卖家在给房子定价之前，可以借鉴一下开发商的定价方法。另外，房价是一个构成因素。1.决定商品房价格的因素很多，其中主要的有土地成本、拆迁安置成本、房屋开发成本、市政公用设施成本、各种税费以及开发商的利润。一般来说，土地费用约占建筑成本的20%，拆迁安置费用约占10% ~ 20%，房屋建筑安装费用约占20% ~ 30%，市政设施费用约占10%，各种税费约占20%。
一些大城市的高房价也来源于高征地拆迁安置成本。同时，一些开发商的高额利润也是房价高的原因之一。一般来说，房价大致可以分为四个部分:1。地价成本:包括土地出让金及相关费用，如郊区耕地补偿、劳动力安置、市区拆迁周转费用等；2.建筑安装费用:如设计、招标、监理、材料施工等。广义上可以包括前期工程费、基建费(七通一平费)，甚至大市政费、四资源费、电权费等。也可以折算成建筑安装费；3.开发商的营业费用:包括管理费、销售营业费用和融资利息；4.开发商的营业利润。
6、房屋重置价格究竟是什么房屋重置价格是指在目前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输成本、人工成本等条件下，重新购买并建造与原房屋结构、风格、质量、功能相同的房屋的费用。1.房屋的重置价格是指房屋在估价时点以与旧楼完全相同或具有同等效果的全新状态重建时所必需的建造费用、其他费用和正常的利税。
7、广西北海房子价格多少广西北海买房首付一般如下:1。以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房，首付最低可达20%；2.二套房的话，购买房产最低首付60%；3.三套房的话，需要贷款的银行可能不会按照房价来批贷；4.其他情况，最低首付30%；5.外地人买首套房，在当地城市无房无贷款或者有一套房且贷款还清在北海限购区买房。商业贷款首付比例为30%；在当地城市已有一套住房且贷款未还清的(认本地房，认国家贷款，以上情况视为二套房)，商贷首付比例为40%。
8、法律纠纷中的 房产评估价格!指导价市场价处于法律纠纷中房产评估价格！指导价市场案例(2021)粤0303民初7621号房产是深圳罗湖区的学位房。案例简单而经典。从双方与中介的沟通中可以看出，卖方找借口不卖，是明显的违约行为。沟通无果后，买方起诉至法院，要求卖方支付违约金，金额为合同总金额的20%。卖方认为违约金金额过高。
被告和卖方提交的网站打印截图可以显示:京北南住宅区，建筑面积96平方米，政府参考单价5.6万元/平方米，总价538万元；京北南住宅区，建筑面积96.82平方米，政府参考单价5.6万元/平方米，总价542万元。此时，中介房产作为第三方说话了，说卖家提供的证据属于政府指导价，是市场价的7.5折。
9、 房产评估价格怎么定价1，看房龄:房子的新旧程度直接关系到买家喜不喜欢，房子从建好就进入了折旧期。出售二手房时，一定要计算房屋的折旧费用。砖混结构的建筑折旧年限为50年。2.看户型:市场上最受消费者青睐的户型主要是正规户型2和户型3，这直接导致房价较高，而不规则形状的户型或者太小太大的户型会导致房价较低。
4、看方向:南北向的房子最受欢迎，东西向等方向，由于室内通风、采光性能不太好等原因。5.看装修:如果装修时间在5年以内，如果装修质量高，颜色好，需要增加，如果装修时间在5年以上或者只是简单装修，初期费用不大，增加比例要适当降低。6.看配套:消费者购买二手房时，会重点关注房屋周边的交通、医疗、教育、购物、餐饮等配套基础设施，一般情况下，如果房屋周边的一些设施不完善或者缺失，就会相应减少。
