物业管理区域，物业公司区域划分

本文目录一览

1，物业公司区域划分
2，如何划分物业管理区域
3，物业管理区域范围
4，物业管理有几个区域具体的四个区域包括哪些
5，如何理解物业管理区域
6，如何划分物业管理区域

1，物业公司区域划分

通俗点说,凡是没有归属的都属于物业公司的管辖范围，如：庭院、道路、小品、绿化，楼道、楼梯、电梯、水电表前段线路、管路，屋面等等

物业公司区域划分

2，如何划分物业管理区域

物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、设施设备共用程度及社区建设等因素；非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。

3，物业管理区域范围

物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。在小区大门外摆摊要视具体情况，如果影响到物业管理的话自然的会有人来赶你走的，不过现在这样的现象是见而不怪的，城管来你可以走，城管走你又可以来，就怕物业公司会来赶，那些保安来了就摆不了了。

物权法里只有专有和共要的之分,专有就是您自己所有共有就是所有业主都有份也是物业所管理的

从档案中把《前期物业服务合同》找出来，上面有具体范围

物业管理区域范围

4，物业管理有几个区域具体的四个区域包括哪些

是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：　　　（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；　　（2）房屋设备、设施的管理；　　（3）环境卫生的管理；　　（4）绿化管理；　　（5）配合*和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；　　（6）车辆道路管理；　　（7）公众代办性质的服务；　　（8）物业档案资料的管理

物业费包括以下九项：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

5，如何理解物业管理区域

物业管理区域是指：物业区域内业主共同使用的设备设施！含墙体，给水排水，绿化，停车场，公共照明，区域内道路，小区围墙，空调、消防设施设备！电梯，消防通道这些设施应当有部分或者全部跟区域内业主有关可划定为一个物业管理区！

物业管理区域由两个要件构成： 1、物业管理合同，约定了社区的四至，以及物业管理的权限和范围 2、规划许可证，明确了社区包括的地理范围和市政管理边界，俗称的“红线”

一个整体的小区相当于一个物业管理区域，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。（这是从开发角度讲的）旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。简单地说就是在同一小区内，同一家物业公司管理的所有区域就是一个物业管理区域。像你这样的很简单。如果这个物业公司在那只管你们一个楼，你们可以一边几个代表组成业主委员会。如果这家物业公司同时还管理在你们同一开发规划上的其他楼宇，那你们这个楼就不具备成立业主委员会的条件。但是可以当委员会成员。最简单的就是，你们出一个大产权代表，相信物业公司为了收费，也不敢得罪大产权的。

物业就是“单元房地产”。小到一套房，大到一栋楼、一个小区、一条街道，在这个范围内的设施设备都是物业的范畴，包括绿化、卫生、交通、治安、环境容貌、场地、庭院、停车场等等。依据相关的协议，对这些内容进行有偿维护服务，就是物业管理。

6，如何划分物业管理区域

原发布者:碰碰心情5物业管理区域划分申请书建设项目名称坐落位置申请单位（盖章）填报日期申请单位基本情况｜单位名称｜（盖章）｜法定代表人｜办公地点｜邮政编码｜联系人｜联系电话｜建设项目基本情况｜建设项目名称｜物业类型｜坐落地点｜区、县（市）道（路、街）号｜所在街道（乡镇）｜所在社区居委会｜四至范围｜东：｜南：｜答：最有效的方法就是集焚烧、堆肥、热解、制砖、发电等一体的统合系统，但是焚烧垃圾对空气有污染。西：｜北：｜3、我们在水中发现了什么微生物呢？（P18）项目规划｜4、“我迈出了一小步，但人类迈出了一大步。”这句话是阿姆斯特朗说的。批建性质｜占地｜面积｜ m2｜2、如果我们想要设计一个合理、清洁的垃圾填埋场，我们首先应考虑要解决的问题有哪些呢？总建筑面积｜23、我国是世界上公认的火箭的发源地，早在距今1700多年前的三国时代的古籍上就出现了“火箭”的名称。m2（其中地上总建筑面积： m2 ）｜答：当地球运行到月球和太阳的中间，如果地球挡住了太阳射向月球的光，便发生月食。住宅｜9、在17世纪，人们发现把两个凸透镜组合起来明显提高了放大能力，这就是早期的显微镜。部分｜答：可以，馒头中也含有淀粉，淀粉在咀嚼的过程中发生了变化，变得有甜味了。建筑面积m2｜6、你还知道哪些环境问题？它们都对地球造成了哪些影响？｜10、日食：当月球运动到太阳和地球中间，如果三者

根据条例第七、第八、第九条规定，新建物业或已建物业在实施物业管理前应进行物业管理区域划分。（一）新建物业项目由建设单位根据建设用地规划许可证确定的红线图范围在出售前划分物业管理区域。但对于建筑物规模过大的项目，还应充分结合共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。划分时，应根据建设用地规划许可证和经规划部门批准的规划详图确认其房屋及设施设备是否具有共有或共用关系，如其房屋及设施设备有共有或共用关系的，应划为一个区域；没有共有或共用关系的可划为不同物业管理区域。（二）已建成并交付使用但未划分物业管理区域的，需要实施物业管理时，由街道办事处（乡镇人民政府）根据共有共用设施设备情况、社区因素和建筑规模划定物业管理区域。对于以上划分，都应按《重庆市物业管理条例》规定备案。（具体要如何划分，请您咨询项目所在地的房管局物业管理科，他们说的才算最权威的）