拆迁评估，房子拆迁评估具体怎样操作呢

本文目录一览

1，房子拆迁评估具体怎样操作呢
2，什么是拆迁评估价
3，房地产拆迁评估注意事项
4，房屋拆迁补偿评估的方法有哪些
5，房屋拆迁任何评估
6，农村房屋拆迁怎么评估

1，房子拆迁评估具体怎样操作呢

拆迁补偿1般是地方政策，具体的要看你们当地怎样规定的，我们这里是按原来的面积（包括院子在内）1平方给1平方的楼，面积不适合的里、外找差价

房子拆迁评估具体怎样操作呢

2，什么是拆迁评估价

拆迁评估价就是有评估资格的房地产评估师，按照房屋的位置、朝向、结构、建设时间等情况，做出的价格估计。也不是绝对准确，您认为评估价偏低的话，可以雇佣其他有资质的评估公司重新评估。

拆迁评估价就是拆迁人员给出一个评估价，让你搬迁啊。。因为那些价钱也是人定的，你可以选择不同意，跟拆迁公司的人谈判，谈到一个双方都满意的价钱再签搬迁协议吧

什么是拆迁评估价

3，房地产拆迁评估注意事项

1地产拆迁评估是不动产评估公司的一部分业务。房屋拆迁办公室对地方规划建设中，对拆迁范围内的不动产进行专业评估，有针对性，而且有的地方会充分考虑居住者现有的收益，参考市场价，进行评估，人性化一点，各方面的补偿会到位的。但也有地方较黑，纠纷和上访较多。主要是补偿不合理，拆迁评估做得不足。2、一般的房地产价格评估，内容较多：房地产评估 1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估； 2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价； 3、房地产抵押价值评估； 4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估； 5、征地和房屋拆迁补偿评估； 6、房地产转让价格评估； 7、房地产租赁价格评估； 8、房地产分割、合并估价； 9、房地产拍卖底价评估； 10、房地产课税价格评估； 11、房地产保险评估； 12、其他目的的房地产评估。

房地产拆迁评估注意事项

4，房屋拆迁补偿评估的方法有哪些

房屋拆迁的五种评估方法 1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值 3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

5，房屋拆迁任何评估

www,zhaoj148 中国拆迁律师网为您提供专业的拆迁法律服务一、拆迁评估制度的概述。拆迁中评估作为在双方无法达成一致的情况下是必经程序，在该制度设立初期达到了衡量房产价值，及时解决拆迁价矛盾纠纷起到了一定的作用，但是随着拆迁市场的扩大和拆迁利益的驱使，而作为评估公司受雇于拆迁人的法律制度，评估公司受制于拆迁人和利益的驱使，导致拆迁评估失去了独立性和公正性，评估结果也失去了正确衡量其房产价值的评估初衷。二、拆迁评估的现状和弊端。拆迁的当前的混乱从某些方面来讲就是拆迁评估混乱导致的结果，由于其制度的缺陷，拆迁评估成了拆迁人和裁决者手中的利器，成为肆意侵害被拆迁人合法权益的罪魁祸首，基于当今拆迁评估的现状，应该将其废除

房屋拆迁补偿、安置费用计算标准（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用我感觉你那显然不合理，拆迁补偿中房价最起码按照当地类似房子的价格补偿，不过也没办法，现在就这样，把你打发走了他再用那地方发财，补偿分期付款也明显不合理的，先给你点你走了，要是他赖帐你又能怎么样？

6，农村房屋拆迁怎么评估

一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。二、房屋拆迁评估方法（一）市场法按照现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在日前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。（二）收益法农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集果体土地类似企业的收人和投人成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少，导致收益法也不适用农村房屋价值评估。（三）假设开发法假设开发法又被称为“剩余法”，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把据待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明确再开发计划，自然就无法适用。（四）成本法指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。