投资回报率怎么算，投资回收率的计算

本文目录一览

1，投资回收率的计算
2，投资回报率怎样计算
3，投资回报率如何计算
4，怎样计算投资回报率ROI和现金回报率CFROI
5，商铺的投资回报率怎么算
6，回报率怎么计算出来的

1，投资回收率的计算

我虽然不会算但大约估计年平均回报率最多0.5%左右,如果是我这么高投入,低回报的投资我是绝对不做的!!这样可以么？

投资回报率（roi。return on investment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。投资回报率（roi）=年利润或年均利润/投资总额×100%根据此公式，您的问题就全是加减乘除了，似乎无必要用excel

投资回收率的计算

2，投资回报率怎样计算

投资回报率（ROI，Return On Investment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%

回报除以投资 = 投资回报比如赚了1000元，投资10000万，投资回报就是10% 那要看你的预期，你满意的投资回报率就算是有得赚，但是至少要高于银行存款利率。

3，投资回报率如何计算

如果是自己做生意的话，我帮你算算，见下面：年投资回报率是(（3300-40000??24)*12）??80000=25% 这个是约等于，大概是25%,这个年回报率，已经很高了。现在城市里租房子的年回报率大约是5%左右，银行贷款的年回报率，大约是5%-8%，算上灰色收入也不会超过16%。解释一下吧，年回报率实际上是：[你每年收入的钱（3300*12）]??[你最开始投入的钱80000]，但是这是在你80000块钱不变的基础上，现在你的8万块在2年后变为40000了，也就是说你每年减少2万。那么你每年收入的钱（3300*12）减去20000除以80000就是你的年回报率了。你在回头看这个公式“(（3300-40000??24)*12）??80000=25%” 40000??24是你每个月变动的钱，3300-40000??24是你实际1个月收入的钱，这个钱数乘以12是你实际1年收入的钱，除以你的总投资，就是你的年回报率。谢谢希望能帮到你。如果只是投资的话，这是个回报率很高的投资，要小心*。

如何计算投资回报率? 以下介绍如何计算你的投资回报：?? 1?首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与a。? 2?扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与b。? 3?所得的结果再除以你的期始财产。? 4?最后乘以100以表示你的回报的百分比。?? 公式：a-bb×100=roi(投资回报率)?? 比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：?? 50件衬衫×4美元/每件=200美元?? 然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？?? 400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%?? 该投资回报率为100%。? 这里有一个简单的方法来记住该公式：? 你的所得你的付出×100%=投资回报率?

4，怎样计算投资回报率ROI和现金回报率CFROI

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。税前现金回报率等于净营业收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始投资。扩展资料：一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。参考资料来源：搜狗百科-投资回报率搜狗百科-现金回报率

计算投资回报率的方法，就是“现金流法”：　　1、创建一个电子表格，excel就可以，不过我个人推荐的是Google docs电子表格，因为它可以更加便捷地与他人分享。　　2、列出单独一行来显示年数，我的建议是十年。　　3、在第一年的表格里，填入你所需要的总投资金额，用负数形式填入(因为是投资人把他们的钱给你用)　　4、从第一年到第十年，把给投资人的回报列在里面，这些数字用正数形式填入。　　5、然后把这两行数字相加，会得到一个“净现金流量”数字　　6、把这十年的总资金流入，总资金返还，以及净利润加在一起。　　7、然后计算这两个数字。“倍数”其实就是总资金返还除以总资金流入。然后使用“内部收益率”函数(IRR)，计算出一个年均回报数字。　　现金回报率的计算要扣除利息和贷款本金。投资回报率要扣除利息，但是不扣除贷款本金。差异就两个：一个是物业增值，一个就是贷款本金（权益增减值）。

现金流投资回报（Cash Flow Return on Investment，CFROI）模型最初由芝加哥郝特国际财务顾问公司（HOLT Value Associates， Chicago）开发，是基于经济利润（现金流）的企业绩效评估架构，，主要为公司经理与证券分析师所使用。

5，商铺的投资回报率怎么算

投资回报:商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%～10%,其增值空间更大。记住:小金豆式的商铺往往比大而无当的商铺回报好。如太古广场的商铺,10年前买期房时的商铺只需6万左右,现在普遍以20余万甚至30万成交。

投资回报率该怎么算？？？我知道的就有很多种方法，比如windflower的算法。。。。。。呵呵~ 一般粗略的算法，也就是现在绝大多数开发商给客户所讲的算法为租金收益/总房款=投资回报率这个算法真的很简单，但是其中忽略了很多因素，比如税。出租商铺是要交税的，但是开发商一般很少把税算进去，为什么？？呵呵~因为税好高啊~至于究竟有多高，说实话，我也说不准（哎呀，丢人啊）~我曾经得到过n个版本，有说25%的，有说17.5%的，有说12%的，而且都说这个数据是税务局给的，我曾经真的给税务局打过电话，没几个人知道，知道的几个人给我的答案也不一样。中国的税啊。。。。。那算法就应该是（租金收益-税金）/总房款=投资回报率这样算似乎准确了一些，但是如果你是一次性付款还好说，如果是按揭贷款，那又要产生一笔费用，就是银行利息，个人认为，这个不应该算，因为你借钱还利息是天经地义的，把利息算到租金头上未免过分，不过保险起见，还是加上的好。那么算法就应该是这样了。（租金收益-税金）/（首付+贷款+利息）=投资回报率这样算准确多了，但是。。。。。。好象买商铺的时候要缴什么契税啊，过户费啊，保险费啊什么的。别小瞧这些啊，商铺的契税可不低啊，虽然只是百分之几，可是别忘了，商铺都很贵的，随便一套可能就要上百万，那就是几万块现金的支出啊。所以算法应该这样改。（租金收益-税金）/（首付+贷款+利息+手续费用）=投资回报率该考虑的都考虑了吧？呵呵，没有呢，这样算过于保守，过于悲观了。为什么？因为你半天只家分母，不加分子啊。别忘了，租金是要跟着往上长的，否则还会有人买房子投资吗？商铺的长势如何。。。。。。这个很难判断了，也许大涨，也许大跌，按一个行业标准吧，从第三年起，每年递增4%。那就该这么算了。（租金收益*1.16-税金）/（首付+贷款+利息+手续费用）=投资回报率这样就又准了些吧，呵呵，还不准，还差什么？？差一个首付现金的实效性，也就是说，你的首付现金也是可以创造价值的啊，不多算，存银行还净落1.8的年利呢。呵呵，bt吧。（租金收益*1.16-税金）/（首付*1.08+贷款+利息+手续费用）=投资回报率这样算还不准，因为不确定因素太多了，比如你空租了怎么办？通货膨胀了怎么办？？海啸了怎么办？打仗了怎么办？拆迁了怎么办？火星撞地球了怎么办？此地大副升值怎么办？遇到好项目，商铺升值的速度是很可怕的。所以说啊，准确的投资回报率是没法算的。算个大概就可以了，觉得好，就买，认头嘛。一边吃饭一边写的，如果有不对的地方，还请大家多多指教。

每年的租金总收入，除以你买商铺的总价！就是回报率！这样就能看出你多少年收回成本！

6，回报率怎么计算出来的

商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎) 商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上

你就用第4个: (22W-10W)/12*15=15W>10W 其简单比率(22-10)/10-100%=20%