堂的。谢谢阅读！

可以起诉你首先需要证据证明他欠费，而且是有能力缴费的用户你可以上门催缴，下达催缴通知书，并且要求对方签字确认，无论他是否当时缴费，一定要让他在通知书上面签字，就是确定了物业已经通告了对方，而且必须是三次通告对方。才可以起诉他欠费。

5，长时间物业费拖欠诉讼时效已过还能追缴吗

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当诉讼时效期间届满时，人民*对权利人的权利不再进行保护的制度。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民*请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”诉讼时效届满后，权利人仍然向*起诉，请求*保护其民事权利，但*对其实体权利将不予支持。因此，对于超过两年期限以上的诉讼请求部分，*将审查是否存在诉讼时效中断的事由。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。”司法实践中，物业服务企业大多会向*提交“催缴通知书”，以证明其向业主主张过物业管理费。如果物业服务企业提交快递邮件详情单或者邮件送达妥投条等催缴证明，表明其曾在诉讼时效期间向业主主张过权利，那么诉讼时效就会发生中断的法律效果，诉讼时效将重新起算。如果物业服务企业在没有证据证实其向业主主张过物业费时，对于过了2年诉讼时效的物业费，业主依法将不需要向物业公司交纳。

拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间、预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行释明及主适用诉讼效规定进行裁判结论：1、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、物业公司拿证据证明2诉讼效间内曾经向催交物业费依据述（释〔2008〕11号第三条规定首先向院提诉讼效抗辩要民院物业公司向进行超诉讼效主张予支持

6，物业费的诉讼时效

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对于物业费欠费的诉讼时效问题，需看欠付对象来确定。一是房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求*保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；二是承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限；三是如果物业公司有证据证明他们在诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，适用于时效中断中止情形，可以接续与延长诉讼时效。所以，拖欠物业费诉讼时效期，要根据具体情况确认。首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民*请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。其次、《最高人民*关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号）第二条规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民*不予认可。第三条规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民*不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。《民法通则》第一百三十五条向人民*请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：一、身体受到伤害要求赔偿的；二、出售质量不合格的商品未声明的；三、延付或者拒付租金的；四、寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民*不予保护。有特殊情况的，人民*可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。