二手房转让，二手房屋转让

本文目录一览

1，二手房屋转让
2，二手房转让的问题
3，二手房转让流程
4，二手房转让过户需要哪些手续

1，二手房屋转让

你好,我是重庆驰宇地产小邓02366661360,很高兴为你解答.如果你孩子未满18周岁,但是现在你又必须把这套共有住房卖掉.除了在当地街道办事处开证明外,还需要协同你的配偶一起到当地国家公证机关做一个公证声明,声明你将把卖房所得用于小孩以后的学习,医疗,及其有关你小孩的日常生活之用.(需要携带户口,身份证,结婚证,小孩的户口及证明)之后方可到当地国家产权交易中心登记过户.

开一个证明，孩子还有房子住！

2，二手房转让的问题

你是哪个城市的房子？沈阳已取消营业税和个税了

根据地域不同规定或许不同吧在上海会分满5年不满5年唯一不唯一这些都是牵扯到需要缴纳的税费的所以建议你最好去当地的房产中介公司问问他们对这块是最熟悉的。

可以买卖。个人所得税是一直存在的，不存在“满5年”的说法。目前的营业税的限制年限是2年，所以你如果现在转手需要交纳5.55%的营业税。转按揭是针对同一个户名的情况下，不同银行之间的按揭贷款转移，不是两个人之间的贷款转移。目前如果要转手的话，必须要先还清贷款，然后过户，没有其他的办法。另外说一句，“一路攀升”是个250，不懂就不要欺骗别人。

到处看看啊

不需要满5年,但是你有贷款,必须把贷款还掉才可以过户,国家规定必须满一年才可以提前还贷,所以这一点比较麻烦,就看你银行这边找找关系看能不能行的通了

3，二手房转让流程

二手房转让流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订深圳市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

4，二手房转让过户需要哪些手续

一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被*查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。