业委会，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

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1，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责
2，业主委员会的任职条件
3，业主委员会有哪些权利
4，如何成立业主委员会
5，业主委员会是什么东东
6，业主应当如何组建业主大会业主委员会

1，业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；

业主委员会是个什么性质的组织并有哪些职责

2，业主委员会的任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。

业主委员会的任职条件

3，业主委员会有哪些权利

答：1、核验权　　即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。　　2、知情权　　即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、掌握。　　3、选择权　　即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。　　4、监督检查权　　即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。　　5、收益权　　即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利

业主委员会有哪些权利

4，如何成立业主委员会

业主委员会的成立流程如下： 1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。 2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。 3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。 4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

5，业主委员会是什么东东

　业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。[编辑本段]业主委员会委员任职条件: 　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：　　（一）具有完全民事行为能力；　　（二）遵守国家有关法律、法规；　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　　（五）具有一定的组织能力；　　（六）具备必要的工作时间。

6，业主应当如何组建业主大会业主委员会

《物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此，只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故《物权法》第七十五条、第一款首先规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会，故《物权法》第七十五条、第一款接着规定业主大会可以“选举业主委员会”。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。但是，一个建筑区划内，业主从不同的地方入住，互不相识，而入住的时间又有先有后，有的相差几年，因此，成立业主大会对于业主来说是有一定的难度。而业主大会的成立关系着业主如何行使自己的权利，维护自身的合法权益，关系到广大业主的切身利益，关系到建筑区划内的安定团结，甚至关系到社会的稳定，对此，《物权法》第七十五条、第二款规定“地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会，给予指导和协助。”地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所，积极主动参加业主大会的成立大会等。地方人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会，给予的指导和协助是非强制性的，这种指导和协助不能是行政机关行使行政权的具体体现。房地产行政主管部门应当将成立业主大会的权利交由业主自己来行使。