商住 公寓我能买吗商住 公寓我能买吗商住 /我能买吗？上半公寓和商住 公寓有什么区别？商业办公室公寓和商住 公寓的区别在于，商业办公室不能用来居住。什么是商住 公寓？4.生活费用:商住 公寓生活费用比较高，商住 公寓的水电费是商业价格标准，商住 公寓的公摊面积不高，所以商住 公寓的性价比不高。
商住公寓可根据建设用地性质确定产权期限。一般商住公寓的建设用地为商业用地，产权40年。另外，房屋产权期限的起始时间是从开发商的使用权开始的，所以该户可以使用的期限就是开发商开发土地使用期限的时间。商住公寓40年后产权到期怎么办？自5月1日起，不动产登记正式生效。别管70年产权还是40年产权。关于不动产年限，明确了公私财产的保护权。
购买商住 公寓如何选择1。公寓地段城核心CBD周边和公寓大型批发市场周边都不会差。因为需求量大。无论是商圈还是大型市场，人流量巨大，在这些地方工作的人都需要租房；小公司需要租用办公和注册公寓；此外，一些连锁酒店还会与公寓 owners签订长期租约。总之公寓在市内地段好就好。当然价格也比郊区高公寓。2.品牌公寓也分大品牌。开发商越强大，无疑会给公寓带来越高的物业价值和品牌价值。
1。产权的区别:普通住宅是70年产权的住宅建筑，商住-1/4050产权的建筑。2.土地性质的区别:普通居住用地性质为居住用地，商住 公寓为商业用地。3.功能和用途区别:普通住宅仅作居住用，商住 公寓可用于居住或商业用途。买的利弊商住 公寓利弊:1。公寓最吸引人的地方就是不限购。限购令中没有限制购买商住两用房，商住两用房不能视为首套房，因此不会影响居民购买普通住房。
公寓大部分都是面积在50平米左右的小户型，整体房价比较低，吸引了很多投资者购买，然后出租给别人获利。缺点:1。公寓房子是按照商业用电标准交水电费的，所以公寓的生活成本比普通房子高很多。2.考虑到居住安全，大部分房间公寓没有天然气，只能使用电磁炉等电器做饭，而且厨房一般设计为开放式，油烟容易扩散到其他区域。
3、 商住 公寓房产权多少年商住公寓产权期限为40年或50年。商住 公寓房屋土地使用性质为综合用地。按照国家土地法，综合用地的使用年限是50年，但如果是商住土地，就是40年产权。商住 公寓缺点1。升值空间:商住 公寓价格升值空间不如房子。2.土地寿命:土地寿命由土地的性质决定。商住 公寓的土地年限一般为40年，相对于70年的居住年限，其成本相对较低。
3.落户:以买房的形式落户是一种相对公平的方式。没人靠，用财力说话。然而商住 公寓并不是生来为和解服务的。几乎所有设置落户门槛的城市，都要求允许买房时必须购买一定面积的住房，而不是公寓。4.生活费用:商住 公寓生活费用比较高，商住 公寓的水电费是商业价格标准。5.居住舒适度:商住 公寓大部分房子公寓居住条件复杂，有的经营酒店，有的作为写字楼，人流量大，噪音大，不如普通房子舒适。
