卖房时如何签合同呢法律，卖房合同怎么写有法律效力

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1，卖房合同怎么写有法律效力
2，卖房签合同注意事项

1，卖房合同怎么写有法律效力

卖房合同依法写明以下内容有法律效力：1、写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；2、写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗；3、注明合同签订日期以及双方签字盖章。【法律分析】1、首先合同的格式都是一式两份，并分别对买卖双方的行为和权利约定，对卖方的义务来说，应该将房屋的产权证明、如房产证号、买房时的购房协议、房屋的登记信息、房屋的坐落位置，房屋的面积等等具体的内容在合同中清清楚楚、明明白白的写好。2、写清楚房屋的属性。比如房屋是否有出租、是否有抵押贷款、购买时是否是分期付款，分期付款是否已付清等等。房屋租赁情况涉及到房屋的优先购买权，有租户的需要提交租户的放弃优先购买权的声明，以免产生纠纷。3、私人卖房合同怎么写涉及到的第三个方面是房屋的价格，这个也是一个很关键的步骤，房屋价格经由双方谈妥后明确签入合同内容中，并且要对由此产生的例如税费、交易的手续费由谁支付做明确说明，以减少不必要的麻烦。4、私人卖房合同怎么写的第四个方面是交易的方式，合同中约定付款方式，房屋交易属于大额资金来往，为减少纠纷，可以委托监查机构代办或委托银行做收付业务，并保留相关单据。5、最后一点，双方对此次交易作出承诺，对违约交易的相关赔偿作出合理的、明确的约定，并约定房屋交付的时间。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

卖房合同怎么写有法律效力

2，卖房签合同注意事项

注意事项:一、注意交易房屋的权属情况司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。三、必须对付款方式进行明确、具体的约定付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。四、注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。五、注意确定违约责任条款和救济方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。扩展资料:买房应明确各种税费如何分担：根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方便双方查阅。参考资料：卖房合同_百度百科，中国政府法制信息网—中华人民共和国劳动争议调解仲裁法

卖房签合同注意事项