物业租赁，物业租赁服务主要内容

本文目录一览

1，物业租赁服务主要内容
2，名词解释物业租赁
3，物业租赁合同与房屋租赁合同的区别
4，租赁物业需要交什么税
5，商业物业的租赁经营管理过程中应注意哪些问题呢
6，大厦物业租赁合同是怎样写的

1，物业租赁服务主要内容

主要是办理小区内房屋的租赁和买卖。

物业租赁服务主要内容

2，名词解释物业租赁

毛租金和净租金啥意识？夏专家！

通常意义上的物业租赁指的就是房屋租赁。其实你了解一些物业的类型就知道了。

名词解释物业租赁

3，物业租赁合同与房屋租赁合同的区别

个人认为无区分的实际意义，如果硬要给它作一个界定的话，也只是租赁标的物的范围问题，意义仅此而已，前者的范围大于后者。

名字不同没有太大的区别

物业服务合同是物业与业主之间签订的服务合同，租赁合同是业主与租户签订的租赁合同。一个是协议服务，一个是协议居住。

4，租赁物业需要交什么税

如果你租一个店交国税地税房东要交房产税

国家税务总局明确过，物业费合同不收取印花税。那么，只要总的租赁合同中物业费能够明确，只就租赁金额缴纳印花税；如果金额不分，需要按总额纳税

营业税=营业收入的5%；城建税=营业税的7%；教育费附加=营业税的3%；地方教育费附加=营业税的2%；水利基金=营业收入的0.06%企业所得税=利润额的20%（小微企业）。个人所得税是代扣代缴，月收入超过3500元的部分，按累进税率计征。

5，商业物业的租赁经营管理过程中应注意哪些问题呢

商业物业的租赁经营管理的问题也不是很难对口解决就比如管理费的标准收与支是物业管理公司经营中的两个最重要环节，除了启动基金，和维修基金之外，管理费应该是管理公司在管理中所收取的较大一笔日常费用。管理费覆盖范围较广，例如保安、卫生、绿化、道路、公共电力，水、电话及煤气等的支出，还有行政支出，包括文具、印刷、大厦设备的维修及保养费用，其中包括电梯、消防设施、供电系统、停车通风系统、给水及排水系统等。　　关于物业管理费的收取标准目前国家尚无具体明文规定，大多数的物业管理公司都自订标准，如每平米几元钱，由每一业主按月向管理公司交付，到底该收多少管理费才算合理，这一直是物业管理工作中最令人感到困难的问题。　　管理费是由业主交，管理公司是由业主聘请，所以管理费应该由管理公司和管理委员会协商来定。如定的收费标准过高就会出现大多数业主迟交费或不交费的情况。有的管理公司会采取停水、停电等手段来迫使业主按期交费，但结果却常是业主联合起来，责成管理委员会辞退管理公司。所以管理费的标准应该与服务质量挂起钩来，更应该由双方配合好，共同参与制定收费标准。综合性服务物业管理公司除了收取启动基金，维修基金和管理费用外，还有一项大的收入，即综合性营业服务。这一块的服务收入潜力较大，如果服务项目多、服务质量好，对物业管理公司的生存与发展会起到重要的作用。物业管理公司可以在物业区内开展各种商业服务，如商店、餐饮、健身俱乐部、美容美发、电器修理等。物业管理公司在所管物业区内有排他的经营权，不允许其他商业机构进驻物业区内，除非与物业管理公司有合作关系，并得到物业管理委员会批准。　　综合性商业服务可以使用住宅区内的公用设施。各类商业服务的启动资金主要来源于物业管理启动基金和维修基金的利息的一部分。综合性服务的目的主要是为业主提供更舒适便利的生活环境，综合性服务的收益也主要用于物业的各项管理上。综合性服务所使用的开办费经费应该建立帐目，所产生的收益，应先将使用启动基金和维修基金的部分还清。　　综合性服务与物业管理的其他方面一样重要，有了良好的综合性服务，物业管理公司物管王/包租婆就有了润滑剂，管理公司的经营管理就会产生明显的经济效益。

6，大厦物业租赁合同是怎样写的

大厦物业租赁合同范本　　出租方（以下简称甲方）　　中文：_________ 　　英文：_________ 　　地址：_________市_________区_________街_________号　　营业执照／注册号码：_________ 　　电话：_________ 　　传真：_________　　　　承租方（以下简称乙方）　　中文：_________ 　　英文：_________ 　　营业执照／注册号码：_________ 　　地址：_________市_________区_________街_________号　　电话：_________ 　　传真：_________ 　　第一条　物业名称、地址、面积　　大厦是由甲方兴建_________坐落_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。　　乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_________平方米，详见平面图。　　第二条　　　甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。　　第三条　该物业内部之所有物　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。　　第四条　租金及租赁期限　　1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_________元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_________年。甲方须于_________年_________月_________日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书。　　2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。　　3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。　　第五条　管理费　　1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。　　2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。　　3．若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。　　第六条　　　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。　　第七条　适用法律及争议解决　　1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。　　2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：　　（1）申请_________仲裁委员会仲裁；　　（2）依法向人民*起诉。　　第八条　其他　　1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。　　2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。　　3．本合同于双方签字之日起生效。　　4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。　　　　　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日