单独选址项目，单独选址建设项目用地包括哪些内容

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1，单独选址建设项目用地包括哪些内容
2，什么是单独选址建设项目用地认定时应注意哪些事项
3，问一下建设用地报批单独选址需要土地复垦方案吗
4，选址面积与建设用地面积
5，单独选址项目规划修改方案如何编制
6，北京建设项目用地预审是否要求必须进行网上申报

1，单独选址建设项目用地包括哪些内容

单独选址建设用地，是指土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地以外选址进行建设的建设项目用地，包括：能源建设项目、交通建设项目、水利建设项目、矿山建设项目、军事设施建设项目、道路、管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄、集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄、集镇建设用地区内的，可以整体作为单独选址建设项目处理。

单独选址建设项目用地包括哪些内容

2，什么是单独选址建设项目用地认定时应注意哪些事项

单独选址建设项目用地是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括能源、交通、水利、矿山、军事设施建设等项目用地。认定时应注意以下事项：道路、管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄、集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄、集镇建设用地区内的，可以整体作为单独选址建设项目处理。城市和村镇内部道路、给排水、供电、供热、供气等工程用地，开发区、工业区、学校、市场用地等应作为城市或村镇建设用地，不应作为单独选址建设项目处理。工业项目一般应在城市和村镇建设用地区（包括开发区、工业小区）内选址，但严重污染工业，危险性、剧毒性工业等建设项目应在城市和村镇外单独选址。单独选址建设项目用地审批流程图

什么是单独选址建设项目用地认定时应注意哪些事项

3，问一下建设用地报批单独选址需要土地复垦方案吗

（一）露天采矿、烧制砖瓦、挖沙取土等地表挖掘所损毁的土地；（二）地下采矿等造成地表塌陷的土地；（三）堆放采矿剥离物、废石、矿渣、粉煤灰等固体废弃物压占的土地；（四）能源、交通、水利等基础设施建设和其他生产建设活动临时占用所损毁的土地。就是这些要了，其余的不要

我们这边具体到建设用地报批好像只用到第四条了，前三条不做建设用地报批，最多办临时用地时回要求做，另外不知道一二条和矿山恢复方面的要求是不是有重复？

问一下建设用地报批单独选址需要土地复垦方案吗

4，选址面积与建设用地面积

选址面积为征地红线内面积，但是征地红线内根据实际情况部分为山体、沟渠、丘陵等特殊地形地貌，但是政府部门批地的时候是不允许将这些不利于建设的场地剔除的，所一并在征地面积中，但是实际的建设用并没有那么。而且场地内还要考虑建筑退让。粗略算来，建设用地面积为建筑退让线内面积减去无法建设场面积，为建设用地面积。如上述特殊情况，建设用地面积为征地红线内的建筑退让线内实际面积。希望对你有帮助。

什么是单独选址建设项目用地？哪些类型的建设项目用地属于单独选址建设项目用地？答：是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括：能源建设项目；交通建设项目；水利建设项目；矿山建设项目；军事设施建设项目。道路、管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄、集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄、集镇建设用地区内的，可以整体作为单独选址建设项目处理。什么是城市分批次建设用地审批？答：是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，是一种建设用地审批制度。

5，单独选址项目规划修改方案如何编制

首先，规划调整每个省份都是有文件要求的，这个得看你们厅里文件要求，在我们省，你这个项目没有列入规划文本，原则上是不能调整规划的，除非项目是国家、省级重点建设项目，或者是项目选址落入到了有条件除外，否则只能通过修改规划，做实施评估，然后才能项目上马当然如果你们国土局关系硬，做一些后补的程序工作，这个都好办调整规划一般如果该项目有预留的建设用地指标，可以直接用，预留指标不够，置换其他地方的同性质的建设用地指标，置换的地方还原成现状即可，这个就是所谓的建设用地布局的调整

规划布局调整、局部修改……怎么区分？弱弱的问一句。

我就是安徽的，最近也是遇到规划局部修改的问题，我们有省厅173号文，其中对于局部调整规定的比较详细，但是对局部修改只有一张表格，市局要求我们这次单独选址项目只做调入，不做调出，让我很是纠结，修改文本都不知道怎么写！

解释的不错单独选址项目是否行使规划调整也跟上面版友解释的差不多总体我们这跟haohaizi1说的差不多1、什么情况下规划调整实际上都是2012 2号文的事情2、规划修改是评估后看必要性再进行的

6，北京建设项目用地预审是否要求必须进行网上申报

已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目申请用地预审的，应当提交下列材料：（一）建设项目用地预审申请表；（二）建设项目用地预审申请报告，内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等；（三）项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；（四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告；（五）单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（三）、（四）、（五）项材料。本条第一款规定的用地预审申请表，由国土资源部统一规定。第八条直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，项目单位应当在用地预审完成后，申请用地审批前，依据相关法律法规的规定，办理地质灾害危险性评估与矿产资源压覆情况证明等手续。第九条受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门在转报用地预审申请时，应当提供下列材料：（一）依据本办法第十一条的有关规定，对申报材料作出的初步审查意见。（二）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件；（三）属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，根据《建设项目用地预审管理办法》的规定，国土资源部门对建设项目用地预审的主要内容为以下五个方面： (1)建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件； (2)建设项目是否符合国家供地政策； (3)建设项目用地标准和总体规模是否符合有关规定； (4)占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障； (5)属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。预审意见应当包括对上述内容的结论性意见和对建设用地单位的具体要求。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，它所提出的用地标准和总规模等方面的要求，建设项目初步设计阶段应当充分考虑。建设用地单位应当认真落实预审意见，并在依法申请使用土地时出具落实预审意见的书面材料。《土地证》和项目用地预审意见》虽有关联，但并不等同。因此，《土地证》不能代替《项目用地预审意见》使用。