卖二手房，怎么销售二手房

本文目录一览

1，怎么销售二手房
2，卖二手房的手续是怎么样的买方需交什么费用
3，二手房屋买卖流程
4，二手房买卖需要什么手续
5，卖二手房要交些什么税
6，二手房交易交易流程应交费用税费计算

1，怎么销售二手房

销售房子很简单的，主要要看客户的心里，要会套他的话，先不要着急介绍，要先听他的要求。然后对症下药。还有就是你要多多了解房源。别被人问倒才好

怎么销售二手房

2，卖二手房的手续是怎么样的买方需交什么费用

不知道你们那是什么政策，我知道在沈阳，如果你还没有房证，就没法和买你房子的人去房产局过户，当然就没法贷款啊，贷款是需要拿过户到他名下的房产证去办理的。如果你现在急着交易，对你最没风险的方法就是让他先凑钱把房款一次性付给你（他可以压一部分尾款），然后你们签合同约定等你房证下来去过户，或者把你的契证公证到他名下，然后等他的房证下来去反贷，就和你没啥关系了，这种方法你比较省心，也保险

3，二手房屋买卖流程

二手房屋买卖交易过程二手房屋买卖过程中有哪些步骤流程：第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被*查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。第四、办理按揭。第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。第七、领取房产证证。

二手房屋买卖流程

4，二手房买卖需要什么手续

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。 1、向当地房地产管理部门提出申请。 2、到当地地税部门缴纳应缴税收。 3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。 4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。 5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。现行房屋交易税标准： 1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。 3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。 4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。 5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。 6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。房屋转移登记费：6元每平米。国土管理部门：按照当地规定缴纳。

土地证，房产证，所有人身份证、结婚证！

5，卖二手房要交些什么税

城市不同交纳的税费比率都不同，我们这里不满2年营业税及附加是过户价的5.6%,个人所得税是过户价跟原购价差额的20%.印花税过户价0.05%,交易费3元/平方米；非普通住宅还有增值税，而营业税就是差额的5.6%不是全额。

营业税及附加5.5%,个人所得税1%,还要一些登记手续费

营业税——未满5年差额的5.5%，契税1%，工本费80元，如果你和你爱人还有别的商品房还要交个人所得税，成交价的1% 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。

6，二手房交易交易流程应交费用税费计算

二手房交易流程买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款）全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费：（一）已购公有住房（成本价购房） 1、契税：房款的1.5% 2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积 3、印花税：房款的0.05% 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定（二）商品房 1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05% 标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供：（一）已购公有住房（成本价购房） 1、房屋所有权证 2、原始购房合同 3、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章 4、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印） 5、结婚证明、配偶身份证明（二）商品房 1、房屋所有权证 2、原购房合同、购房发票、房地产卖契 3、国有土地使用证（市局） 4、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章 5、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印） 6、结婚证明、配偶身份证明二、买方提供：身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章资料来自：超级经纪人网 http://bj.mysupa.com

看房→满意→签订《房地产买卖中介合同》→首付（同时过户）→贷款（或现金）→全部房款结清→房屋交接→完毕税费各个省市不一样，到房地产交易中心看看就知道了，我们南京是：卖方：不满5年交差额5.55%的营业税（满5年，免），1%的个税买房：144㎡以下1%契税（同时政府会补贴0.5%，等于交了0.5%），144㎡以上3%契税

高！问题问得简单，可是有的人要好久才能搞清楚，哪怕写清楚了，真真去理会要段时间