产权分割，房产怎么分割

本文目录一览

1，房产怎么分割
2，产权分割是什么意思
3，整体房产的产权分割如何办理
4，房产分割法律咨询
5，房产产权分割有哪些类型
6，房产证产权分割需要什么手续

1，房产怎么分割

共有财产平分。即使对方没花一分，因为你是夫妻，在婚姻存续期间，你花的钱就是共同的，而且你都已经写了2个人的名字

如果婚内没有特别约定，原则上平均分割。

房产怎么分割

2，产权分割是什么意思

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产权分割是什么意思？产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权分割。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

3，整体房产的产权分割如何办理

没明白。如果是私产，是不允许买卖的，公证处也不会给公证这种买卖协议。如果是商品房，不存在整体产权的问题。即使是在开发商手里的产权，也是一户一个产权证的。

没有必要的，房产证上写明的是共同共有的，你们的名字都在上面，她一个人是卷不走的，你不用分割的。

这是典型的小产权房屋，你们没有办法办理产权分割的。建议不要去购买，以免日后造成纠纷和不便。

建议把你和其他买房者追加为房屋共有权人即可。

整体房产的产权分割如何办理

4，房产分割法律咨询

首先，对于目前的出资，根据我国婚姻法规定，如果母亲没有和儿子明确约定按份共有，那么视为母亲对儿子的赠与！再说着套房子，购买于结婚前，那么法律规定是属于儿子的个人财产！但是，结婚后夫妻一起还贷的话，这部分就是夫妻共同财产！若以后离婚，一起还贷的部分要分割，结婚前购买的部分，属于儿子一方，不分割！至于母子之间，我前面说了，没有明确约定，也不分割！湖北宜昌律师 QQ 28602869

你谱真大，还要发到邮箱里，呵呵商品房主要看房产证，既然是你们母子的，那就要看房产证的取得时间，或者是否已经取得婚后取得房产证：那么根据房本登记产权比例，儿子的部分属于夫妻共同财产，母亲的部分如果能证明还贷不是无偿赠与给母亲的，那么夫妻替母亲还贷的数额，应当作为借款即夫妻借给母亲的钱，可以要求偿还母亲这一部分，主要要看目的和性质，两种情况，1，分割还贷部分，2，不分割（认为是赠与）如果目前还没有取得房产证：房产不予分割，因为房屋还没有明确合法的产权人。所以贷款也就不能分割。只能等取得房产证后，作为离婚后财产进行分割了。当然如果你又明确证据能够证明房产将来的产权人，那么，也可以就各方出资进行分割。你可以去*咨询看是否如本人所说，下次问问题别那么懒，又没有奖金还那么多要求，呵呵

这个是关于遗产的，可以看一下相关的法律规定，或者问问律师也很好的啊。 http://www.fabao365.com/

5，房产产权分割有哪些类型

房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过*进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。裁判分割的具体分割方法①实物分割共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。②变价分割共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。③折价分割共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

离婚时不能进行分割的五种房产类型：　　1、用他人身份购房　　物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。　　2、买二手房未过户　　在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，*会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。　　3、受赠、继承未过户　　配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。　　4、只有使用权没有所有权　　只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。　　5、以孩子名义买房离婚时不能分割　　父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

6，房产证产权分割需要什么手续

办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，提供竣工验收资料(含图纸)，无竣工验收资料的提供报建资料(含报建图纸)]、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。

房产证产权分割的手续：1. 办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，2. 提供竣工验收资料(含图纸)，无竣工验收资料的提供报建资料(含报建图纸)]、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。

一，房产证产权分割需要的手续：办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，提供竣工验收资料(含图纸)，无竣工验收资料的提供报建资料(含报建图纸)]、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。

一、房屋产权分割：根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。二、房屋产权分割的方式：进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：1、协议分割：分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。2、裁判分割：①裁判分割的起诉要件。（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。（2）原告须对房产有分割请求权。②裁判分割的具体分割方法。（1）实物分割。裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。（2）变价分割。裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。（3）折价分割。裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。三、办理房屋产权分割的手续：因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后 30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。1、应提交的资料：①申请书；②房屋分割平面图；③房屋所有权证、房屋共有权证。2、收费标准：①登记费：取得方——— 80元/套；②书证费： 10元/件。3、备注：①离婚分割应验离婚证原件，留复印件；②*判决应交验判决书或调解书；③当事人持身份证到场；④不可分割的房屋除外。