*拍卖房，*拍卖房子的流程

本文目录一览

1，*拍卖房子的流程
2，*拍卖房产流程
3，关于*拍卖房子
4，什么是司法拍卖房产
5，司法拍卖房产指的是什么
6，*拍卖房子是什么程序

1，*拍卖房子的流程

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房

如果房子是你父亲的财产或者夫妻共同财产，你就认了吧。*会先估价，然后拍卖，卖掉之后你们就等着睡马路。。。。当然，如果不是你父亲的财产或者夫妻共同财产，没事的。

2，*拍卖房产流程

*拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，*作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，*可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，*可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

*在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格2、作出强制拍卖的决定4、发布公告与展示标的5、确定拍卖保留价6、举行拍卖会7、确认拍卖结案司法拍卖是指人民*在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京*网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

3，关于*拍卖房子

根据现行相关法律规定，执行拍卖一般为准备和实施两个阶段。在准备阶段,执行*首先要确定拍卖机构。执行*与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行*应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行*到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,*应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行*还要制作相应的裁定。*的公开拍卖不是找不到买主的情况下才开始公开拍卖的，*处理的房子那么便宜不会有什么问题。

你说的不是很清楚。可以有以下几个假设：一，假如妈妈的赌债就是单纯的赌债，而且有证据证明就是赌债，那么这个债是不受法律保护的，也就是说根本就不用还，何来强制执行呢？二，假如妈妈的赌债被那些债主用些龌龊的手段合法化了（比如以一个合法的借口立个欠条），而你们又不能证明这个钱就是赌债，估计会有点麻烦，但是最高院有司法解释规定，债务人及其家人仅有的一套住房是不可以强制执行的。就你家现在的情况，除了一个54平米的房子，什么都没有了，*无权强制执行执行。三，假如债权人又采取了更龌龊的办法，就是在你家房子上设定了抵押担保并且把这个担保合同去房管局做了登记，那么，估计你家的房子就保不住了。但是你可以从没经过爸爸的同意妈妈就私自把房子抵押出去了来抗辩，同样可以保住这个房子。总之，像你家这种请况，只要对方没有板上钉钉的证据（比如合法有效的抵押合同），*是奈何不了的。希望对你有所帮助。

4，什么是司法拍卖房产

首先，法拍房就是*拍卖房产的简称，指的是遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。其次，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当*出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。一般可以通过*官方平台查询到，另外部分专门做法拍的拍卖公司（北京法拍网）也能查询到。再有就是在交易环节，拍卖时候的资金及过户的资金都汇往*专用账户，那就是没有问题，安全的。

经过三次拍卖流拍，依据《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。附：《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。……第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民*可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民*应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

5，司法拍卖房产指的是什么

就是*拍卖的房子

司法拍卖房产简称法拍房，就是*拍卖的房产，大多数是欠了银行钱，还不起来了，银行就申请*执行拍卖这个房产，然后拍卖的钱抵银行的欠款，剩余的退还房东。

司法拍卖房产就是*拍卖房产，指的是遭*强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行按揭合约，或者无法清偿债务时而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房产进行拍卖，以拍卖所得价满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的司法拍卖房产北京法拍网是做司法拍卖房产的过户手续费只需要3%的契税，不推荐个人去参拍，法官不会告诉你有什么隐患，都需要个人或者公司去调查法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。6、淘宝网上还存在看房不便和核实不便，异地相关政策不了解等风险。总之，利益和风险并存。最好还是找个靠谱的拍卖平台，至少会为你解释第5.6条的纠纷“北京法拍网”这个平台很靠谱，推荐下望采纳

6，*拍卖房子是什么程序

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。*应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民*关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由*技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。*不应依职权选定拍卖机构。*拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，*再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，*与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受*委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求*的意见，获得*的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，*应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，*根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，*一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到*的同意。

原发布者:WTYLYWTY*拍卖房子的流程1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，*作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，*可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，*可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征：与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：1.房地产拍卖实行“价高者得”的

执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段,执行*首先要确定拍卖机构。执行*与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行*应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行*到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,*应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行*还要制作相应的裁定,等等。

您好。*执行过程中，对被执行房产进行处置的程序如下:一、由评估公司进行评估（或者双方当事人议价、网络询价），确定被执行房产的参考价（拍卖底价）；二、*根据确定的参考价，将被执行房产挂上内网执行拍卖系统，进行公告，不动产的公告期为一个月，公告期满后开始第一次网络拍卖（第一次拍卖*有权决定是否在评估价的基础上降价30%进行起拍）；三、竞买人可以在淘宝网等外网，看到*的拍卖公告，有意向的竞买人在淘宝上缴纳保证金（房产起拍价的10%左右），等待拍卖开始时在网上公平竞价，价高者得，竞拍时间为24小时；四、若第一次拍卖无人出价，则流拍，*将降价进行第二次拍卖，降价幅度为第一次起拍价的20%以内；五、若第二次拍卖仍流拍，*进行变卖，变卖与第二次拍卖的价格一致；六、若拍卖成交，竞买人的余款一般在15-30天内打入*指定账户后，*会出具拍卖拍卖成交确认书和执行裁定书给竞买人，此后过户时再由*出具执行裁定书和协助执行通知书给不动产登记部门，其余税费等一切费用由竞买人支付完毕，即可办理过户登记手续。