投资回报，投资回报率怎么算多少算有价值

1，投资回报率怎么算多少算有价值

购买住房还是建议你不要计算投资回报率了，那些只会让你虚荣心得到一定的满足而已，没有任何的实际的回报。如果是投资性房，建议优先考虑地段以及未来升值潜力，像你这样的以租养房在未售出的时候应该是净增值部分+收益部分-实际投资部分=投资回报，回报率就除以你的投资周期。

亏了

直接计算的啊

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2，什么是投资回报率这个指标如何计算

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。计算公式投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

静态指标包括投资收益率和静态投资回收期。动态指标包括净现值，净现值率，获利指数和内部收益率。

3，投资回报率怎么计算的

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。如何计算投资回报率：有行内人告诉这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

我算一下五年后的年回报率假设资金成本是每年8%（非复利）400+（400*8%）*5=560第六年的年投资回报率是：150/560=26.79%

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4，投资回报率如何计算

如果是自己做生意的话，我帮你算算，见下面：年投资回报率是(（3300-40000??24)*12）??80000=25% 这个是约等于，大概是25%,这个年回报率，已经很高了。现在城市里租房子的年回报率大约是5%左右，银行贷款的年回报率，大约是5%-8%，算上灰色收入也不会超过16%。解释一下吧，年回报率实际上是：[你每年收入的钱（3300*12）]??[你最开始投入的钱80000]，但是这是在你80000块钱不变的基础上，现在你的8万块在2年后变为40000了，也就是说你每年减少2万。那么你每年收入的钱（3300*12）减去20000除以80000就是你的年回报率了。你在回头看这个公式“(（3300-40000??24)*12）??80000=25%” 40000??24是你每个月变动的钱，3300-40000??24是你实际1个月收入的钱，这个钱数乘以12是你实际1年收入的钱，除以你的总投资，就是你的年回报率。谢谢希望能帮到你。如果只是投资的话，这是个回报率很高的投资，要小心*。

如何计算投资回报率? 以下介绍如何计算你的投资回报：?? 1?首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与a。? 2?扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与b。? 3?所得的结果再除以你的期始财产。? 4?最后乘以100以表示你的回报的百分比。?? 公式：a-bb×100=roi(投资回报率)?? 比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：?? 50件衬衫×4美元/每件=200美元?? 然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？?? 400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%?? 该投资回报率为100%。? 这里有一个简单的方法来记住该公式：? 你的所得你的付出×100%=投资回报率?

5，投资收益包括哪些

投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收人减去投资损失后的净收益。

企业在一定的会计期间对外投资所取得的回报。投资收益包括对外投资所分得的股利和收到的债券利息，以及投资到期收回在或到期前转让债权得款项高于账面价值的差额等。投资活动也可能遭受损失，如投资到期收回的或到期前转让所得款低于账面价值的差额，即为投资损失。投资收益减去投资损失则为投资净收益。随着企业握有的管理和运用资金权力的日益增大，资本市场的逐步完善，投资活动中获取收益或承担亏损，虽不是企业通过自身的生产或劳务供应活动所得。却是企业利润总额的重要组成部分，并且其比重发展呈越来越大的趋势。　　上市公司投资收益分析　　一、普通股每股净收益普通股每股净收益是本年盈余与普通股流通股数的比值。其计算公式一般为：普通股每股净收益＝净利润/发行在外的加权平均普通股股数。在公司没有优先股的情况下，该指标反映普通股的获利水平，指标值越高，每一股份所得的利润越多，股东的投资效益越好，反之则越差。二、股息发放率股息发放率是普通股每股股利与每股净收益的百分比。其计算公式为：股息发放率＝(每股净利/每股净收益)×100%。该指标反映普通股股东从每股的全部净收益中分得多少，更直接地体现了当前利益。一般说来，处于成长阶段的公司股息发放率低一些，而大型蓝筹股公司的股息发放率高一些。三、普通股获利率普通股获利率是每股股息与每股市价的百分比。计算公式为：普通股获利率＝(每股股息/每股市价)×100%。获利率又称股息实得利率，是衡量普通股股东当期股息收益率的指标。该指标在用于分析股东投资收益时，分母应采用投资者当初购买股票时支付的价格；在用于对准备投资的股票进行分析时，则使用当时的市价。这样既可揭示投资该股票可能获得股息的收益率，也表明出售或放弃投资这种股票的机会成本。四、本利比本利比是每股股价与每股股息的比值。计算公式为：本利比＝每股股价/每股股息。本利比是获利率的倒数，表明目前每股股票的市场价格是每股股息的几倍，以此来分析股票价格是否被高估以及股票有无投资价值。五、市盈率市盈率是每股市价与每股税后净利的比率，亦称本益比。计算公式为：市盈率＝每股市价/每股净利。当市盈率的数值越小就表明收回成本的时间就越短。六、投资收益率投资收益率等于公司投资收益除以平均投资额的比值。用公式表示为：投资收益率＝投资收益/((期初长、短期投资＋期末长、短期投资)÷2)×100%。该指标反映公司利用资金进行长、短期投资的获利能力。七、每股净资产每股净资产是净资产除以发行在外的普通股股数的比值。用公式表示为：每股净资产＝净资产/发行在外的普通股股数。其中“净资产”是资产总额与负债总额之差。该指标反映每股普通股所代表的股东权益额。对投资者来讲，这一指标使他们了解每股的权益。八、净资产倍率净资产倍率是每股市价与每股净值的比值。其计算公式为：净资产倍率＝每股市价/每股净资产。该指标表明股价以每股净值的若干倍在流通转让，评价股价相对于净资产而言是否被高估。净资产倍率越小，说明股票的投资价值越高，股价的支撑越有保证；反之，则投资价值越低。这一指标同样是投资者判断某股票投资价值的重要指标。（

6，投资回报率怎么影响决策呢

要求的收益越高风险也越大投资回报率的优点投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。投资回报率的缺点这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。

一、固定资产投资的决策要素固定资产投资的决策要素包括： 1．可利用资本的成本和规模 2．项目的盈利性 3．企业承担风险的意愿和能力。二、固定资产投资决策的基本指标 1．投资决策中的现金流量。现金流量由初始现金流量、营业现金流量、终结现金流量三部分构成。（1）初始现金流量初始现金流量是指投资初始状态所发生的现金流量，一般包括： ①固定资产上的投资，包括固定资产的购入或建造成本，运输成本和安装成本等； ②流动资产上的投资，包括对材料、在产品、产成品和现金等的投资； ③其他投资费用，指与长期投资有关的职工培训费、谈判费、注册费用等； ④原有固定资产的变价收入，主要指固定资产更新时原有固定资产的变卖所得的现金收入。（2）营业现金流量营业现金流量是指投资项目投入使用后，在其寿命周期内由于生产经营所带来的现金流入和流出的数量。营业现金流量一般以年为单位进行计算。如果一个投资项目的年销售收入等于营业收入，付现成本（指不包括折旧的成本）等于营业现金支出，那么，年营业净现金流量的计算公式为：每年净现金流量=每年营业收入－付现成本－所得税或：每年净现金流量=净利润+折旧（3）终结现金流量终结现金流量是指投资项目完结时所发生的现金流量，主要包括：固定资产的残值收入或变价收入；原有垫支在各种流动资产上的资金收回等。例：见p124例5-1 2．投资决策中使用现金流量的原因（1）考虑时间价值因素（2）用现金流量能使投资决策更符合客观实际情况，一是利润的计算没有一个统一的标准，在一定程度上要受存货估计、折旧计提等不同方法的影响，二是利润反映的是某一会计期间“应计”的现金流量，而不是实际的现金流量。 1．非贴现现金流量指标非贴现现金流量指标包括投资回收期和平均报酬率。（1）投资回收期投资回收期是指回收初始投资所需要的时间，一般以年为单位。计算投资回收期时如果每年的营业现金流量相等，则按公式如下：如果每年营业现金流量不相等，计算时应根据每年年末尚未回收的投资额加以确定。例：甲方案的初始投资额为100万元，，每年营业现金流量为34万元，乙方案初始投资额为100万元，每年的营业现金流量不相等，第1年41万元，第二年37.5万元，第3年34万元,第4年30.5万元，第5年67万元，求其甲乙方案的投资回收期。解：甲方案的投资回收期=100/34=2.94(年) 乙方案的投资回收期=3+7.5/30.5=3.25(年) （2）平均报酬率平均报酬率是指投资项目寿命周期内平均的年投资报酬率，其计算公式为：平均报酬率=年平均净现金流量/原始投资额x100% 在进行决策时，只有高于必要平均报酬率的方案才能入选，而在有多个方案的互斥选择中，则选用平均报酬率最高的方案。例：以上例为资料,求甲乙方案的平均报酬率。 2．贴现现金流量指标贴现现金流量指标考虑了货币时间价值。这类指标主要有: (1)净现值法(npv) 基本原理：净现值即为投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额。其计算公式为：决策规则：在只有一个备选方案的采纳与否决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳；在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净值是正值中的最大者。例：某公司有一投资项目，该项目投资总额为6000元，其中5400元用于设备投资，600元用于流动资金垫付，预期该项目当年投产后可使销售收入增加为第一年3000元，第二年4500元，第三年6000元。每年追加的付现成本为第一年1000元，第二年1500元，第三年1000元。该项目有效期为三年，项目结束收回流动资金600元。该公司所得税率为40%，固定资产无残值，采用直线法提折旧，公司要求的最低报酬率为10%。要求：（1）计算确定该项目的税后现金流量；（2）计算该项目的净现值；（3）如果不考虑其他因素，你认为该项目是否被接受。（2）计算净现值： npv=1920×0.909+2520×0.826+(3720+600)×0.751-6000 =1745.28+2081.52+3244.32－6000=1071.12元（3）由于净现值大于0，应该接受项目。 (2)内含报酬率内含报酬率是使投资项目的净现值等于零的贴现率。其计算公式为：决策规则：在只有一个备选方案的采纳与否决策中，如果计算出的内含报酬率大于或等于企业的资本成本或必要报酬率就采纳；反之，则拒绝。在有多个备选方案的互斥选择中，选用内含报酬率超过资本成本或必要报酬率最多的投资项目。例：某项目初始投资6000元，在第1年末现金流入2500元，第2年末流入现金3000元，第3年末流入现金3500元。求：(1)该项投资的内含报酬率。(2)如果资本成本为10％，该投资的净现值为多少? （3）现值指数法又称利润指数法，是投资项目未来报酬报酬的总现值与初始投资额的现值之比。其计算公式为：决策规则：在只有一个备选方案的采纳与否决策中，现值指数大于或等于1，则采纳，否则就拒绝。在有多个方案的互斥选择决策中，应采用现值指数超过1最多的投资项目。三、投资决策指标的应用 1．固定资产更新决策固定资产更新决策，即决策继续使用旧设备还是对其进行更新，它是企业长期投资决策的一项重要内容，可采用差量分析法。步骤如下：（1）分别计算初始投资与折旧的现金流量的差量；（2）计算各年营业现金流量的差量（3）计算两个方案各年现金流量的差量（4）计算净现值的差量若更新后，即第四步计算的数大于0。则应进行更新。例：见p133，例5-7。 2．资本限量决策资本限量是指企业资金有一定限度，所筹资本不能满足所有可接受的项目。为了使企业获得最大利益，应投资于一组使净现值最大的项目 3．项目寿命不等的投资决策可采用最小公倍寿命法和年均净现值法。