直接租赁，什么是直接融资租赁

本文目录一览

1，什么是直接融资租赁
2，融资租赁中的直接租赁是什么怎样操作
3，营改增后直接租赁缴税处理
4，直接融资租赁的附加条件
5，直接租赁是什么意思呢
6，房屋租赁是直接租赁还是委托中介

1，什么是直接融资租赁

直接融资租赁是指租赁公司以自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。

什么是直接融资租赁

2，融资租赁中的直接租赁是什么怎样操作

【直租】区别于【回租】直租是出租人直接从供应商处采购设备，再以租赁形式交给承租人使用。而回租就没有供应商，是出租人从承租人手中采购就设备，再以租赁形式交给承租人使用。

绿能宝根据承租企业的选择，向设备制造商购买设备，并将其出租给承租企业使用。租赁期满，设备归承租企业所有。适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。

融资租赁中的直接租赁是什么怎样操作

3，营改增后直接租赁缴税处理

即使不营改增，融资租赁行为同样是属于增值税的应税项目，因为你并非央行批准从事融资租赁业务的，一直都是增值税的。现在你的开票税额为184.7，你的进项税是170，肯定还需要缴纳14.7万的增值税了。你收取的价款里除了租金净值（本金成本）之外的利息收入，这是构成的你的营收，影响的是企业所得税，并非增值税。

应税服务年销售额超过财政部和国家税务总局规定标准（500万）的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。根据《营业税改增值税试点方案》的规定，交通运输业、建筑业等适用11%和税率，租赁有形动产等适用17%税率，其他部分服务业适用6%税率。营改增后，汽车租赁业属有形动产租赁，一般纳税人17%，小规模3%。

4，直接融资租赁的附加条件

直接融资租赁的条件除必须具备融资租赁的特点外，直接融资租赁还必须满足以下两个附加条件：（1）出租人向承租人收取的租金（最低租凭得款额）确有保证且可合理的预计；（2）不存在影响出租人成本补偿的重大不确定因素。此项不确定因素包括出租人向承租人承诺为租赁资产提供广泛的服务，或排除租赁资产过时或陈旧的保证等。租赁开始日，这种租赁所涉及的租赁资产账面价值，等于其公允价值。

一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。每期租金r的表达式为： r=p×（1+n×i）/n+p×r 式中 p--租赁资产的价格 n--租赁期数 i--折现率 r--附加率方便记忆的简化公式：r=p(1/n+i+r)

5，直接租赁是什么意思呢

度娘的，融资租赁又称设备租赁（equipment leasing）或现代租赁（modern leasing），是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁具有的基本特征是：第一，由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买。第二，具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同。第三，中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。第四，融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和融资租赁合同。

同学你好，很高兴为您解答！　　直接融资租赁是指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。　　希望*网校的回答能帮助您解决问题，更多的USCPA相关问题欢迎提交给*企业知道。*祝您生活愉快！

6，房屋租赁是直接租赁还是委托中介

如果能够直接找到房主出租房屋，不需要委托中介就可以和房主直接谈租赁；如果找不到房源，建议委托中介来办理房屋租赁。

从你的问题看出房东并未授权房产经纪机构（中介）或者承租人将房屋出租或者转租的权利，那么　　此合同显属无权处分（前承租人或者房产经纪机构以自己名义）或者属无权代理（前承租人或者房产经纪机构以房东名义），不论为何者，合同效力待定，如果事后出租人（房东）拒绝接受你所签订的合同，合同则无效　　依据——合同法第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订　　立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　合同法第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合　　同后取得处分权的，该合同有效。　　同时你在订立合同时有明显过失（照社会一般人群的认识标准理应知道房屋出租应当由房屋所有权人或者管理人为之），利益将不被保护，可能面临扫地出门的结果且任何人无须对你进行补偿或者赔偿。　　从合同法分则来分析：承租人擅自转租，出租人（房东）可以解除前一租赁合同，进而导致你签订的合同无归于无效　　依据——合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租　　的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人　　应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　适用本条的结果与适用总则规定的结果一样　　以上为法律分析　　你是说还有三个月合同就到期了吗，若然你就碰碰运气吧

房屋租赁法律上并无规定是否必须经过中介。只要租赁双方达成租赁协议，租赁即可法律生效。