拆迁补偿安置，如何签订拆迁安置补偿协议

本文目录一览

1，如何签订拆迁安置补偿协议
2，拆迁安置一般有哪些补偿
3，什么是拆迁补偿安置中的先行拆迁
4，房屋动迁安置补偿过渡费吗
5，拆迁安置补偿标准是怎样的
6，征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容

1，如何签订拆迁安置补偿协议

首先，拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换；签订拆迁安置补偿协议的主体是拆迁私有房屋是被拆迁人，而拆迁公有房屋是房屋使用人；第三，拆迁补偿安置协议的内容包括补偿款和支付期限，搬迁期限，过度方式，违约责任等等，，，如需帮助，可来电咨询。

2，拆迁安置一般有哪些补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

3，什么是拆迁补偿安置中的先行拆迁

《城市房屋拆迁管理条例(2001修正)》第十七条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民*强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。从此规定可以看出：一、先行拆迁种类： 1、行政强制拆迁：由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁； 2、司法强制拆迁：由房屋拆迁管理部门依法申请人民*强制拆迁。二、先行拆迁条件： 1、当事人之间权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人赞成直接经济损失。 2、被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡条件。提出申请先行拆迁的拆迁人已给被拆迁人给予倾向补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，使被拆迁人有房可搬，有屋可住。 3必须进行证据保全。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 4、申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》的相关规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。

4，房屋动迁安置补偿过渡费吗

国务院《城市房屋拆迁管理条例》国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地区不同，以上海为例，过渡补助费主要有三项，具体标准如下：（一）临时安置补助费的标准：1、拆迁房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按规定发放给被拆迁人、房屋承租人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋每平方米建筑面积每月10元计算，每户每月低于600元的，按600 元发放。2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含）的，增发50％；超过期限3个月以上的，增发100％。（二）搬家补助费的标准：拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费，按被拆除房屋每平方米建筑面积12元计算，每户低于500元的，按500 元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。（三）家用设施移装费的标准：电话移装费、煤气拆装费、有线电视移装费以现行有关规定为标准；空调拆装费每台400元；热水器拆装费每台300元；由供电部门批准安装并由被拆迁人、房屋承租人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定进行补偿。

5，拆迁安置补偿标准是怎样的

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

6，征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容

一、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容 (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。二、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书范文编号：拆(200)()字第号拆迁人(简称甲方) 被拆迁人，住所地市区镇(街道)村组。身份证号(简称乙方) 甲方经市区局土拆许字(200)第号《房屋拆迁许可证》批准，在市区镇(街道)村一带进行征地拆迁，建设项目。乙方所有房屋属于该拆迁范围。根据《房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 1、乙方房屋坐落在市区镇(街道)村组，性质为住宅()，结构为。房屋共计建筑面积平方米。其中合法建筑面积平方米，未到期临时建筑面积平方米;住宅建筑面积平方米，营业用房建筑面积平方米(规划许可证号，营业执照号)。常住在册户口人数人，独生子女可增加一个安置人口，安置人口为人。乙方同意甲方拆除旧房。 2、乙方合法房屋、未到期临时建筑和地上附属物以及装修按照发[200]号文件规定的《市区房屋重置价格》等有关规定进行评估。并根据评估结果补偿如下：乙方的旧房折合人民币元; 附属物和装修补偿计人民币元(详见补偿清单); 临时过渡费计人民币元; 搬家费计人民币元; 自行过渡费元(按人元/月计算，过渡期为月)。以上合计补偿人民币(大写)元(元)。违法建筑物和到期临时建筑由乙方自行拆除，不作补偿和安置依据。 3、经甲乙双方协商并经政府有关部门批准，乙方在规划确定的市区镇(街道)村农居点内依法建房安置，乙方应依法办理建房手续。 4、根据建设项目进度要求，乙方须在200年月日前搬迁腾空完毕，将上述房屋和附属物设施拆除完毕。 5、以上应补偿给乙方的房屋、附属物和装修款、临时过渡费、搬家费合计人民币元。该款项的%计人民币(大写)，甲方同意在本协议书签订后日内先支付给乙方。其余部分待乙方在规定时间内搬迁完毕并腾空房屋，经甲方验收同意后，一次性支付给乙方。 6、其他 7、违约责任： 8、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份、有关部门备案一份，待双方签字盖章后生效，有同等效力。甲方：(盖章) 代表人：乙方：(签字或盖章) 二○○年月日三、农村拆迁赔偿标准我们农村的宅基地是归集体所有的，咱们农民只有使用权，国家建设如果需在占用农民的宅基地，我们是要无条件让出来，国家会另外给咱们划分一块宅基地(如果是集体拆迁则会补偿新房)。农民在原宅基地上面建设的附属物，国家会给予赔偿。拆迁赔偿分为置换赔偿，就是按照规定给农民补偿一套等价值的房屋;还有就是货币补偿，把拆迁房屋拆算成现金，补偿给农民。另外地面上如果还有其他附属物，会按照等价折算成现金补偿给农民。房屋的补偿是：草房：每平米1900元、砖瓦房：每平米2400元、捣制或预制砖砼结构房屋：每平米2800元、楼房：每平米3300元、另有异地安置补偿费每户2万元，土地证要保存好，虽然各地的补偿标准不一样，但是都在几万元左右。