超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续租合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。中华人民共和国民法典第502条合同依法成立，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据法律和行政法规合同的规定，需要办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。
5、房屋 出租 合同是否具有 法律效力法律分析:所有合法签订的房屋租约合同 have 法律生效。我国相关法律规定，依法成立合同，对当事人具有约束力法律。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除。依法成立合同，受法律保护。法律依据:《民法典》第465条【-2/】依法成立合同，受法律保护。
6、 合同怎样才具有 法律效力1、合同如何拥有法律效力1、合同拥有法律效力:(1)-。(2) 合同意思为真；(3) 合同不违反法律行政法规强制性规定，不损害公共利益。合同的有效要件如下:(1)主体合格，即合同的双方必须有资格订立合同。作为公民个人，他/她必须达到法律中规定的年龄，并具有健全的智力发展。作为法人，他/她必须合法注册，并在其经营活动范围内，他/她才能成为合格的当事人。一些非法人组织和团体也可以在一定范围内成为合同。(2)意思表示真实，即合同当事人在整个订立过程中所作出的要约或者承诺的内容合同是自己独立意思的表示，是自己真实的意思表示；(3)内容合法，形式符合要求。
7、 合同要怎么样才具有 法律效应合同要具有法律的效力，必须满足合同生效的要求，即签署合同的双方都应该签署了这个合同。合同的签署是双方自愿、诚实协商的结果，合同的条款和内容符合法律和公序良俗的要求。依法成立的合同自成立时生效，但除法律另有约定或当事人另有约定外，自符合约定条件时生效。《民法典》第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；
(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律符合下列条件的，该行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。第五百零二条依法成立的，自成立时生效，但当事人另有约定或者另有约定的除外。
8、租房 合同怎么签订才有 法律效力House Lease合同You法律写以下几点:应写明出租业主和承租人的个人信息，以及租赁房屋的具体产权信息，明确约定双方的权利义务，特别是租赁费用的约定。另外，还有违约赔偿。一旦发生房屋租赁合同的纠纷，可由合同的当事人协商解决。我国民法典规定，当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同合同。书面形式是指书籍、信函、电报、电传、传真以及其他可以有形地表现所载内容的形式。
9、 出租房 合同怎么才有 法律效力?成立房屋租赁合同existence法律的效力主要从以下四个方面进行审查。(1) 合同主体是否符合要求，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，或者出租人是房屋的所有人还是合法使用人。(2)房屋是否法律法律法规禁止出租，只要法律法律法规不禁止出租房屋，都可以合法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋，不予办理出租:(一)未依法取得房屋所有权证书的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的；(五)属于违法建设的；(六)不符合安全标准的；(七)未经抵押权人同意抵押的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；(9)与法律相关以及法律法规出租禁止的其他情形。
