我要卖房，我们现在还没有拿到房产证要卖房子可以嘛

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1，我们现在还没有拿到房产证要卖房子可以嘛
2，我想卖个房子想问问税是怎么个算法
3，想卖房子二手房不通过中介怎么交易
4，我想卖一套106平方的房子买了不满5年还有房贷想一次还完贷款
5，请问我要卖房但对方要贷款我该注意哪些事项
6，我想卖房子贷款没还完怎么办

1，我们现在还没有拿到房产证要卖房子可以嘛

,你交没有维修基金及契税,如果没有的话,可以直接跟发展商签商品房买卖合同.,....如果交了契税的话,就要拿买卖合同备案,再办理房产证(一次性),按揭的话要去银行办理还款手续,才可以卖.

等到产证出来后再卖吧。

如果房产证已经快下来了，挂牌去卖是没问题的，挂牌到交易要有个过程的。如果还不确定什么时候能下来，或者是经济适用房、动迁房、售后公房其中的一种智能签私下协议！

可以卖，只是尾款要房产证下来后才能拿到了，办理预约公证

我们现在还没有拿到房产证要卖房子可以嘛

2，我想卖个房子想问问税是怎么个算法

二手房交易的费用一契税：契税按照房屋实际成交金额的2%计算缴纳。二合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.1%缴纳三综合服务：以5元/平方米来计算，　四产权登记费： 85元/本。五评估费：评估总价X0.3% 六土地收益金: 40X占地面积(划拨) 七营业税: 房产证未满五年，按照房屋实际成交金额的5.8%计算缴纳。八个人所得税: 房产证未满五年, 卖方有两套或两套以上的住房，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳。新房办证所收费 1 契税：购房价 2% 单价超过5800/平米,总价超过80万按成交价的4%缴纳 2 维修基金购房价X 2% 3 印花税购房价X1% 4 登记费 90元

3，想卖房子二手房不通过中介怎么交易

这样当然中介费会便宜的,一般就只收代办手续费上下家各1000元左右或是2000就足够了,一般就代办网上挂牌、打印合同、交税等手续,保证下家拿到收件收据为依据或是领到新产证,你们三方会写一个三方关于此处房屋代办协议书,不过这样关于房产存在纠纷或是经济问题中介是不会承担法律责任和经济损失的.建议安全起见，去中介办一切手续包括交房，要安全得多。。。

想买房，不通过中介方流程一样简单：1、买方和卖房人双方当事人共同带上有效的房产证，土地证，双方共同的婚姻证明和身份证到房产交易中心办理手续就好啦！2、费用上你们双方拟写一个款项的约定。什么时候付款，付多少，到交易什么时段全额付款，付款方式如何，你们双方约定就好了，认为安全了行了。3、一般交易中心有一正规化的交易买卖合同文本，你们自己想重新加的自己约定。4、所有交易流程请到交易中心询问一下，在哪儿都会有答案，一般房屋交易中心政府为了便民都会设置一个综合办证大楼，也就是所谓的一条龙服务中心。

4，我想卖一套106平方的房子买了不满5年还有房贷想一次还完贷款

提前还贷需要向所贷款的银行提前预约还款，大概要1个月的时间能完成。不满五年的房产过户需要交的税有：契税：1.5%（90平米以上）买方交的营业税：5.5% 个税：1%不知道您的房产是哪里的。在北京，这些税费都是买家承担的，您直接要一个净得价，其他不用管了就可以。另个提醒您：找一个大一点的中公司来办理，稳妥一些。

您好，不可以出售，有贷款的房子必须得还清贷款，解完抵押才能出售。但是一般市面操作是用买房人的首付还清贷款，办理解抵押登记，然后在办理贷款，过户。可以出售必须得把贷款还清才能过户。望采纳

1 还贷多久：一天就够了去银行办下手续就好了。没有什么麻烦的。2不满五年的：营业税契税个税评估费担保费过户费他项权证工本费土地证费中介费二手房税费

5，请问我要卖房但对方要贷款我该注意哪些事项

首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到*一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案。

你不用管他，让中介的给他找担保公司贷款就行了，你只收钱就行了，不要拿你的房产证去贷，这样很危险的。

6，我想卖房子贷款没还完怎么办

贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，以下方法仅供参考1、寻找亲友借钱提前还款既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?2、买方的首付款是一个不错的选择假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。3、通过转按揭来转移贷款转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。4、找贷款公司做垫资如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

付费内容限时免费查看回答您好，贷款中的房子如果想卖掉，还过的贷款属于你已经还进去的金额，因为你卖房子，银行贷款你是必须结清才能卖的哦。提问如果要是结清贷款，我的尾款会不会从我还过的贷款中扣，比如我现在已经还了十万贷款，我想把房子卖掉，这个钱能拿回来多少啊回答您好，尾款会算你还进去的金额扣的哦。把房子卖了，是根据你房子总价值，减去银行尾款，然后就是属于你自己的钱了。提问谢谢更多3条

房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、进行额度赎楼或现金赎楼。详情请咨询您的贷款客户经理。应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

1、你已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。2、买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。3、一定得等产权证办下来才能过户。

如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤消抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤消抵押证明，拿到当地的房产局办理撤消商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤消备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。如果你无法自己先还贷的话，可以通过向二手中介公司申请垫资来还贷，但这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的5%。卖房的手续费有（营业税，个人所得税，中介手续费，契税等），不过这些费用可以和买家协商，各付各的费用，或是由买家来支付。

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。