商品房转让

转让业主未支付商品房预售合同约定的总价款的，转让应当征得房地产开发企业同意；如已支付总价款，转让人需将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业并征得开发商同意。购房人在自住商品房转让后不得再次购买自住商品房，合同转让后，受让人已取得原商品房预售合同转让约定的全部权利。

法律解析:商品房 Yes 转让泛指房屋买卖，其一般流程如下:1 .查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档。第二，订立合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付定金。4.卖方和担保公司去公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5.买方向银行申请贷款，银行同意贷款后，会给买方出具贷款承诺函(一般银行会直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日。

七。房屋过户:买方和担保公司到xx市房地产产权登记中心，签订房地产买卖合同(现售)，提交房屋过户申请，担保公司收到回执，需要5个工作日。交付:买卖双方办理房屋交付，水、电等过户，买方拿到钥匙。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条:房地产转让，应当签订书面合同转让，并在合同中明确土地使用权的取得方式。

1。签预售合同。转让拍卖行之前转让业主必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，第一步必须是在房地产管理机关办理预售登记后签订预售合同。2.书面通知开发商。转让业主未支付商品房预售合同约定的总价款的，转让应当征得房地产开发企业同意；如已支付总价款，转让人需将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业并征得开发商同意。

转让业主与受让人签订预售合同转让，合同签订后办理预售变更登记。合同转让后，受让人已取得原商品房预售合同转让约定的全部权利。转让拍卖行的手续费要交吗？已经在房管局正式备案的房屋，如果需要更名或过户，只需要缴纳3元/平方米的交易费用。原则上，开发商不能收取任何费用。未正式交房的房屋，原则上不允许更名，除非有重大原因，如出国或生病等。

自住型商品房可以买卖，但是买卖有五年期限，也就是说五年内不允许购房人取得房屋所有权证转让；购买5年后-应支付土地收益差额的1/ 30%。购房人在自住商品房转让后不得再次购买自住商品房。什么是业主自用型商品房？自住型商品房是指房地产开发企业以“限价、竞地价”方式取得土地使用权，按照限定销售对象和销售价格的原则，优先满足居民自住和改善性住房需求的商品房。

对于本市符合限购条件的家庭；购买此类住房五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。自住商品房可以租吗？由于自住商品房的性质不同于普通住宅，所以很多用户都会有这样一个问题，就是能不能独立出租商品房？其实自住商品房除了销售，对租赁没有具体要求。自住商品房不是公租房，公租房不允许租客私自出租房屋，但是商品房没有这方面的规定。

法律的主观性:根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列商品房不能买卖:1。以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件的；2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法办理权属证书登记的；

法律客观性:《城市房地产管理法》第三十八条，下列不动产不得转让:(一)以划拨方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的；

转让预售商品房方法:1。转让甲方与受让方签订转让合同；2.双方持预售合同、转让合同及相关证件到销售登记转让登记的交易管理部申请预售。3.对转让合同进行审核，符合要求的，由经办人填写预售商品房-1/审批表，报当地房管局审核。4.管理部门认可转让，则通知转让，双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；

法律分析:商品房 转让流程包括文件查找、合同制作、买卖双方三方合同或买卖双方合同签订、担保相关事务办理、买受人向银行申请贷款、止赎、房屋过户、房屋登记机关交付。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源可以不登记。