二手房按揭贷款，二手房子怎么贷款

本文目录一览

1，二手房子怎么贷款
2，二手房可以按揭贷款么
3，2手房怎么拿按揭贷款请具体一点回答谢谢
4，买二手房可以按揭贷款吗
5，什么是二手房按揭贷款
6，二手房按揭贷款怎么贷

1，二手房子怎么贷款

呵呵，那你可想美了，按揭贷款利率一般都在7.83％（7厘8）以上的。公积金贷款都要3.78（3厘78）%呀！

2，二手房可以按揭贷款么

"可以，找中介可以全权代理。1:签署合同交定金(准备首期款).2:你去做公证给担保公司.3:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右)5:注销抵押.6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.7:到国土局办理过户.8:买方去国土局领新证并抵押9:办理水电.煤气.管理费过户~~10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:这个是需要赎楼的流程,收款分3笔:1笔:在过户之前收取也就是定金,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是最后收尾款.. 2:是不用赎楼的: 签署合同交定金(准备首期款)..2:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功.5:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.6:到国土局办理过户.7:8:买方去国土局领新证并抵押8:办理水电.煤气.管理费过户~~9:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:1笔钱是在签完合同收定金不过你要给房产证给中介托管或者银行定金交给银行托管,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是最后收尾款(银行一般是3-7个工作日)"

3，2手房怎么拿按揭贷款请具体一点回答谢谢

按揭贷款概念按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是英文“mortgage”（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。　　住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如*款人违约，银行有权收走房屋。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

2手房怎么拿按揭贷款请具体一点回答谢谢

4，买二手房可以按揭贷款吗

可以

第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步贷款资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步流程二: 一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制　　银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年六、银行对借款人的资信方面有何要求银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。二手房按揭贷款操作指引（二）从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。一、与银行签贷款协议的周期：签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。二、拿第一笔放款的周期：第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。三、拿第二笔放款的周期：银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。

可以，找熟人到银行办理，银行同意后，可先把房款全部还清给卖家，你可先付30%给银行，其他再慢慢还银行。如果是按正规手续比较多，也难。

可以，但房子必须符合贷款标准，90年以后

可以，如果你是首次购买面积小于90平米的住房而且年限也比较新的话首付2成也就是4万。

可以贷款，二手房一般商业贷款首付3成，公积金贷款多付一成。你买的房子20万，如果商业贷款，首付6万，公积金贷款首付8万。如果你所在的城市存在一环、二环基准价，则核定基准价差价的部分，你要额外以现金的方式给房主。

可不可以贷款这个要看原房主的产权证发下来了没有，和你的资质可不可以贷款！如果有的话并且你的资质也可以那可以，如果没有的话或你的资质不可以那就不行了。手续不复杂，到银行就可以办！一般的银行现在都有个人信贷中心！他们会指导你一步一步的做完！

5，什么是二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。每月按期还款，一定年限内还清。

第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) 第四步贷款资料进银行,银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) 第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步流程二: 一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制　　银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年六、银行对借款人的资信方面有何要求银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。二手房按揭贷款操作指引(二) 从上期的专栏中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续。一、与银行签贷款协议的周期: 签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会在调查资料真实性上多花费些时间。二、拿第一笔放款的周期: 第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。三、拿第二笔放款的周期: 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。掌握了办贷周期,又了解了办贷的流程,您在与卖家谈判付款周期时,就能做到游刃有余了。

补充下，当你贷款以后，即使你有充足的钱去一次性还清贷款，银行也会让你在一年后才可以！希望采纳！

购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。服务对象： 1.需要通过贷款购买房产的购房人；2.已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；3.各类中介公司、物业公司和开发商所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本（或暂住证）、结婚证（或单身证明）；房产证、房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶同意出售证明。买方：夫妻双方身份证、户口本、暂住证、结婚证（或单身证明）；个人收入证明 —— 我公司提供表格；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。以上资料由房盟中国提供。

6，二手房按揭贷款怎么贷

重庆市主城区 1.购房人填写申请书，签定《二手房按揭贷款服务合同》，提交相关证件材料。 2.收集资料，按揭部初审。 3.通知评估公司评估。 4.签定借款合同，提交资料，并办理低压公证。 5.银行审批。 6.通过后，过户，打首付，交公证回执。 7.放款，并存入月还款。 8.低压登记完成后，返回可户资料。按揭所需要件。买方： 1。收入证明。 2。首付款。 3。结婚证，身份证，户口本。 4。按揭银行卡。卖方： 1。结婚证，身份证，户口本。 2。房产证，国土证。冯源 15002345124

交申请表`房屋估价、交购房意向书

一、你如*款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

二手房贷款的办理程序如下：　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。　　第三步：房屋证件以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带齐产权证、身份证原件）。　　第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查，产权证等相关证件交给银行。