社区物业管理，社区物业管理的难点是什么

1，社区物业管理的难点是什么

要从几个方面着手，首先要做好前期物业介入，前期物业介入没有做好，开发商一走了之。开发商乱承诺的问题，房屋质量问题等等一大堆会让你物业以后麻烦无数。我认为难点是工程和安保 1.工程部业主反映的问题要及时回复，问题要及时解决。工程部工作不做好，你每天给业主下跪也没用。所以，我认为工程部是做好物业的关键。 2.安保部分为门岗，巡逻岗和监控室。门岗是小区的门面，要严格把关，严格控制外来人员和车辆的出入。小区业主都看着在呢。巡逻和监控要认真负责。小区安保做不好，发生被盗的事故，你其他工作做得再好也没用。还有保洁，园林，客服也要做好，当你把基本工作做好了以后，再谈其他的吧。

2，小区物业管理一般包括哪些内容

1、清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；2、绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好；3、治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全；4、维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量；5、水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行；6、排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；7、高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行；8、根据需要增设的其他服务项目。

小区的物业管理一般包含公共秩序维护，卫生清洁，绿化养护，公共设施设备维护保养等。有些物业公司同时还提供一些家中维修等有偿服务。

3，想问一下小区物业管理主要的工作是什么他们有什么义务他们对于

1、常规性公共服务　　常规性公共服务是指为全体业主和租户提供经常性服务，是所有住户都可以享受到的，贯穿于物业服务的始终。住宅小区公共服务主要有8项:(1)房屋的修缮与管理；(2)房屋的设备、设施的维修与管理；(3)环境卫生管理；（4）绿化管理；(5)治安管理；（5）消防管理；(7)车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。　　2、针对性的专项服务　　针对性的专项服务是指物业服务公司为改善和提高住用人的工作、生活条件，而面向广大住户，为满足其中一些住户、群众和单位的一定需要所提供的各项服务工作。专项服务是公司开展多种经营的主渠道。　　3、委托性的特约服务　　委托性的特约服务是指为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务。通常指在物业服务委托合同中未要求，公司在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求。物业服务公司应在可能的情况下尽量满足其需求、提供特约服务。

4，社区物业管理的主要理解

传统物业管理分类一般有住宅物业管理、工业物业管理、综合物业管理和其它如酒店、机场等，主要服务内容有秩序管理、保洁绿化管理、设施设备维修养护管理、客户管理等；而社区物业管理通常是住宅小区，而且一般指有居委会、警务室进驻的老旧小区，小区名字跟居委会名字符合，在此类物业管理中，内容增加了社会服务职能，比如计划生育管理、群防群治等社会管理，无法真正社会化，公共维护费用除由居民缴纳相关费用外，其它均需政府给予必要资助和扶持。

维护社区公共部位公共设施的管理维护---保洁、保安、工程水电等，许多新的小区还有绿化等的..........

主要是针对居住物业。首先要了解什么是社区：通常是集中在固定地域内的家庭间相互作用所形成的社会网络定义为社区，所以您可以排除c和d。那么a呢商业物业，社区内肯定有商业，不过这不是着去的主要团体。

有事找物业

5，小区物业是什么工作

小区物业管理的工作内容：　　一、按提供服务的性质和方式划分　　（一）常规性的公共服务　　常规性的公共服务，一般指物业管理中最基本的　　工作，是物业管理区域中所有住用人都享受的，　　物业管理企业提供的最基本的服务。　　公共服务主要有以下八项服务：　　1.房屋建筑主体的管理 2.房屋设备、设施管理　　3.环境卫生管理 4.绿化管理　　5.治安管理 6.消防管理　　7.车辆道路管理 8.公众代办性质的服务　　（二）针对性的专项服务　　针对性的专项服务，是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足一些住用户的需要而提供的衣、食、住、用、教育、医疗等方面的服务。　　 1.日常生活类　　 2.商业服务类　　 3.文化、教育、卫生、体育类　　 4.经纪代理中介服务类　　（三）委托性的特约服务　　特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常是物业管理委托合同中没有约定、专项服务中也没有设立，而物业产权人、使用人又提出的需求，此时物业管理企业往往在条件可能的情况下，尽量满足其需求，签订特约服务合同，提供特约服务。　　二、按物业管理的工作划分　　一维护物业管理区域内的规划不受破坏　　二房屋装修监督管理　　三房屋的维护与修缮　　四设备、设施的管理及维修养护　　五安全管理　　六环境管理　　七综合经营管理

小区物业就是管小区水电，卫生，及维护公共设施

6，社区管理和物业管理的区别

所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。社区管理，也可称之为社区行政，主要是指一定的社区内部各种组织，为了维护社区的正常秩序，满足社区居民物质生活、精神生活等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理的活动。从管理区域来讲，社区管理管辖的范围广，往往不限于一个物业管理区域;物业管理则是针对一个物业管理区域讲的。从管理内容来讲，社区管理内容要比物业管理范围广得多，除包括公共部位、设施设备的物业管理外，还包括居民的计划生育、户口、社会治安、社区文化、*政策宣传等方面;而物业管理仅仅是与物业相关事务的管理。管理的体制上讲，社区管理除包括主管部门、居(村)委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外，还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理;物业管理包括物业管理企业对小区管辖范围内进行的物业管理有偿服务，还包括业主大会、业主委员会的自治管理和规范运作。物业管理是社区管理的一部分，社区管理可以涵盖物业管理。社区管理的内容与物业管理的内容在许多方面是一致的。如社会治安、公共卫生、绿化美化、环境保护、邻里关系等，双方的目标和任务是完全一致的，社区管理与物业管理应当协调一致，相互配合。按照社区组建的居民委员会，是社区居民的自治组织，其主要职责之一，是对社区的社会生活进行必要的管理，保护居民的合法权益，为广大居民服务，创造良好的社区环境。因此，物业管理应当主动接受居委会的指导和监督，在实施《业主公约》与住宅小区管理制度方面尤其需要居委会的大力支持与帮助。社区居委会应当结合社区建设，加强对物业管理工作的指导，推动物业管理工作健康发展。

1、从范围角度讲，社区管理的范围大一些，社区管理是一定是在城市（不含农村，农村叫村委会，不叫社区）范围内，对最基层社会组织进行一系列的管理，比如社区文化、卫生、医疗、体育之类的管理，也可以是基层社区综合党组织的管理等方方面面的。物业管理一般由物业管理公司运作，仅只对房屋进行维护、保养、保洁之类的日常性管理，业主需要向物业管理公司交纳一部分费用。2、从管理主体角度，社区管理一般指社区居委会、综合党委等进行管理，非营利性的社会性组织；物业管理是指物业管理公司，以营利为目的的。以上纯属个人理解啊，一个字一个字敲的，如有不妥，请指正。

前一个，少交或不交物业费用后一个，要交物业费