房子贷款，房子如何贷款

本文目录一览

1，房子如何贷款
2，房屋贷款需要那些手续
3，怎么进行房贷
4，房贷款怎么算的
5，住房贷款该如何办理
6，如何申请房贷

1，房子如何贷款

（1）一般的，能够贷到的款项不会超过房子评估价值的80%，但这并不说明你没有一点风险。（2）在贷款到期后，应由你偿还贷款（而不是你姑和姑夫）；（3）如果你无力偿还贷款，才会拍卖他们的房产、实现抵押权，但拍卖房产后不能偿还全部贷款的，剩余部分贷款银行还会让你偿还：用你的其他财产偿还。因为贷款到期后，房子的价值可能贬值、比贷款数额要低。

2，房屋贷款需要那些手续

房屋贷款需要提供相关的证件：身份证及复印件、收入证明、户口本及复印件、购房首付款收据复印件、购房合同，如已婚同时还要提供配偶的以上证明、结婚证，如在外地买房还需要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》。经银行审核后，放款贷款人群：男60周岁、女55周岁，有的银行放宽到男65周岁一般审核的时间为：15个工作日

需要有房产抵押或者担保，对于人群没有限制，对于人的年龄有限制，年龄上限为：男性60周，女性55周岁。一般贷款的审批时间长度为15个工作日。

房屋贷款需要那些手续

3，怎么进行房贷

l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房首付款最低是评估值的20％。（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。

如果你是商品房的话,很简单,你只要提供身份证,结婚证,户口本,收入证明,就可以了委托开发商给你办了

怎么进行房贷

4，房贷款怎么算的

本金加上等级利率，这样得出你的本息还款总额。然后按照你的还款期限，给出你的等额还款量

公积金要交足一年才可以使用来贷款。购房贷款一般就几种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款、组合贷款（前者+后者）。房贷最高年限为30年。房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

以上为央行规定的房贷基准利率，您可以对照以上利率根据您的具体情况使用贷款计算器计算利息的贷款计算器： http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=lianshangxia 贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)银行要求的其他条件。如需贷款，推荐您到易贷中国申请，易贷中国是一个在线申请贷款的平台，与全国各地120多家银行以及小额信贷公司合作，包括中国工商银行、中国银行、广东深圳发展银行、上海浦东发展银行、渣打银行、兴业银行等，接受全国各地的贷款在线申请。易贷中国的贷款类型很多，其中个人信用贷款和住房贷款，全国免收服务费办理，其他类型的贷款则收取2%-3%的服务费。这是同行之中最低的服务费用，为借款人节省贷款以外的开支，易贷中国郑重承诺：在借款人没拿到贷款前绝不收取任何费用！贷款的快速申请通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia

你在www.baidu.com上所搜房贷计算器就可以按照上面的计算你的房贷呢

5，住房贷款该如何办理

如果不是本地户口要提高首付或者无法享受利率的优惠！如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等额本息法，贷20年的话贷15万月还款1058.61元利息总额104068.02元贷20万月还款1411.48元利息总额138757.19元个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件： (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力； (2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； (3)、具有购买住房的合同或协议； (4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据； (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。借款申请人应提供的主要资料： (1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件； (2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市*部门的暂住证明； (3)、合法的购房合同（或协议）正本； (4)、家庭成员收入证明； (5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件； (6)、夫妻双方共同还款承诺书； (7)、银行要求提供的其他资料。贷款金额：最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高首付贷款期限：贷款期限最长为30年,二手房20年还款方式：个人住房按揭贷款还款方式有以下两种： 1、等额偿还方式：每月偿还本息金额 = 贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率）还款月数（ 1+月利率）还款月数 —1 2、递减偿还方式：每月还本付息金额 = 贷款本金金额贷款期月数 +（贷款本金金额 — 已归还贷款本金累计数） ×月利率×1/30× 每月实际天数贷款利率：按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

6，如何申请房贷

您好，不知道您是要问一手按揭贷款还是二手房的按揭贷款，又或者是房屋公积金的贷款呢？如果您有连续缴纳公积金6个月以上您就可以在买房的时候申请公积金贷款，公积金贷款的利率要比普通的商业贷款按揭买房低出1-2个百分点。详细可以点击查看： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=kradyx 或者来我的博客看看！ http://blog.sina.com.cn/loanknowledge您可以通过我博客中的qq联系我！很高兴可以帮助您一、一手房按揭贷款基本条件： 1 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。2 距今有购买住房的合同、协议或预购合同。3 在贷款行存有购房的首付款或具有开发商出具的首付款证明。4 以所购房产为抵押，若为期房，开发商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务、先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押且重新办理抵押登记手续。首付最低为房产价值的三成。最高贷款金额可达房产价值七成。最长贷款年限为30年。基本的流程 1 借款申请人与房地产开发商签订《购房合同》 2 借款申请人在贷款行开立火气存款帐户、存入购房首付款、或向开发商交纳购房首付款 3 借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料。 4 银行经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核以及资信调查。 5 银行审批，通知借款申请人审批结果 6 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。 7 借款人办理公证、保险、抵押登记手续（可代办、费用自理） 8 银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人帐户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款账户，借款人按借款合同的规定还付本息。申请材料 1 借款人及配偶的相关有效证件（身份证、结婚证、户口簿原件复印件） 2 借款人以及配偶收入证明、家庭财产证明（存单、房产证、有价证券复印件以及股票对账单等） 3 《商品房销售（预售）合同》原件复印件。 4 首付款证明：已付首期款的发票或收据原件及复印件。 5 共同还款人（若有）的身份证以及收入证明等。二、二手房按揭贷款借款人向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼款的一部分，其余房款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押的一种贷款。有直接向房产所有人购买的，也有通过房地产中介公司购买的房产。基本流程 1 申请贷款：客户向银行提交有关资料，提交书面贷款申请。 2 贷款承诺：银行审查批准后，向客户（借款人）或房产中介出具有贷款承诺书。 3 签订合同：客户在到贷款行签订借款合同和担保合同、依法办理房产过户、抵押登记、保险等相关手续，通过房地产中介公司购买的，有关过户和抵押登记手续可以委托中介公司办理。 4 使用贷款：办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入受访人在贷款行开立的存款帐户。 5 按期还款：客户按借款合同约定的还款计划，还款方式来偿还本息。 6 结清贷款：客户在贷款到期日或者贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款需要预先向银行申请。