存量房买卖合同，武汉市存量房买卖合同怎样备案

本文目录一览

1，武汉市存量房买卖合同怎样备案
2，存量房买卖合同要自己拟吗
3，存量房买卖合同为什么没有房屋性质
4，存量房买卖合同怎么写
5，南京市存量房买卖合同是什么
6，存量房买卖合同是什么

1，武汉市存量房买卖合同怎样备案

1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策后,可先行在武汉市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn，以下简称“市场信息网”）的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在所购住房管辖的房产管理部门（机构）进行合同文本输入。 2、资料核验购房人持规定的资料原件向所购住房管辖的房产管理部门（机构）申请购房资格核查，购房人因故需由他人代为办理的，应出具委托书。

武汉市存量房买卖合同怎样备案

2，存量房买卖合同要自己拟吗

　　即便是存量房，在办理过户手续时，也需要在房管局办理相应的买卖合同格式文本的登记备案。但是买卖双方可以在之前先行签订一份协议，具体约定明确有关购房款、过户费的承担方式，交付时间等细节。毕竟格式文本有些地方不会有所约定，若为避免以后产生进一步纠纷，建议双方先行签订买卖合同，可以参考房管局的格式文本，进行拟定。如果涉及到贷款问题，还需要进行资金托管。有关上述问题，你可以向当地房管部门询问具体手续。　　希望对你有所帮助，如有疑问请追问。

存量房买卖合同要自己拟吗

3，存量房买卖合同为什么没有房屋性质

不可能的房屋性质是非常必要的要件之一否则无法知道后期的费用和使用性质住宅、公寓、商业都差别很大的如果你要是买房的话千万注意落实清楚了再签合同希望对你有帮助如有需要请继续追问

恩，首先我肯定你填写的高，增值税就越高，如果低，那么最低的底线是不能低于你爷爷买房时候的那个价格，因为你到时候去房管局的时候不可能房管局会认为你爷爷买得房子贬值了呵呵，最好先去房管局问问那个地段的房子评估价是多少，你就在上面加点点应付就可以了哈。不会有什么不好的

存量房买卖合同为什么没有房屋性质

4，存量房买卖合同怎么写

存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。存量房的买卖合同，首先需要表明合同名称，即存量房买卖合同或者二手房买卖合同；其次，合同正文需要写明合同标的，即房屋位置、建筑面积、实用面积、建筑结构等详细情况；还需要写明买卖双方的身份信息；合同总价以及具体每次的交付约定、是否有贷款；房屋交付以及风险转移的约定；双方办理产权过户、物业以及房产交接的约定。最后，买卖双方需要在合同末尾签字，假如合同多页的，需要合同骑缝签字或者由相关的中介机构加盖骑缝章。另外，各省市目前基本有网上签订的电子版本的存量房买卖合同，可以参考。或者直接下载使用即可。

5，南京市存量房买卖合同是什么

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:万生南京市存量房买卖合同｜南京市存量房买卖合同｜（）房买卖合同字号｜签约须知｜一、本合同适用于存量房屋买卖。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。｜南京市存量房买卖合同甲方（卖方）：张三乙方（买方）：李四经纪机构：南京诚信房地产经纪有限公司甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于南京市鼓楼区华侨路35号1207室，建筑面积 100 平方米，房屋用途为住宅；（二）出售房屋的所有权证证号为鼓改字第12345号，丘号为 123456-I-8 ；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；（四）房屋占用范围内的土地使用权为 √ 出让取得，土地使用年限自 2000年 10

第一条为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号《房地产经纪管理办法》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)结合我市实际，制订本办法。第二条本办法适用于本市市内四区实行存量房买卖合同网上签约和交易资金监督管理。石家庄市住房和城乡建设局是存量房合同网上签约和交易资金监管工作的主管部门。石家庄市房产交易中心是存量房合同网上签约和交易资金监管的日常监管机构（以下简称监管机构），负责组织建立存量房网上签约和交易资金监管系统，设立交易资金监管专用账户的工作。本市范围内的商业银行自愿从事存量房交易资金监管业务，且应当具备规范运营能力、资金监督管理能力，并满足网络技术条件要求，省、市商业银行与监管机构签订存量房交易资金监管合作协议后即为监管银行。监管银行与监管机构信息系统联网，实现交易结算资金信息的即时传递与交换。第三条本办法所称存量房买卖合同网上签约，是指由买卖双方（含经纪机构）与监管银行通过存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统签订的存量房买卖合同（以下简称网签合同），并由监管银行上传网签合同信息至监管机构。本办法所称存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理过程中，为保证交易资金安全，买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号，委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管，在完成房产交易、登记后，资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。第四条监管银行配备好相应设备，方可申请办理“石家庄市存量房网上签约和交易资金监管系统”的开通及认证。第五条监管银行在接受存量房交易网签委托业务前，应核验房产及其土地的权属等信息和委托人的身份证明。对不符合交易条件的房产，不得接受网签委托。第六条存量房买卖双方可自主选择监管银行，并签订网签合同。第七条买卖双方经经纪机构撮合成交的，买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由买卖双方、经纪机构书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。买卖双方自行成交的，可直接到监管银行签订网签合同，买卖双方书面委托监管银行上传至监管机构。符合免除资金监管条件的，买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。第八条网签合同内容应完整详实，申报的交易价格应为实际交易价格，并作为办理交易、完税和商业银行贷款的依据。第九条在办理交易、登记前，买卖双方经协商一致需要变更、解除网签合同的，由网签合同买卖双方和监管银行达成一致，共同向监管机构提出申请。第十条交易资金是指存量房买卖合同中约定的全额购房款（含首付款、贷款，不包含定金和办理房产交易、登记的各项税费）。交易资金均通过监管机构设立的交易资金监管专用帐户划转。第十一条经纪机构和经纪人在经纪服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。第十二条资金监管专用账户不得支取现金，不属于监管机构的资产和负债。如遇司法部门对监管账户进行冻结和扣划，监管机构有义务证明交易结算资金账户的性质。第十三条交易结算资金监管按下列程序办理：（一）买方为全额付款的1.买卖双方可选择到监管银行进行网签，也可以直接到监管机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。（二）买方需办理住房贷款的1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续，经贷款银行审核同意放贷的，由贷款银行确定首付款和贷款的数额，向买方出具贷款审批告知单，同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户。2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。5.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。第十四条未按照第十三条履行合同条款的，网签合同信息在系统内保留20个工作日。保留期满后当事人买卖双方仍需办理房产交易的须重新委托监管银行上传合同信息。第十五条买方贷款购房的不能免除资金监管，买卖双方免除资金监管的不得办理贷款。有下列情况之一的可免除资金监管：（一）依法律文书取得不动产所有权的；（二）经拍卖取得不动产所有权的；（三）买卖双方不动产产权交换的；（四）买卖双方为直系亲属关系的；（五）可以免除交易资金监管的其他情形。买卖双方申请免除资金监管的，应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请表。第十六条存量房交易结算资金监管不收取服务费，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。第十七条经纪机构、监管银行和监管机构应当严格遵守本办法，如有违反本办法的，依据相关法律承担相关责任。第十八条市内四区以外的县（市）区存量房买卖合同网上签约和交易资金监管可参照本办法执行。第十九条本办法由住房和城乡建设局进行解释。第二十条本规定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法的通知》（石住房[2012]146号）同时废止。

南京市存量房买卖合同是什么？（）房买卖合同字号签约须知一、本合同适用于存量房屋买卖。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。

6，存量房买卖合同是什么

存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。拓展资料为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后，经过深入调研，拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本;房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。参考资料：存量房-搜狗百科

存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、*查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。拓展资料存量房买卖合同说明：一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。什么是存量房呢1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。2、相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。综上所述，我们为大家介绍的是关于存量房买卖合同怎么写？什么是存量房呢的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。存量房也是一种房产类型，在我们的生活中也常会见到，国家也在各地都有建筑。所以对于这种类型的房子我们还是可以进行交易的。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,存量房房产税就是针对这些库存待售的房产,现在深圳还没存量房房产税这个税种,国家也只是在内地一些城市进行试点,如果顺利的话,未来的深圳也有可能会征房产税存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的...从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。　　增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就...存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指市场上已经存在的、未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开...存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易，通俗地讲就是二手房交易，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的房屋再次买卖。存量房评估应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，又称应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估，是指根据税法规定的计税原则，采用科学的估价方法..参考资料：房天下：房天下

中介交易的在中介机构打印，自由交易的，至房产局购买合同样本，填写后，至网签窗口打印。内容主要是确定标的物，交易双方，付款方式，违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。

房屋买卖合同（供参考）甲方(买方)：___________________ 身份证号码：_____________________ 地址： _________________________ 电话：_____________________ 乙方(卖方) ： _____________________ 身份证号码：______________________ 地址： ______________________ 电话：____________________________ 甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：第一条房屋地址、面积乙方拥有的房产(或商铺)位于，建筑面积为购房总价为第二条附条件乙方自愿在本协议约定的条件成就时，即自乙方所欠甲方借款到期后内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。第三条按揭款支付义务 1、乙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担抵押贷款还款。 2、在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方应当立即向银行提前还清全部欠款。第四条买卖价款参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素，乙方自愿将上述房产折价为银行款项，由乙方按本协议第三条之约定承担。第五条价款支付方式甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再冲抵乙方对甲方所欠债务。如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方;如不足以支付前述费用，则乙方应当将不足部分支付给甲方。不足部分按照借款协议约定条款执行。第六条相关义务及费用承担区银行办理贷款，当初平方米，现抵押于元，抵押银行元、尚欠银行___________元 (按每月应付还款等详见按揭、购房合同) 。 10 日元出卖给甲方。该房屋项下所欠 1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承担。 2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房发票、完税凭证等原始资料(原件)交付给甲方保管;乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以配合，但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。 3、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。第七条协议解除如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日内向甲方还清了借款本息，则本协议自动解除，且各方均免予承担法律责任，但甲方应当将乙方交其保管的资料、证件及时交还给乙方。第八条违约责任乙方在本协议第五条约定的房屋买卖条件成就时，如未能将上述房产及时过户给甲方并办妥相关手续;或者在本协议签订后不继续及时足额缴纳欠款;或者在本协议有效期内将上述房产再次转卖给他人;或者在本协议有效期内提前还清银行欠款后将该房产抵押给他人，均属于违约。出现前述四种违约情形之一时，甲方除有权要求继续履行之外，乙方还应当按上述房产卖价的 20%向甲方支付违约金;构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。第九条其他事项 1、本协议一式三份，甲、乙两方各执一份，自甲、乙两方签字之日起生效。各方均郑重承诺在签字前已详读、准确理解并自愿遵守本协议全部条款。 2、特别提请协议各方在协议每一页上均签名或者盖章。甲方(签名) ：日期：年月日乙方(签名) ：日期：年月日签订地点________________