出租住房，房屋出租应具备什么条件

本文目录一览

1，房屋出租应具备什么条件
2，房屋出租需要办理什么手续
3，房屋出租需要办理哪些手续
4，房子出租要办理哪些手续
5，国家对个人住房出租有哪些规定
6，怎么把房子租出去

1，房屋出租应具备什么条件

房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点： 1、有合法的房屋产权证件； 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； 6、房屋能正常使用。

2，房屋出租需要办理什么手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；(3)当事人的合法证件；(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；(5)市人民政府规定的其他文件。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

3，房屋出租需要办理哪些手续

申请办理房屋租赁备案手续需要什么资料？（一）房屋所有权证或者其他合法权属证明；（二）申请人的个人身份证明或者法律资格证明；（三）房屋租赁合同。出租房屋属于共有的，出租人还应当提供其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。房屋租赁双方当事人变更、终止房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同变更、终止之日起十日内，办理变更、注销备案手续。

现在我们国家很多地方的房屋租赁行为都不是很规范,要想找出他们违法的地方说容易,也容易,但是作为广大的承租方很多是弱势群体,所以具体执行过程中如果处理不当会引发多方面的社会问题.你这样情况也很普遍.1 你可以直接和这些承租人交流,协商,要求他们遵守社区生活规则,遵守社会公德.晓之以理,动之以情,我想比追究他们的法律责任还要简单些,有效些.2 可以通过街坊邻居,有影响力的邻居,请求他们的帮助.3 通过居委会,社区,物业管理等.社区有专门维护治安的人员,他们有义务帮助你.

4，房子出租要办理哪些手续

最省事的办法，让中介代理出租

拟一份房屋租赁合同双方签字各拿一份，身份证复印件，物业交割清单

房子出租最好要签订租赁和同，这也是为了维护双方的权益，我有一份标准的租赁和同供你参考！房屋租赁合同出租人：承租人：第一条、租赁房屋座落在，建筑面积／㎡、房屋质量优良。第二条、租赁期限从年月日至年月日止第三条、年租金（大写）：人民币元整（小写：￥）。第四条、租金的支付方式：每年租金应一次性支付。第五条、承租人负责支付出租房屋的水电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费等费用。第六条、租赁房屋的用途：办公用房第七条、租赁房屋的维修由出租人、承租人各自承担。出租人维修的范围、时间及费用负担：在承租人无不当使用的前提下，房屋内外的设施在规定保修期内因自身质量原因出现损坏造成承租人不能正常使用的需维修之事项，由出租人负责维修并承担一切费用大修十天，小修二天。维修若造成承租人停业的时间损失可在承租期中顺延。承租人维修的范围及费用负担：使用中若由于承租人的原因造成的损坏或房屋内外的设施在规定保修期外因质量原因出现损坏需维修事项，由承租人负责维修，费用由承租人负担。第八条、出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物的范围是：不影响房屋主体结构安全及房屋外观为条件。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：不可移动部分归出租人。第九条、合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同，收回房屋。1、未经出租人同意，承租人擅自改变出租房屋用途的；2、承租人违反合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；3、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；4、承租人将房屋转租给第三人；6、承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同；1、出租人迟延交付出租房屋壹个月以上；2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。第十条、房屋租赁期满，承租人返还房屋的时间是年月日第十一条、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担，责任方必需赔偿对方人民币伍仟元整。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负赔偿责任。第十二条、其他约定事项：1、承租人需保证在承租期内所经营的项目为合法项目；承租人需保证经营项目的噪音污染指标须符合国家规定。若因此而产生争议，由承租人负责。2、合同期满后，承租人有优先承租权。若承租人不续租该房屋，应将房屋维持交房时原状交付（并参照第八条之规定办理）。3、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民*起诉。4、本合同一式贰份，双方各执一份，本合同经双方签字后即生效。出租人：承租人：签订地点：时间：年月日

很简单的，准备一份合同和物业交割清单，互留身份证就好。必须找个靠谱的客户，让他爱惜你的房子

到中介登记

不需要手续！自己网上招租或者中介！只需要租房合同就行了！

5，国家对个人住房出租有哪些规定

《中华人民共和国合同法》第十三章有明文规定。第十三章　租赁合同第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书商形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条　承租人经出租人向意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十上一条的规定仍不能确定，租赁期向不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少扭金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承担人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能卖现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

6，怎么把房子租出去

对于父母已经到了领取养老金的年龄了。这样的年龄想把房子出租出去最好还是找经纪公司（中介），因为交给经纪公司会有相应的保障，比如：出租给一个没有自律性的租客，房子出现任何的损坏都是有托管协议去约束的。托管协议是房产经纪公司和业主之间的合作桥梁，请慎重并仔细阅读协议内容。

如果没有多余时间或者嫌麻烦可以让中介，因为租客肯定是要先看房的，不一定一次就能看合适，所以给中介的话就会省事很多，找个当地大点的中介，给他们说明你的要求，比如要求长租，爱干净，押一付三等付款要求，一般出租房不用出钱给中介，都是租方多出一个月的租金钱给中介，最好和中介签合同，现在网上也有很多租房合同的。如果是自己出租不通过中介的话就去58同城或者安居客之类的注册个号码，发布出租房屋，写明要求，可以上传几张房子的照片，到时候有人看到要租的话会和你联系的，一般房子位置比较好的话还是很容易出租出去的，要不到好久。租方看合适了就可以签合同了，互相留身份证复印件，水电气物业网络都先结清后由租方自己承担，这样你那边比较方便点。

通常我们会使用到的租房方式楼上都提到了，那么我来简单分析下：一，是找中介公司，中介公司一般收取的住客玉房东租金的各30%~50%不等，比如你的房子是1000块钱每个月中介收300-500。好处：1省事。自己只需要填写个资料，把心理价位告诉中介就可以坐着等了。（看自己选择要不要把钥匙给中介带看房），不过像您的父母年龄较大跑来跑去带看房也挺辛苦的，选择好点的中介公司我建议就把钥匙给一把吧。2，效率更快，毕竟主流是到中介公司租房子，人看的多自然租的快。3而且中介知道行情，他们为了中介费更高点，也会尽量给你的房子租贵点，省了自己跟看房人讨价还价。4比较规范，中介公司有专门的租房合同，他们作为见证人，日后有哪些纠纷，中介公司出面好解决。二，网络。可以在58同城网，赶集网等等知名网站注册租房信息。好处：1，省事。在网上公布租房信息可以附上照片，省去了很多看房的麻烦。2，效率高。因为现在租房的大多是年轻人，都喜欢上网租房子（本人租房和出租都是这个方式），3，省钱。哈哈三，就是张贴招租的启事了。好处就是便宜，但是范围小，老是被人家的小广告又盖掉，而且小广告信息有限，接咨询电话会烦死，特别是装修好点的房子千万别贴，一贴人家就知道这家房子出租肯定没人住的。其他的就是报刊广告啦，电台广播啦，基本受众很少。我的建议是：如果中介费较低还是中介吧，较高就网站和小贴启示一起。租房要注意的是,1你要了解租客的基本信息，要看他们的身份证原件已经留到身份证复印件来。最好租给比较爱卫生，租房人数愈少越少，最好规定下最多不能住多少人。2可以去网站下载租房合同，包括付房租方式，水电费方式，押金方式等等等等，然后双方留底。3，是物品清单，租房之前就要清点家电家具的数量和损坏程度。4，特别要注意的是，出租前要说清，你们家的家电如果因为家电老化或其他质量问题，费用要自己出，人为使用坏了租客负责。5，还有房租的支付方式和交租时间以及逾期时间。6，切记合同要注明租客不续租了要提前半个至1个月提前通知你们。希望对你有帮助。

便宜点

1、粘贴出租房屋告示。2、找中介出租房屋。3、亲朋好友之间相互宣传。4、自媒体宣传。拓展回答出租房子的基本步骤：首先要确定自己的房子值多少钱，也就是每个月的租金定为多少比较合适。这个可以在网上搜一下本小区其他人出租的房子月租金多少，对比房子中的配置确定一个有竞争力的价格或者有竞争力的付款方式，比如押一付一，尽早出手，因为你现在闲置的每一天都是在亏钱，租出去就是在赚钱了。然后就是如何让租客知道你的房子在出租。这个一般不懂网络的人都会在小区贴小广告，其实这个效果是最差的。最简单省事的方法是直接将房源信息登记到中介那里，找租客，看房子，签合同等，一切由他们负责，你只用付给他们一些中介费用，然后就坐享其成即可。还有一种方法就是自力更生，现在网络这么发达，谁都知道找房子，上赶集网的时代，你完全可以自己在网络上发布自己出租房子的信息，只要标题够吸引人，租客肯定会联系你看房的。合同的事情。关于出租房屋的合同大同小异，可直接在网上搜索房屋租赁合同或个人房屋出租合同，简单按自己的房间修改合同内容即可使用。

你的意思就是不找中介是吗？那就自己租啊。在房子周围的的公告栏贴小广告，说有房子出租。然后就等租客来找你看房了。准备好租房合同，签约就可以了。眼睛放亮点，租客还是要选的。不然以后会给自己找麻烦。