借名买房如何打赢官司，惹上借名买房官司怎么办说房网律师能帮我打赢借名买房官司吗

来源：整理时间：2022-12-10 23:38:58 编辑：律生活手机版

本文目录一览

1，惹上借名买房官司怎么办说房网律师能帮我打赢借名买房官司吗
2，借名买房如何打赢官司民事诉讼
3，借名买房纠纷没有凭证官司胜诉
4，借名买房如何打赢官司民事诉讼
5，借名买房后对方拒绝过户怎么办易盛借名买房找那个律师能
6，借名买房纠纷官司怎么打
7，借用别人名字买房没公正打官司怎么办
8，借名买房纠纷处理办法有哪些遇到借名买房纠纷该找哪个律师说房
9，借名买房发生纠纷怎么处理

1，惹上借名买房官司怎么办说房网律师能帮我打赢借名买房官司吗

找律师打官司，毕竟律师对这方面有经验。说房网靳双权律师在房地产纠纷领域做了十几年，应该能帮您打赢官司。

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惹上借名买房官司怎么办说房网律师能帮我打赢借名买房官司吗

2，借名买房如何打赢官司民事诉讼

法律分析：第一，要查明出资人必须是实际购房人单独出资。如果是双方共同出资购买了房屋，那就不是借名买房。第二，要看购房的原始凭据（购房合同、购房发票、房产证等）都是由谁来持有。一般情况下都是由实际购房人持有。第三，要看这套房子由谁来控制。因为是借名买房，双方约定这个房子归实际购房人所有，因此出名人并不控制房子，而是由实际购房人一直实际居住或控制房屋。第四，要看这套房子由谁装修，借名买房往往是由实际购房人进行装修。第五，要看双方为什么存在借名买房的关系，要看借名人的理由是否充分（法院会审查借名买房的合理性）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

借名买房如何打赢官司民事诉讼

3，借名买房纠纷没有凭证官司胜诉

没有书面协议的话，需要其他证据来证明，光有首付发票和还贷凭证证据不充分，需要有房款出资、你实际居住等相关证据。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

借名买房纠纷没有凭证官司胜诉

4，借名买房如何打赢官司民事诉讼

借名买房存在很大的风险，如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。法律依据：《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

5，借名买房后对方拒绝过户怎么办易盛借名买房找那个律师能

要想找律师把房子过户到自己的名下，就要出具一些付款凭证，购房资料及产权证书原件。靳双权律师在房地产纠纷方面做了有十几年了，经验丰富。

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6，借名买房纠纷官司怎么打

由于借名买房案件比较特殊，在打官司前一定要搜集各种证据，这样打赢的几率才大

没有书面协议的话，需要其他证据来证明，光有首付发票和还贷凭证证据不充分，需要有房款出资、你实际居住等相关证据。

7，借用别人名字买房没公正打官司怎么办

那就需要提供其他相关证据证明（如：双方签订的协议、打款记录、证人证言等能够证明该法律事实的证据）系借用别人名义购买房屋。

什么叫不要了?为什么不要?有没有开发商的责任，建议找专业律师顾问咨询。如果属于开发商的责任，打官司的结果你不会拿违约金，要是你自己的原因，就只能赔付了。

8，借名买房纠纷处理办法有哪些遇到借名买房纠纷该找哪个律师说房

虽然借名买房的风险很大，但是依然有很多人为了规避法律、政策而选择借名购房，毕竟在不具有购房资格的情况下，只有通过这样的方式才能购买到房屋。然而在借名买房的时候也很容易产生纠纷，那么这样的情况下借名买房出现纠纷如何处理呢?我们一起在下文中进行了解。一、借名买房合同是否有效目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。因此，在有些法院的判决中，会认定借名合同是无效的。二、借名买房出现纠纷如何处理当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

借名买房纠纷处理办法主要有以下三个：（一）要求名义购房人返还购房款借名购房合同因违反法律法规强制性规定被确认无效后。根据合同法及民法通则，合同确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方的相关规定。实际出资人代名义买房人所交的房款属于不当得利，应当返还实际出资人。借名购房合无效，造成一方损失的，无过错的一方可以向有过错或重大过失的一方要求赔偿。（二）如果借名购房合同有效,实际出资人可要求法院确认借名买房合同有效，提起变更房屋权属登记的诉讼，通过司法机关将房屋的所有权从名义购房人变更到实际出资人名下。（三）名义购房人未经实际出资人同意擅自出售房产的，如果第三人属善意且已办理过户，实际出资人可依与名义购房人间的合同追究其违约责任。如果第三人属非善意，与名义购房人串通，实际出资人可依合同追究二人违约责任或侵权责任。注意，这里的侵权责任的提出，并不是依据物权，不动产以登记为准，实际购房人没有取得房屋产权，依据的是债权。遇到借名买房纠纷时应找个专业律师通过法律途径解决，这样才有胜算的把握。说房网律师专业解决房产纠纷问题，在房产领域有一定的威望。

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9，借名买房发生纠纷怎么处理

自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即购房合同由出名人签署，购房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。导致了使用人和产权人分离的情况，在这种情况下发生了纠纷该如何处理呢?购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。法律依据：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

(一)借名买房前，全面了解登记购房人。在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。隐名购房时，双方应签订协议，约定双方只是隐名代理关系，房产所有权实际上属于实际出资人所有。作为实际出资人，应保管好出资的各项凭证。出现或者可能出现纠纷时，作为实际出资人，应尽快向法院起诉确权，避免房产被转移或者被他人冻结拍卖。(二)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。(三)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。北京易盛借名买房靳双权律师处理过借名买房纠纷案件成千上万，在房产纠纷领域有一定的知名度。

一、什么是借名买房所谓借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。借名买房出现纠纷的情况比较多见，房地产限购无疑是当事人选择借名买房的主要原因。二、确定借名买房双方之间的协议是否有效借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。一般情况下有两种可能：第一：为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。第二：为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，《合同法》第五十二条第四项规定：“损害社会公共利益的合同无效”，不符合购买经适房的主体通过借名买房协议而购买了经适房显然损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。三、如果双方协议无效怎么办?如果借名协议无效，即借名买房程序不能执行，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。但如果借名协议有效，则要判断协议是否可以履行。若实际购房人在诉讼时已经取得了购房资格，则有权要求法院确认房屋的产权归自己所有，若实际购房人在诉讼时尚未取得购房资格，法院很难支持将房屋的产权判归实际购房人所有，这种情况下实际购房人可以等到取得购房资格后再向法院提起确权诉讼。【律师总结】律师提醒大家：买房时，最好不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。另外，在合伙买房时，合伙购房人之间也要签署协议，明确各合伙人的出资比例，以及对该产权所占的份额。对于借名买房事务，实际出资人在自己利益受到损害时一定要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。（来源参考：http://china.findlaw.cn/）