个人住房按揭贷款，最新解析个人住房按揭贷款含义

本文目录一览

1，最新解析个人住房按揭贷款含义
2，什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求
3，个人房贷应如何办理
4，住房按揭贷款申请流程及条件
5，住房按揭贷款有哪些基本程序
6，个人住房按揭贷款需要什么条件

1，最新解析个人住房按揭贷款含义

最新解析个人住房按揭贷款含义：个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。

最新解析个人住房按揭贷款含义

2，什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求

个人住房按揭贷款即客户（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。办理该项贷款的一般要求为：具有合法有效的身份证明；收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；已签订符合有关规定的购房合同；有贷款人认可的合法有效的担保；具有首期付款能力；贷款人规定的其他条件。

什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求

3，个人房贷应如何办理

申请个人住房贷款的条件 1 、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。 2 、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3 、有合法有效的购买住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4 、有所购住房全部价款 30% 以上的自筹资金，并保证用于支付购买住房的首付款。 5 、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。如果你有公积金的话，申请公积金贷款还贷，省钱,具体事宜咨询当地的公积金管理中心，他们说的很权威，也很详细。如果是申请商业贷款的话，需要单位开你的收入证明。

个人房贷应如何办理

4，住房按揭贷款申请流程及条件

住房按揭贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。住房按揭贷款流程： (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款：客户按合同约定按时还款; (6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

5，住房按揭贷款有哪些基本程序

一、借款人必须具备下列条件：（1）有合法的身份（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；（3）年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。（4）如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。三、缴付首付款，注意保存首付款收据。四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。

6，个人住房按揭贷款需要什么条件

可以的，你出具自己的身份证，户口本，学历证明（这个越高越好，证明你的资信ok）下面是一个大致流程复制的哦呵呵（l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（4）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（6）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

请问下银行的个人住房按揭贷款是所有年满18周岁以上,具有正当稳定职业的,有每月还款能力就可以贷的吗? 另外我是农村户口, 请帮忙具体回答下, 首先：你的每月工资必须是你贷款额度的3倍以上才可以，（如果你和公司的财务部人员有关系开具的收入证明可以高点）要有公司出示的工资表个工资的营业执照副本复印件，户口本的首页、本人页、和变更页，农村户口无所谓。现在银行不歧视。

个人楼宇按揭贷款是指银行向个人客户发放用于购买商品房的人民币担保贷款。　　当个人欲购买商品房而又受到资金短缺制约时，个人可向银行申请个人住房按揭贷款，用于支付商品房的购房款。　　凡是年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民均可申请个人楼宇按揭贷款。　　申请个人楼宇按揭贷款借款人必须具备以下条件：１、借款人持有效身份证件；２、借款人已与银行认可的开发商签订合法有效的购房合同，拥有所购房产总价款３０％以上自有资金；３、借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；４、能够提供银行认可的担保；５、借款人在银行开立存款账户；６、银行规定的其他条件。　　申请个人楼宇按揭贷款的借款人可以得到的借款额度最高为所购商品房总价款的７０％，贷款期限最长为３０年，贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和银行有关规定执行。　　以借款人向建行申请个人楼宇贷按揭贷款为例，借款人必须向银行提供以下的资料，并对所提供资料的真实性和合法性负完全责任，所需提供的资料包括：１、借款申请书(一式两份)；２、身份证原件及复印件(一份)、户口簿原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份)；３、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明等；４、购房合同及已付房款有效凭证原件及复印件(各一份)；５、财产共有人(如借款人配偶)、有权处分人同意以所购房抵押的书面声明；６、保证人同意承担连带保证责任的书面声明；７、建设银行要求的其他资料。

1.借款人的有效身份证件，包括身份证、户口本、军官证或有效居留证件等 2.借款人收入证明资料 3.个人信用报告（如有）、已在他行按揭的客户应提供近6个月的历史还款记录 4.抵押房产的期房购房合同、首付款证明或《房产证》；共有权人同意抵押证明除上述资料外，根据借款人申请按揭贷款的性质还需提供以下资料：一手房按揭额度申请需提供：首付款证明、与开发商签订的认购书或已办理销（预）售备案的购房合同等. 其他不受限制。