房价计算，房价怎么计算

本文目录一览

1，房价怎么计算
2，房价是怎么算
3，怎样计算楼盘的均价
4，怎么计算房价
5，房子均价怎么算
6，商品房价格是怎么算的

1，房价怎么计算

景观、层差、交通、地段

房价怎么计算

2，房价是怎么算

按一平米多少多少钱算的···

房价是怎么算

3，怎样计算楼盘的均价

http://house.fdc.com.cn/xhyf/现在没有均价啦，都是一户一价~

怎样计算楼盘的均价

4，怎么计算房价

平米数乘以每坪价格加上物业基金就是总价

总价除以面积就是单价

5，房子均价怎么算

均价就是平均价，地段不好的地方，地段好的地方所有房子的总价平分到没锁房子就是均价啦，一般大概估计啦，希望可以帮助到你

6，商品房价格是怎么算的

1.土地取得费用 (1）征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费.地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。 (2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费.包括被拆除房屋及其附属物的补偿费.购建安置用房的费用，被拆迁人搬家补助费，提前搬家奖励费.临时安置补助费.被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费，拆迁管理费和拆迁服务费等。 (3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。 (4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。 2.前期工程费用包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。 3.基础设施建设费用包括建造小区内的道路，供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。 4.建筑安装工程费用包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费、装修费和安装工程费。 5.公共配套设施建设费用包括建造小区内非营业性的公共配套设施的建设费用。 6.管理费用管理费以上述1至5项之和为基数，按一定的比率估算。 7.销售费用销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。 8.利息利息是指为建造商品房，房地产开发商向银行借取资金的利息;根据当地建设银行提供的本地区商品房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。 9.税费包括固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。 10.利润利润是房地产开发商应获得的合理利润，一般可以按上述1-5项之和为基数，按一定的比率估算。具体到每一套商品房.其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量、楼层、朝向、地段差价、街区功能等。此外，从宏观上看，社会平均行业利润率、国家产业政策、区域产业布局、银行贷款利率等因素对房地产的价格也会有影响。

商品房价格的计算方法很复杂的，要考虑的因素也很多，们只能简单地了解下。1.土地取得费用2.前期工程费用3.基础设施建设费用4.建筑安装工程费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.利息9.税费10.利润具体到每一套商品房。其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量。