法律主体性:房子-3协议书已签，定金已付。押金能不能退，要看情况:1。买受人与开发商签订房屋认购协议并交付定金后，为认购。2.购房者和开发商均不能证明因对方原因未签订房屋协议的，视为不可归责于双方的原因，恢复原状，退还定金；3.房屋认购协议签订后，买受人不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同，无权要求返还定金；4.如开发商已公示商品房买卖合同正式文本，买受人同意签订房屋认购协议，但以公示文本显失公平为由拒绝签订合同，法院不予支持返还定金。
答:作为开发商签订正式商品房买卖合同前的约定，认购具有签订正式商品房买卖合同的保证效力。如认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，且符合协议书中约定的生效条件，则协议书即发生法律效力，开发商和买受人双方按照协议书享有权利、履行义务。
5、签订 认购 协议书定金能退吗法律分析:定金是双方履行合同的保证。支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。1.因买家自身原因产生的定金不予退还。2.签了 认购尾款不退。购房认购书中有定金条款，买受人交款后反悔，违背了协议的根本目的认购，定金不能退还。法律依据:《中华人民共和国民法典》第586条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
6、购房 签了 认购合同可以退款吗Purchase签了认购合同可以退。购房合同约定，逾期每逾期一天，开发商支付已付房款万分之一的违约金。逾期超过三个月或者六个月，购房人可以退房，开发商要承担已付房款万分之一的违约金，这个比例太低，不足以弥补购房人的损失，也不会对开发商产生制约。依法订立的认购合同具有法律效力。一方不履行认购 contract的约定，另一方可以要求其承担认购 contract的违约责任。
7、签订 认购书交了定金可以退吗Signed 认购书交了定金可以退，但是有一定的前提条件。任何一方单方未签订合同，需要退还定金的，应当双倍支付定金；因政策变化等特殊情况，因自然因素无法签订商务合同的，可退还保证金；关于签完书认购是否可以退押金的问题，我会给你详细解答。一、签约后能退押金吗认购 Book 1。签完字认购本可以退押金，但是有一定的前提条件。
定金合同在实际支付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，定金应当双倍返还。
8、 签了购房 认购书定金可以退吗签了购房认购书定金一般是不退的，因为定金相当于资金的保证，尤其是书认购已经签约的，会受到法律的保护。只有在某些情况下才能退还押金。通常情况下，收到定金的一方不履行约定。除了退还定金，支付定金的一方还可以要求双倍返还，并提供相应的赔偿。也就是说，只有在开发商不具备销售前提条件的情况下，才能退还定金。
9、买房 签了 认购 协议书可以退定金吗法律分析:签了 认购协议可以退押金，但必须满足一定条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，如果是由于支付定金一方的原因，经过签了 认购的约定，不得主张返还定金。认购本协议具有法律效力。因此，应当按照《存款法》的规定办理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法签订的，出卖人应当将定金返还给买受人。
认购签约后购房定金的处理可以分为四种情况:1。买受人未按本书认购规定的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还，出卖人在认购本书规定的期限内将认购房屋转售他人，未能正式签订合同的，属于出卖人违约，定金应当双倍返还。2.如双方在规定期限内正式签约，定金可作为房款或在买方履行合同后收回，双方在履行正式合同过程中，如有一方违约，适用“不退”或“双倍返还”。
