北京拍卖房子，北京法拍房子靠谱么

本文目录一览

1，北京法拍房子靠谱么
2，北京市*能拍卖央产房么
3，北京法拍房限购吗
4，北京法拍房子不限购吗
5，北京房子拍卖房子能过户吗
6，北京司法拍卖房真的不限购吗
7，北京法拍房子不限购吗
8，北京市法拍房限购吗购买法拍房有哪些流程

1，北京法拍房子靠谱么

我到是没在他这拍过，不过有哥们儿想买北京法拍房，有在那边和他们经理谈过给的建议都很中肯，给人感觉还是挺靠谱的

不靠谱

北京法拍房子靠谱么

2，北京市*能拍卖央产房么

**不能**。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，央产房不得拍卖。央产房是指国家机关、国有企业、事业单位、社会团体、军队等单位所有的房地产，以及国家规定的其他不得拍卖的房地产。

北京市*能拍卖央产房么

3，北京法拍房限购吗

在北京法拍房也是限购的，竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。

在北京法拍房多数还是限购的，少部分外地*的不限购望采纳谢谢

2017年之后限购

钱问题啦，怎么可能限购呢？

4，北京法拍房子不限购吗

法拍房一般都是7折起拍的，也就是低于市场价30%起拍，这对于不少购房者来说的非常实惠的，特别是在上海、北京、深圳等一线城市的法拍房房，总体优惠力度是非常大的，因此受到不少购房者喜欢，而且大部分城市的法拍房是不受限购政策影响的，那么北京法拍房子不限购吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、北京法拍房子不限购吗北京法拍房子是限购的，在全国一线城市中，北京、广州、深圳等地的司法拍卖房，其买受人都是要符合当地政府规定的限购政策才能进行竞拍的，据齐家网专家介绍目前仅有上海是不受政策限制的。二、北京即将拍卖的房产有哪些1、商铺北京即将拍卖的商铺房产有朝阳区金海国际南区4号楼1层01号底商和02号底商，有朝阳区SOHO嘉盛中心1层106室、朝阳区10AM新坐标2号楼106室和2号楼1单元101室等。2、写字楼北京即将拍卖的写字楼有西城区西堤红山9号楼911室、朝阳区都会国际A座20V室、大兴区鑫苑鑫都汇16号楼1206室、顺义区空港融慧园19号楼2室的-1至5层、朝阳区北京财富中心A座4501室等。3、住宅北京即将拍卖的住宅房产有丰台区嘉园二里18号楼6单元-1层01室、丰台区益辰欣园6号楼3单元501室、朝阳区峻峰华亭A座302室、顺义区优山美地C区优悦府127号楼2单元303室、东城区西总布胡同55号院2号楼2单元601室等。编辑小结：以上就是关于北京法拍房子不限购吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

5，北京房子拍卖房子能过户吗

没问题的，一般负责协助的机构，都有自己的渠道来做这些事情，比如专业清户，等等，过户肯定是没问题，您是合法竞拍得到的房产。望采纳谢谢

房子已有你所有，没有过户，但占有几年，是应按过户给予赔偿的。权证是产权的凭证，但实际所有也要考虑。不必太为此事忧心。

6，北京司法拍卖房真的不限购吗

北京司法拍卖房是否限购的规定如下：1、*委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。2、如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。3、但是在实际操作中，*如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。

*委托拍卖是一种市场行为,涉及到买与卖,都适用限购令。如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产就不能过户。但是在实际操作中,*如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都是配合,会准许过户。

7，北京法拍房子不限购吗

法拍房就是*拍卖房产的简称，指的是遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当*出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。

北京法拍房限购吗？答案是限购，但是也有“不限购”的情况，"金铂顺昌"整理具体参考以下内容：自2017年4月底起，北京地区司法拍卖房产（法拍房）已被纳入“限购”范围，竞拍人需提前确认是否具备购房资质。购房资质可在“北京市住房和城乡建设委员会”自行注册并提交申请，提交后一个工作日出审核结果。详情请看图示：北京法拍房关于“不限购”的情况，看下面：关于“不限购”的情况，必须*明确有不限购的标识且*送协助执行到不动产明确此标的 “不限购”，除此以外一律按北京限购政策执行。不限购房产多为外地*执行，建议提前与*沟通确认后进行参拍。法拍房流程：

8，北京市法拍房限购吗购买法拍房有哪些流程

1、在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。2、竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。3、法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。扩展资料1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向*提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向*申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。参考资料来源：搜狗百科-法拍房

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步，分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。一、法拍房限购吗？2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此，法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后，买受人申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。注：在法定期限内，买受人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。二、购买法拍房有哪些流程？购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。1.拍前核房需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。（1）核房通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。（2）看房核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。2.签约交定金决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。3.拍卖竞价在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。4.审核购房资格拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。注：通过链家交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。5.缴税过户购房资格审核通过后，买方将持*出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。注：通过链家交易的法拍房，经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。三、购买法拍房需要交哪些钱？竞拍法拍房，需要买家准备：购买法拍房需交纳这些费用保证金：不得低于评估价的5%，一般为房款的10%；税费：最多缴纳3%契税；佣金以房屋标的为参考。注意：1.在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。2.竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。3.法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。法拍房限购，购买家庭或者个人应该符合北京限购政策，否则不能办理产权登记。资料来源：《关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、北京市住房和城乡建设委员会该内容仅在北京适用

外地*执行的房产通常是不限购的，这就需要专业的公司来调研了。购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下五个步骤。法拍房有哪些风险？?风险一：房屋所有权证的办理难以确定? 在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在*查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据*的协助执行通知书办理房屋所有权证。? 风险二：房屋隐形瑕疵，通常拍卖公告只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。? 风险三：法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，*重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。?风险四：购房成本风险，按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持*出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件能拖一年半载。? 其次，实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋? 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步，分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。2017年3月23日，市住建委、市高级人民*、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此，法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后，买受人申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。注：在法定期限内，买受人未能完成资格核验，*应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。1、拍前核房需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。（1）核房通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。（2）看房核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。2、签约交定金决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。3、拍卖竞价在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。4、审核购房资格拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持*出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。注：通过链家交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。5、缴税过户购房资格审核通过后，买方将持*出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。注：通过链家交易的法拍房，经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。扩展资料一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向*提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向*申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。“法拍房”拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后*方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。参考资料来源：人民网-法拍房纳入北京市限购范围堵住法拍房避限购漏洞