工程抵款房，什么是工程抵押房

本文目录一览

1，什么是工程抵押房
2，开发商支付给施工单位的抵房款是什么意思
3，工抵房是什么意思
4，关于购买工程抵款房的问题
5，购工程抵款房应注意哪些
6，工程抵债房房产证问题求专业回答

1，什么是工程抵押房

抵押房就是有过抵押登记房子，就是说房子有贷款，不解押没办法过户的。

开发商因欠工程款，把已经建成的商品房直接给工程单位抵债。

2，开发商支付给施工单位的抵房款是什么意思

开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣，也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账，每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款，也就是说的抵房款。

开发商支付给施工单位的抵房款是什么意思

3，工抵房是什么意思

工抵房是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

4，关于购买工程抵款房的问题

买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被*查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

你好！只要这几套房子的没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，你就可以大胆下单。开发商的建议没有问题，只是你与开发商签订合同后，要求开发商将合同备案后才能付全款。鉴于交易金额大，涉及不动产交易的法律规范多且复杂，建议委托律师全程介入提供法律帮助，降低交易风险，实现利益最大化。

5，购工程抵款房应注意哪些

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

购工程抵款房有风险，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护当事人的合法权益不受侵害少受损失，稳妥起见建议：必要时可以聘请律师予以必要协助陪同购房。　　工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

合作建房当地是否允许？你先签一份合作建房协议，应注意如果开发商由于种种原因开不了盘你签不了商品房购房协议，还能否领到房产土地证。

6，工程抵债房房产证问题求专业回答

本身就是拆迁安置房，是不是用作工程抵款，都不会改变这房子的性质。你那个购房协议，如果不是商品房购房合同的话，商品房预售系统里是不会有这房子的信息的，也不可能备案的，这就说明这不是商品房。你的房子2008年就买了，如果按一般商品房的话，房产证是房子交付之日起三月内取得，你早就过了这时间，可以说明你那个肯定是小产权房。1.小产权房的土地性质比较复杂，房产证和土地证没人估计能不能下来2.商品房是按合同价来交契税3.没有听说过遗产税4.现在的政策是认房认贷，如果今后有房产证，再进行购房的话二套房无遗5.可以写你儿子名字，但不能贷款，你只能一次性全款付清

买了工程抵债房可以办理房产证。1.购买“抵账房”应注意事项：审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。2.工程抵债房可以办理房产证需要准备的材料：《房地产抵押登记申请表》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）查档结果证明抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）房地产估价结果证明或双方价值认定书以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；