二手房抵押贷款，什么是二手房抵押贷款

本文目录一览

1，什么是二手房抵押贷款
2，二手房抵押贷款的程序是什么
3，二手房产抵押贷款如何办理
4，二手房抵押贷款如何办理
5，二手房屋抵押贷款程序
6，如何办理二手房抵押贷款

1，什么是二手房抵押贷款

是指买家不能一次性付款也业主，需要通过银行将房子做抵押借款给到业主，然后再由买家根据贷款年限每个月还款给银行的这么一种方式。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办贷款业务。

什么是二手房抵押贷款

2，二手房抵押贷款的程序是什么

二手房抵押贷款资料：买房资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（有些银行要）、收入证明（需有月供的两倍数额）、或银行半年内的流水账单或社保卡。首期款资金、支付账号、卖方：房产证持有人身份证原件及复印件房产证复印件收款账号————————————————去银行做首期监管——去过户——新房产证出来（银行拿证抵押）——银行放首期监管资金款——放全款——————第一次放款在抵押完就马上会放。第二笔一般在10天内，快的一个星期内。

3，二手房产抵押贷款如何办理

办理房屋抵押贷款相关的流程： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款三》.办理二手房按揭贷款的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或*判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等； 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。引自：楼盘网

4，二手房抵押贷款如何办理

二手房抵押贷款条件：1、年满18周岁的自然人（具有完全民事行为能力）都可以申请贷款。2、有正规的工作和工资收入。3、借款人名下房产已获得产权证书。4、最高贷款成数7成贷款年限最短1年，最长10年还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等贷款利率最低执行同期人民银行基准利率所需文件：1、身份证、户口本（户主首页、本人页、变更页）、结婚证、收入证明、工资流水原件复印件2、公司营业执照副本复印件（加盖公章）3、外地户口需提供暂住证原件复印件业务流程：第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续第五步办理抵押登记手续第六步放款（收费）

5，二手房屋抵押贷款程序

你好！抵押贷款首先提供资料，然后根据你的征信情况。评估你的资产价值，签合同，后面银行审核。审核通过办抵押，放款，最后所有资料归档。

二手房屋抵押贷款程序 1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6，如何办理二手房抵押贷款

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料　　（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　（4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　　（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1．买卖双方提交的资料：　　（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；　　（2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．购房人（借款人）需提交的资料：（1）收入证明；　　（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明；　　（3）配偶身份证；　　 4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；　　（5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。　　 3．售房人需提交的资料：　　（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；（2）房屋共有人同意出售的书面文件；　　（3）所售房屋的产权证明文件；　　（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；　（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在地的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同

xixi9nxuanzi

需要本人户口本和身份证等需昂管证件

首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~ 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~ 呵呵~希望可以帮到你~

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