不交物业费的25条理由，哪些原因可以成为拒交物业费的理由

来源：整理时间：2025-05-15 16:10:51 编辑：律生活网手机版

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1，哪些原因可以成为拒交物业费的理由
2，哪些情况可以拒交物业费
3，不交物业费的25条理由哪些与物业无关
4，业主拒交物业费*支持哪些正当理由
5，哪些情况可以不缴纳理物业费
6，业主不得无故拖欠物业费理由有哪些

1，哪些原因可以成为拒交物业费的理由

1. 你不是业主2. 房子卖了3. 物业公司完全不履约4. 小区就没有物业公司以上，除此之外，没了。

其实都不是合法理由，最多是少交物业费的理由，即使这样，也必须在诉讼中提出反诉才有可能见效，相信我，很难得到支持的，说到底，这些理由你们只能换掉物业选择更好的物业，这是你们的权利。

哪些原因可以成为拒交物业费的理由

2，哪些情况可以拒交物业费

以下情况可以拒交物业费： 1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

3，不交物业费的25条理由哪些与物业无关

如果裁决双方都是输的~~ 物业法规定，缴纳物业费是抄业主的义务，不交费是不对的，大多数业主不懂物业2113法，遇到事情总是采取不交费的方法来对付物业公司，如果上了*，法官肯定还是会要你交5261清全部物业费，当然，对于物业公司的做法法官也会给予一定的惩4102罚和要求改过。其实这类问题和容易解决，小区业主成立业主委员然后吧物业敢走，换新的物业就OK啦~~~何必弄的那么复1653杂呢~~

不交物业费的25条理由哪些与物业无关

4，业主拒交物业费*支持哪些正当理由

缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

业主拒交物业费，在这么几种情况下，物业的诉讼请求会得不到支持。如该住户从入住就存在渗漏等质量问题，一直没有解决。还有就是物业对于住宅楼经商不予管理取缔，这都可能造成业主拒交物业费，而且*也不支持物业收取物业费的诉求

5，哪些情况可以不缴纳理物业费

在最新的《物业管理条例》中，业主在以下8种情况可以拒缴物业管理费：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳; 四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交; 六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳; 八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民*应予支持。在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!

6，业主不得无故拖欠物业费理由有哪些

不交物业费最大的原因就是不懂法律法规啊。不缴物业费损害的是全体业主的利益，不是物业公司的，而且还违法。根据法律来说，物业费是必交的，你有什么问题可以通过合法的途径解决。原因：　　1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。　　（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书、管理服务人员行为是否规范、服务是否主动、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤、路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）　　2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费。　　3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚；水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。　　4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。　　5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。

有证据表明物业公司没有按照物业服务合同约定的要求完成并且造成了业主的经济损失和人身伤害，但是取证一是麻烦二是比较难，在我国物业费拖欠诉讼中判决业主全额支付的比较多，一旦减额支付社会问题比较大，在具体物业管理实践中，业主以各种物业服务的不是要求减额支付，一般物业公司不会同意，一个是物业费还是小额费用，还有就是没有不透风的墙，一户同意减额支付，那末全体业主全部要减额，物业本来就是微利企业，弄不好亏了，所以一般物业费诉讼*支持物业公司要求业主全额支付物业费的请求。

(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务(2)按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的