2.本办法所称抵押，是指以不动产等实物资产或者有价证券、合同作抵押，取得银行贷款，并按照合同约定分期偿还本息。贷款还清后，银行返还抵押物。抵押是指抵押人以产权转让的抵押受益人作为还款担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有该房产的使用权。
4、 首付款交了不想买了 违约金是多少合同中有违约条款的，应当承担违约责任。如果合同中没有规定违约金，则不需要违约金。但如果合同中约定了定金，如果要退房，定金是不要回来的，但定金不能超过合同总价的20%，超出的部分要返还，也就是可以拿回20%，也就是10万元。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任主要有以下几种方式: (一)停止侵害；(2)排除障碍；
(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、返工和更换；(7)继续履行；(八)赔偿损失；(9)付款违约金；(十)消除影响，恢复名誉；(十一)赔礼道歉。法律对惩罚性赔偿有规定的，从其规定。本条规定的承担民事责任的方式可以单独适用，也可以合并适用。第五百八十八条当事人双方约定违约金和定金的，一方违约的，对方可以选择适用违约金或定金条款。
5、交了首付退房 违约金一般是多少法律分析:交首付后退房违约金一般等于违约造成的实际经济损失(原每月赔偿金构成劳动者的不当得利，应计入用人单位的实际损失)，无抵押交首付后退房违约金参照购房合同计算，一般开发商约定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第586条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际支付定金时成立。
但不得超过主合同标的物的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，定金应当双倍返还。
6、交 首付款后退房 违约金一般是多少Pay 首付款交房后退房违约金一般参照购房合同计算，违约金开发商约定为房款的1%。其实并不是所有的房子都需要要求购房者付款违约金。开发商未按合同约定的交房日期如期交房，经与开发商协商后退房的，无需交付违约金。但如果想不交付违约金，必须和开发商达成退房协议，才可以不付款。根据法律规定，合同成立后，合同的基本条件发生重大变化，是当事人订立合同时所不能预见的，不属于商业风险。如果继续履行合同对一方明显不公平，受到不利影响的一方可以与另一方重新谈判；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
7、 首付款交了能退房吗 违约金多少协议中未约定的，双方可以协商。协议中注明违约金的，一般按照协议执行。根据合同法的规定，可以将违约金的数额设定为具体数额，也可以设定为违约金(赔偿损失的数额)的计算方法，但无论采用哪种方法，都要根据违约情况来确定。违约金约定金额造成的损失较低的，当事人请求人民法院予以增加。交了首付就退房是可以的，但是需要双方自愿协商，按照双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下:一手房:买受人和开发商需要持本人身份证、网签合同、开发商证明一起到房管部门申请取消网签，然后退房；二手房:买卖双方需要携带身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后退房。
8、退首付要赔多少 违约金法律主体性:1。还多少首付款违约金-0/由双方协商确定。数额没有限制，一般根据一方违约可能造成的损失来确定。一方违约发生后，守约方要求违约方承担违约责任时，如有约定，/1233。如果约定的违约金“超额”高于实际损失，违约方可以向法院起诉要求减免违约金。
没有签订合同，对合同双方都没有约束力。按照规定，没有违约，也不需要交押金。其中，首付违约金等。也需要按照规定全额偿还给对方。法律依据:《民法典》第585条，当事人可以约定一方根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
9、交了 首付款退房怎么收 违约金已付首付款如何收房违约金，视情况而定:1。合同中约定违约责任并规定具体金额的违约金，从其约定；2.没有约定的，依法办理，比如交定金的一方违约，定金不退；3.收取定金的一方违约，定金双倍返还；4.双方都有过错的，按照各自的过错程度分担；5.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；6.违约金如果过高，还可以请求降低赔偿金额。
