小区案例分析经典17例，物业案例分析

本文目录一览

1，物业案例分析
2，小区物业经典案例分析有哪些
3，物业管理案例分析
4，物业案例当中的经典范例有哪些
5，物业案例分析
6，小区案例分析
7，物业管理14个案例分析
8，物业案例分析
9，物业管理案例分析题

1，物业案例分析

呵呵这位朋友显然没有正确理解物业管理，接待员说的没有错而且很简洁明了。物业管理只对公共部位负责，你的房屋内是你的专有部分不是他们管理范围，照你的理解你的家也是物业管理的管理范围，那么半夜保安巡逻的时候是不是也可以把你们家门直接打开进来转转呀，物业服务享受的是公共服务，不是对个体的服务，也可以提供个体的服务，不过那要看物业公司愿不愿意开展，这不是他们的义务，及时开展了你也是要付钱的，那叫有偿服务。装修管理那是在执行建设部的110号文件《室内装饰装修管理办法》的规定，是在对全体业主负责，他们要负责监督管理，不能违反《办法》中的规定，顺便说一句装饰装修的管理费用不包含在物业管理费当中，是要单独付费的，《办法》中是有规定的叫“装修管理费”，正确去理解这个问题吧，

物业案例分析

2，小区物业经典案例分析有哪些

由于物业在管理过程中遇到的问题非常复杂，因此时时刻刻离不开法律、法规，而依法签订的《物业服务合同》是物业管理的基本依据。那么问题来了，你知道小区物业经典案例分析有哪些吗？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。小区物业经典案例分析 1.外墙水管泄露某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。物业公司要求对其维修，那么维修费该谁出呢？ 108单元单号总共有8户，其说法不统一，比如：7、8层住户说：此事跟他们无关，不出维修费；6层以下的住户说：该维修费应由第6层的住户出;第6层的住户说：应从维修基金出。案例分析：水管渗漏通常是一般维修，换外墙水管即可。因此，无需动用维修基金。等到水管修好后，8家住户都受益，按照“谁受益，谁负责”的原则，应由住户共同维修，具体费用分摊。 2.楼内湿滑业主小李经过住宅楼的大堂时，由于地面潮湿而摔倒在地，造成骨折住院了30多天，花了医药费上千元。小李认为之所以会摔倒是因为地滑，因此物业公司应承担一部分责任，物业管理公司应当补偿其医药费、误工费以及精神损失费。请问：此事物业公司是否需承担责任?谈谈你的看法。案例分析：物业公司要不要对其赔偿关键就在于法律是否有规定要承担民事责任。根据《民法通则》第125条规定：在公共场所、道路旁或通道上挖坑、修缮安装地下设施时，没有采取安全措施造成他人损害的，施工人员应负担民事责任。在本案例中，要是物业公司对潮湿地面既没警示提示又无防范措施的，则应负担民事赔偿责任。否则就无需承担民事赔偿责任。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区物业经典案例分析也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

小区物业经典案例分析有哪些

3，物业管理案例分析

根据你提到的“他们经常来人砸门，给开门就要强行入室，不给开门是砸个不停。”这类现象发生在物业公司员工身上属侵权和骚扰居民正常生活行为。根据你的描述，物业公司应该是签定的集体合同，由政府出面代你们签定的，所以你们看不到合同原件，既然收到法院传票，说明法院已经受理此事，走程序应该从调解开始，你要有材料能证明他们的实际服务没有按照他们说的那样操作，并在法庭上出示，可以从物业公司的资质合法性，包括物业收费的物价局备案证明及税务机关资质证明，以及物业公司接管你们小区有无经过招投标过程这方面要求对方举证责任，如果对方不能出示，又没有在小区公示过收费标准和服务内容，则收费是违法的。同时如果他们不能证明签定的物业服务合同中乙方是个人，而是一个组织（如政府某个部门），则收费对象主体不对，你们也是可以依据合同法拒交费。但是你们的相关证据要准备充分详细，建议请律师帮忙，祝你好运！

物业管理案例分析

4，物业案例当中的经典范例有哪些

在购买小区住宅时为了保障住户的生活环境与居家安全，在购房的同时也会匹配相关的物业服务。在物业管理当中，由于物业管理状况的突发性，经常会发生矛盾与冲突，实际生活中就有许多物业管理当中的经典案例。下文中就针对物业案例当中的经典范例有哪些该问题进行了解释与说明。物业案例当中的经典范例有哪些？案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。高女士去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。每月交了120元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。如果不交钱，从10月1日起就不让开车进小区了。高女士对物业的做法非常生气，她认为，物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。案例分析：让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。这侵犯了业主的自由出入权。业主购买了商品房，对小区院落内的处地享有共同使用权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权所有人。该物业公司以不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的物权。如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。案例2：在小区内摔伤物业公司是否承担责任? 案例介绍：徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐某要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。案例分析：原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白天行走，也应看到台阶上有结冰，并应当预见到滑冰的危险性，故应对摔伤的行为负主要责任。但被告作为厂房的物业管理单位应对物业公共配套设施完好起保养维修的责任，在接到厂房漏水报修通知后，理应及时修理，但未提供及时安排修理的有效证据，发现结冰后未及时清除或积极的防范措施，故对原告滑倒致伤应承担一定的责任。案例3：物业合同争执案例介绍：某小区物业管理公司原由小区开发商聘请，业主入住后对该物业管理公司不满意，双方矛盾很大，小区业主委员会决定解聘该公司，但该公司称：其与开发商有委托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：“同意开发商委托的管理公司管理”，因此，业主现在无权解聘管理公司，业主称服务质量不好，无法举证，且物业管理服务质量没有统一标准，所以物业管理公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此，业主与物业管理公司争执不下，诉诸于法院。 1、试析本案所涉及的法律问题。 2、对此类纠纷应如何解决。案例分析： 1、本案涉及的是物业管理法律关系问题; 2、物业管理法律关系的产生、变更的基础是协议委托。在物业管理过程中，物业管理公司的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶段，产权是开发商的，因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业管理公司参与开发和日后过渡期的管理;在业主入主后，由于产权的转移，物业管理的决定权也随之转移了，由业主的所有权派生出来的管理权或委托管理权自然也属于业主，因此，开发商委托的物业管理公司在完成了过渡期的管理后，物业管理的决定权就随即从开发商手上转移到了业主手上，业主委员会可以根据对原开发商聘用的物业管理公司的考察来决定是续聘还是改聘别的更好的物业管理公司。 3、本案中，物业管理公司拒绝交出管理权的理由不能成立，业主委员会在与物业管理公司自行协商不成的情况下，可请求政府主管部门行政调处或提起司法诉讼。综上所述，从以上物业案例当中的经典范例内可以看出在物业管理的过程当中许多时候需要的是双方的协商与合作。在物业案例当中，楼房漏水案例以及停车位事件所引发的争执都是可以在物业管理的过程当中避免的，只需要及时发现这些情况，并进行合理的中间协调，解决问题即可。

5，物业案例分析

说的太简单，能否具体些。

谁损坏，谁赔偿。

首先:儿童放炮仗是前因,但放炮仗为什么会被井盖砸?如果因为井盖的放置位置影响了园区功能的正常使用,则物业方负有责任,如果是危险地点的放置,而物业方未做好安全标示及提醒,则应当承担相应责任. 其次:儿童的监护人在哪?他们有无尽到监护责任?在物业公司没有违反以上情况的时候,那么责任就在监护人身上.因为炮仗本身就是危险物品,在他们交给儿童玩耍时就应该想能可能出现的危险后果,从而加强监护管理.

一般来说，在自己的区域出现这样的事情，物业是有责任的，因为是你的井盖没有放好，或是没有盖好，还没有提示，你要承担主要责任。如果你井盖是完好的，是儿童自己弄开的，那么物业公司可以不承担责任。看看你是那一种，具体一点说说，在帮你想办法。

6，小区案例分析

1、先劝和动之以情晓之以理。劝男人别再赌博。写保证书，事不过三，如果超过三次，就是朽木不可雕了，那就进行第二步2、劝散实在不行就离婚，反正这样的男人留着只是累赘和垃圾。倒不如分了凉快。也省得带坏孩子。岁数小就找个好人家再婚。岁数大就好好培养孩子贝。总不能把自己一辈子都给个不知悔改的赌徒。

物业服务人员接待媒体应注意的事项有：1 要预先拟定应对各种公众关心问题时的策略，统一对外表态口径，切忌对外发布相互矛盾的消息。2. 做好准备工作，尽可能多地搜集数据、事实、统计结果等材料，以增强自己做声明的说服身。3. 与媒体新闻记者建立良好关系。要尊重这一职业和他(她)们的敬业精神，尽量以坦诚的态度进行沟通。4. 妥善回答。妥善应答是成功与媒体沟通的关键。5. 掌握好时间。在接受采访时要掌握好时间，在回答每个问题之前，用十秒钟的时间来整理答案，“十秒钟间隙法”对于防止不适宜词句的脱口而出非常有帮助。

7，物业管理14个案例分析

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:zyling1208物业管理14个案例分析物业管理14个案例分析提要：业主对管理服务质量缺乏了解怎么办？高层楼宇的设备大多安装在地下或天台，业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动，缺乏真切体验和直观感受更多精品源自表格物业管理14个案例分析1、业主不肯交维修基金怎么办？随着《广东省物业管理条例》和《广州市物业管理办法》的出台，对物业管理维修基金的收取及管理办法作了明确规定，但有些楼盘是**年10月1日以前核发《房地产预售许可证》的，而管理公司没有向业主收取维修基金。新的物业管理公司接手后，要求新收楼业主按规定收取维修基金，新业主为此感到"不可理喻"：以前一直没有收取维修基金，发展商售楼时也没有说有这么一笔费用，为什么以前的业主不用交而我要交呢？这对于我们新业主来说是不公平的。除非所有业主都交这笔费用，否则我是不会交的。业主的这一说法其实也有理，由于法规出台较晚，出台后有些公司又不执行，导致这个物业的维修基金一直都没收，新的管理公司要收这笔费用，本也无可厚非，但并不能根本解决该物业和维修基金状况。要彻底解决这一问题，必须要建立专门的维修基金帐户，由房管局监督，按规定制订一个收取计划，专项收取，专项使用，并始终保持透明度，消除业主对维修基金的收取和使用不合理的疑虑。49

8，物业案例分析

必须要交因为老夫妻长期不住并不代表出让了房子的产权物业费是业主从开发商处交房以后就必须开始交的跟你住不住没有关系虽然你没有住并不代表你没有享受到物业的日常服务物业管理费包括了物业员工的工资卫生管理安全管理水电等工程管理等等比如公共卫生小区物业对公共区域包括楼道等地方每天的清扫这些工作都是在做的安全管理比如你的家里面的财产在这么长的一段时间里面物业公司守护小区的安全也是有一定功劳的公摊水电费用和你同一梯的邻居日常行走楼梯间都要是享受电梯享受楼道灯的物业都准时代缴不能收没住就不交，如果不交的话物业也不替你交到时候停电，你回来的时候暗摸摸的。导致摔倒还是什么的谁来负责不过可以酌情考虑老夫妻确实长期没有来住可以考虑公摊水电及物业费减半收取

9，物业管理案例分析题

我当做再考一次物业管理实务。案例4：物业公司只承担最多20%的责任，理由是物业公司未尽到部分管理义务，根据民法通则、侵权责任法规定，5岁的孩子是没有行为能力的人，其监护人没有管理好孩子应当负主要责任。案例:6：由于物业公司没有做好安全防护措施，没有警示牌，物业公司应当承担全部侵权责任。案例7：价格法规定，此收费没有经过当地物价局批准是非法收费，如果经过当地物价局批准同意收费所得除去必要的交通设施维修费、车管员工资外全部纳入专项维修资金账户是建设部专项维修资金管理暂行办法规定的。案例9：物业公司没有责任，是楼上业主侵权，根据物业管理条例、合同法规定物业公司可以起诉该业主缴纳物业费和滞纳金。案例10：（一）物业公司立即整改，(二）物业公司提请开发商尽快修复，(三）提请当地公安、街道办进行综合治理。案例11：没有责任，根据最高法院的司法解释，物业服务企业不能确保单位、个人的人身、财产受到不法侵害的义务。案例12：物业公司做法不合理、不合法，因为在物业费的测算中已经包括空调电费，物业公司出于节能的考虑可以制定合理的运行方案，我赞同业户的观点，物业公司不得在另行收费，业户提出自行加装空调是不合理的行为，破坏了外立面和造成大厦整体用电的不平衡。案例17：业主的说法正确，大堂的面积已经分摊，属于业主的共同财产，物业公司出租共有部分应当经过开发商或业主大会同意，收益除去必要的开支外，纳入专项维修资金。建设部专项维修资金管理暂行办法规定。案例18：此说法不对，受益8户不能代表整幢其他业主没有受益，应当是经过业委会同意由整幢业主分摊维修费用。法律依据同上。以上代表我个人观点，有不妥处请同行提出宝贵意见！给我评分。