退房律师，小产权房退房纠纷请律师解答

本文目录一览

1，小产权房退房纠纷请律师解答
2，退房律师函一般请律师写要收多少钱啊
3，逾期交房想退房
4，我要和开发商打退房官司求专业法律意见和律师
5，求房产高人法律顾问帮忙解答想退房
6，商品房如何退房请教专业律师

1，小产权房退房纠纷请律师解答

你好，你的问题解答如下：1、该房屋合同是无效合同，因此，你有权要求退回预付房款2万元整。2、关于你对房屋窗户的改动，如果能证明是原房主同意的话，应该是可以不承担责任的。四川昊兴律师为你解答

2，退房律师函一般请律师写要收多少钱啊

写律师函根据不同地域和每个律师不同收费也不同，几百到上千幅度都有。要退房先要看是否符合合同或者法律规定的可以退房的条件。如果是应当退房而开发商不退，可以立即起诉了。不能拖太久，以免过了诉讼时效。

退房律师函一般请律师写要收多少钱啊

3，逾期交房想退房

可以退房的，

可以，他会退钱的。但是不是只退钱这么简单。还要要求他赔偿你的损失，包括银行利息耽误的工作工资等等。应该你们的合同上是这样写的吧。延迟30天交房按照每天百分之多少来赔付，延迟60天交房有权解除和并且要求开发商赔偿所交房款的百分之多少吧。他会赔付的。如果他不赔偿可以走法律途径不需要请律师买那个必要这个不存在什么争议。不过一般开发商不会那么傻。

要具体根据你签订合同的条款执行

可以要求退房。并且要求开发商支付合同上规定的违约金。

退房时可以的，但是开发商基本上是不会不给顺利的办理的。

逾期交房想退房

4，我要和开发商打退房官司求专业法律意见和律师

王华南律师：这样的官司比较难打。开放商有权要求你继续履行合同，并且要求你支付违约金。当然也不是没有办法，关键看你们的合同的具体内容。同时，也可以通过诉讼引起开发商的重视，最后通过调解方式结案，看您委托律师的本事了！把商铺卖了吧！

可以，但是合同不要没有，要看日期，找好律师还有一定要记住，回给你的钱除了住房租赁费！

你可以换个其他的理由解约，变通一下，个人经济原因解约很难说通的。可以先给我合同看一下

律师费没有具体规定，您房产价格、案件复杂程度、您的诉讼目的、律师名气和经验等都会对律师费收取造成影响。律师费与跟律师协商确定。

5，求房产高人法律顾问帮忙解答想退房

退房的话你要看你的合同是怎么签约的，是不是需要缴纳退房费。一般开发商交房后出现的类似问题是需要你们和物业进行沟通的，像你这样的情况，已经对自家利益造成危害了，所以要极力维护自身权益，如果物业总是推诿不给处理的话，建议你到房管局物业科进行投诉，希望能够帮助你处理此类问题，再一个注意的是一定要跟进物业的办事进度，他们总是喜欢能拖就拖的，你不跟紧点，他就不理你这一茬。

碰上这些个邻居，也算你倒了八辈子霉了。太强梁了，公摊面积本来是大家共用，不能据为己有的。其实你不用退房的。继续找物业，让物业给你一个合理的时间答复。如果这样起不到作用，你就找房产局投诉。最后一招：以上不起作用的话，你就以毒攻毒，把整个楼道的公摊面积也改成你需要的样子，只剩下够一个人行走的空间，让那些恶邻来打你。这就是说你要主动出牌。希望你能够成功。

首先确定的是协议有效，如果协议中有约定余款的交付时间，对方未按期付款的，就属违约行为，你可以要求对方承担违约责任或解除协议！如果对方没有违反协议中的规定，你现在收房你就属违约，要承担违约责任！

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你不能要求退房，因为开发商并没有违约。你可以要求邻居排除妨害，拆除违章搭建，物业不理睬，可以向城管举报。另外，作为邻居侵占公用面积的证据，你可以用照相或者录像的手段先将证据固定。

6，商品房如何退房请教专业律师

一、商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。二、退房违约金如何计算(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向*提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。那么商品房退房的具体流程是怎样的呢,退房是否需要支付违约金,如果需要支付的话又该如何计算,这些问题最好请教专业律师,因为他们可以为您提供专业的意见,尽量避免您的利益受损。

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方以任何理由拒绝退款，买方可直接向*起诉。这个和房屋质量没有任何关系，只要是没有签订相关合同，买方必须无偿退款。

起诉开发商！！！！以下情况，你都可以要求退房的！一、什么情况下买方可以要求退房（一）面积误差可退房出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。（二）擅改设计可退房我国《商品房销售管理办法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（三）延期交房可退房根据《合同法》第94条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。（四）情势变更可退房合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求*变更或者解除合同的，*应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或者解除。二、买方退房可否要求双倍赔偿2003年4月，最高人民*出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则，即双倍赔偿原则。根据相关规定，购房人退房并要求“双倍赔偿”必须符合以下三个条件。（一）所购房屋必须属于调整范围内的商品房。其调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不适用。如果购房人购买的不是商品房，其双倍赔偿的请求也就很难得到法律支持。（二）在商品房买卖过程中，因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这就是说，只有出现上述五种情形，购房人才可以提出双倍赔偿的请求。“我想有个家，一个不需要多华丽的地方”，这句歌词对于很多人来说耳熟能详。可以说在中国传统思想中，有房才有家。在购买房屋的过程中，任何人都希望可以顺风顺水，但事情往往事与愿违。如果您购买的房屋出现了严重的问题，无法自己确定是否可以退房或是要求获得赔偿时，可以咨询律师，并在他的帮助下为自己赢取更多的权益。

房屋的质量或安全可以鉴定，根据鉴定结果可以考虑是重建呢还是维修呢，这就是赔偿的费用的标准。然后协商赔偿或者请律师打官司。

没有签订房屋买卖合同可以要求退房。

收集你们当初约定的证据及房产质量存在问题的证据，与开发商协商，要求其承担违约责任，同时要求解除合同。，