与律师交谈禁忌，请律师需要注意什么细节续

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1，请律师需要注意什么细节续
2，农民和律师在法官面前说话要注意什么
3，向律师咨询问题必须说实话吗
4，遭遇家暴想诉讼离婚多久才能判离诉讼离婚需要什么资料诉讼离婚
5，房产购买一手房的税费
6，房产购买一手房的手续

1，请律师需要注意什么细节续

1、核实对方确实是律师。2、同律师所签订正式委托代理合同。3、约定清楚相关委托事项、收费标准。以上是最基本的，至于怎么跟律师沟通，怎么选择合适的律师，那就看个人了。上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时评价并结束咨询。

2，农民和律师在法官面前说话要注意什么

以事实为依据，以法律为准绳，以合理诉求为主张，以理性有据为辨点。

言辞

不要说假话。

在法庭上，因为没钱没权没人脉，农民向来被认为是低层人物是弱势群体，因此，农民在法庭上一定要娓娓道来，煽情的到来自己的。遭遇，这不在于对法官的感情抓取而在于形成舆论压力。律师，作为正义的代表在法官面前要义正言词同时照顾当事人的感情和利益。。。。。。我其实也不太擅长，个人意见仅供参考啦

实事求是，不夸大事实，不提违法不合理诉求。再看看别人怎么说的。

3，向律师咨询问题必须说实话吗

咨询律师有两种情况。1 准备打官司。这种情况最好实话实说。不然当你也许有个小地方隐瞒了而律师不知道，也许会对你的官司有所影响。2 自我安慰，纯粹咨询。这种情况下，你大概只需要把你认为自己看不过眼的事，告诉律师即可。

尽量说实话吧，如果不影响全局的可以稍微隐瞒。

当然，要不会影响他的判断的

最好实话实说，否则影响律师的判断，最终也是对你不利，除非你确保你说的假话也能经得住对方的质疑和举证。否则你的律师最晚知道真相，怎么可能维护好你的利益？真聘请律师的话，律师也是尽量维护自己当事人利益的。上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。

4，遭遇家暴想诉讼离婚多久才能判离诉讼离婚需要什么资料诉讼离婚

很高兴为你解答，看到你的问题，心不免有一丝难过，俗话说：五百年修得同船渡，千年才修来共枕眠，相信每一对成为夫妻的男女，都是经过一番情情爱爱卿卿我我才走到一起来的，走在一起不容易，建议你还是先还是好好沟通看看。另外对你解答如下：1、起诉立案后一般法庭会根据案情进行分析采用简易程序还是普通程序，此类案件一般适用于简易程序，3个月出判决2、诉讼需要的资料：1）、起诉书，具体内容参考网上的模板，原、被告的姓名，住址，联系方式什么的，具体的诉讼请求，大致描述一下事实和理由。2）、原告的身份证复印件3）、被告的身份证复印件4）、证据的复印件，如果证据较多，可以单独列一份证据目录5）、如果聘请了律师，还须提交一份民事委托书6）、结婚证复印件注意事项：1）、向*提交的起诉书的份数是被告人数+1，可以自己单独打印一份留用。2）、证据原件由当事人保管，律师只保留复印件，证据最好复印2份，一份交*，一份自已留用。3）、立案时，可以当事人本人去，或者委托律师去，本人去，民事委托书可以先不提交，等开庭时提交3、诉讼的流程：1）、到*提交诉讼资料（原被告信息、证据、诉讼请求等）2）、*如果审核通过，可以受理，就会给当事人开诉讼费的发票，去收费处交费，如果不涉及财产，诉讼费不会很贵，涉及了财产，按相关规定计算3）、交费完毕，*会让你填写立案的受理通知书，一张是原被告的信息，一张是证据，一张是受理告知书，一张是诉讼材料，告知原被告双方的权利义务。完成上面的3步，立案阶段就结束了4）、根据受理通知书上的时间去开庭，开庭时法庭会协调，如果你不愿意协调可以拒绝协调，直接进行开庭5）、开庭后等着*的判决，判决书下发后，如果不服，根据判决书上的上诉时间提起上诉（一般是15个工作日内），如果双方对判决无异议，判决生效6）如果不服上诉，需提交一审的判决书及诉讼状等（证据不需要再次提交，二审会从一审法庭调取），其余与一审的流程一样以上是对你问题的简述，另外，如果真要离婚可以考虑财产、有孩子的话孩子的抚养权、家暴的赔偿等一次诉讼。走到离婚，整个家庭就支离破碎，俗话说：前世的500次回眸，换来今生的擦肩而过。能走到一起不容易，结婚、离婚伤人、伤财、伤心，都需要谨慎，且行且珍惜！

首先在你们户口所在地的*起诉离婚，然后*受理了送达通知书给对方。一般需要调解，协商到开庭需要一年半载；

3个月后,准备离婚诉状,身份证,结婚证,及协议等文件!

拿出多次家暴被打伤的照片的证据材料，去*起诉，很快就能判决离婚的。起诉书一式三份，结婚证，身份证，起诉费，去*起诉，就行。等待*开庭的通知，按时去法庭就行。

5，房产购买一手房的税费

一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

购买一手房的手续：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。买一手房:第四步签认购书签认购书需注意的问题签订认购书时,购房者应注意以下问题: 购房者在确立购房意向之后,一般都要与售楼处的销售经理建立联系,在双方初步意向达成一致后,销售经理都会向购房者出示该公司的认购书,并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款: (1)当事人双方基本情况: 卖方,即发展商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的,如属于中介代理销售,应注意在合同中表明其代理关系; 买方,即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址,代理律师姓名、电话; (2)认购物业名称、房号、地址; (3)房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额; (4)付款方式:一般规定是一次性付款还是分期付款,一般现房可用一次性支付,期房按分期付款方式,办理按揭贷款手续的,还要就有关付款方式作详细约定; (5)认购条件:一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额,购房者应与卖方约定一定期限内,买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金,并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意,一旦发生纠纷难以讨还,所以为避免麻烦,最好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。“定金”与“订金”一 “定金” 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必须以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。根据最高*在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释",定金的类型和适用主要有如下几种: 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。二 “订金” 订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能要求退回原订金,但无法要求双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。由于“订金”与“定金“的法律后果不同,买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确或沟通,以避免纠纷。同时,如果购房者在规定的时限内去与卖房者签订合同,但因购房合同或补充协议的具体条款使双方发生争议而不能达成一致意见,致使购房者不能认购房屋的,此责任不应由购房者独自承担,发展商应当退还“订金”。否则,购房者交纳了此笔费用后,一旦与开发商不能就正式合同达成一致意见,就要受到严重损失,这对购房者是不公平的。因此,购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容,分辨清楚是“定金”还是“订金”,留意“定金”风险。买一手房:第五步签订合同签订合同需注意的问题签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房, 根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,通常,发展商会将一些承诺印在宣传品中,或由售楼人员口头答应,但是等到实际交付的时候,很可能就会出现问题,而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻,说合同中没写。所以,您千万不要疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。如果购房者在交付了定金之后,随着对该房产项目了解的加深而感觉不好,不想购买的时候,发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下,购买者可以终止协议,拿回定金。