代征地，什么是代征用地

本文目录一览

1，什么是代征用地
2，代征地面积是什么意思
3，代征地面积的含义是什么
4，请问代征地是什么意思希望答案通俗易懂谢谢
5，房地产行业中的代征地是什么含义
6，什么是市政代征地

1，什么是代征用地

代征用地指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。代征用地包括代征道路用地、代征绿化用地。代征用地不纳入建设用地容积率、建筑密度、绿地率等指标核算范围。邻近建设用地有表3.1所列情况且尚未征用的用地，根据规划需要原则上应纳入代征范围这个在规范上面都有

什么是代征用地

2，代征地面积是什么意思

代征地是开发商在征地的时候代政府部门一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，开发商要出钱，但是这部分土地开发商没有使用权。

代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

代征地面积是什么意思

3，代征地面积的含义是什么

代征地是开发商在征地的时候代政府部门一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，开发商要出钱，但是这部分土地开发商没有使用权。

代征地面积的含义是什么

4，请问代征地是什么意思希望答案通俗易懂谢谢

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根据《北京市城抄市规划条例》第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等袭公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规2113．规章的规定代征的公共用地。代征地中5261的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含4102着“代征用”，而且1653还包含着“代拆迁”，指的是代征用．代拆迁等。

代征地。代。代征。代拆迁的意思。征。征用。地。土地指的就是城市建设用地、比如马路边上有一个破房子。一个水塘。或者一个土堆等等。现在城市规划这个地方建立个公园。规划内的地。就是代征地、明白么。

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5，房地产行业中的代征地是什么含义

1、代征地的概念　　代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用、代拆迁等。　　2、代征地的由来　　在计划经济体制下，企业提出用地申请，国家根据项目需要无偿划拨，企业取得国有土地使用权是无偿的。企业在取得土地使用权时由于往往有公共用地也同时需要征用，政府多采取以项目代征用的方式把这部分费用分摊在建设项目上，这在当时经济体制下具有一定的合理性，因为企业是国有企业，国有企业的资产是国家的，国家拿国家的钱代征城市公共用地，企业无可厚非。　　但是在目前市场经济体制下，企业投资主体发生了较大的变化，非国有经济投资主体大量出现，特别是国家实行国有土地使用权有偿使用制度后，若仍沿袭计划经济体制下的规定变，由项目建设单位承担代征地费用，已暴露出较多问题，引发了人们对代征地问题的极大关注。　　3、代征地费用的分摊　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。

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6，什么是市政代征地

　　1.代征地的概念　　代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规．规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用．代拆迁等。　　从地价款定义可看出，政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用，是对原用地单位的一种补偿，并不是支付给土地所有者（国家）的费用。理论上二者存在如下一种等式关系：　　建设项目用地熟地价＝政府收取的建设用地地价款＋建设用地征地拆迁费用＋代征地征地拆迁费用。　　这里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者，包括建设项目上的原用地者，和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地．拆迁和给政府的费用由开发企业来承担；代征地上政府收益免交，给原用地者的征地．拆迁费用由政府和开发企业共同负担。　　2.代征地费用确定方式　　代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式　　*依据代征地地块现状建筑面积计算　　*依据代征地土地面积计算　　*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊　　*依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊　　这里的代征地比例=代征地占地面积?建设用地面积　　此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。