上海房屋租赁新规，上海市房屋租赁有什么规定

本文目录一览

1，上海市房屋租赁有什么规定
2，上海租房有没有规定一个房间不能多人居住我和朋友一起的两个人
3，上海市租赁合同备案需要什么手续
4，上海市房屋租赁条例是什么
5，上海租用公房作为经营办公用房有那些规定
6，请问上海市租房有什么明文规定租房期间水电费房东可以随心所欲的

1，上海市房屋租赁有什么规定

上海市房屋租赁条例规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; (二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的; (三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的; (四)被鉴定为危险房屋的; (五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

上海市房屋租赁有什么规定

2，上海租房有没有规定一个房间不能多人居住我和朋友一起的两个人

两个人一间房没问题的，不违反规定，放心吧！上海市综治办颁发的《上海市居住房屋租赁管理办法》规定只要有下列情形之一，就应当认定为群租：一是将单位集体宿舍设在住宅小区内；二是将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；三是将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；四是任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；五是任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

有的

上海租房有没有规定一个房间不能多人居住我和朋友一起的两个人

3，上海市租赁合同备案需要什么手续

按照上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见：房屋租赁实行登记制度，未办理登记的，不得对抗第三人。当事人办理房屋租赁登记，除应提交已签订的租赁合同外，还应分别交验下列证件：1、出租人应提交的证件出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用权证；出租人的身份证明；共有房屋的共有人同意出租的证明或委托书；委托代理出租时房屋所有人委托代理出租的证明。2、承租人需提交的证件境内个人的居民身份证或户籍证明；境内单位（包括“三资”企业）的工商注册登记证明；境外人士的护照或回乡证明；境外单位的经公证或认证的合法资格证明（法律、法规另有规定的除外）。当事人应在签订租赁合同后15天内，按下列规定持租赁合同和有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁登记手续：1、除浦东新区外、凡当事人双方或一方是境外单位或个人的房屋租赁（以下称涉外房屋租赁），由市房地产管理部门负责受理；2、除涉外房屋租赁外的其他房屋租赁，由房屋所在区、县房地产管理部门负责受理；3、浦东新区范围内的房屋租赁，包括涉外房屋租赁，由浦东新区房地产管理部门负责受理。房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁证》（以下简称《房屋租赁证》），并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。

4，上海市房屋租赁条例是什么

上海市房屋租赁条例是什么？《上海市房屋租赁条例》第8条所规定的不得出租房屋是“未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；被鉴定为危险房屋的；法律、法规规定不得出租的其他情形”。同时，第30条规定的不得转租的房屋是“承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的”等。第46条则规定：租赁当事人违反上述规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。第47条规定：“出租人违反本条例第8条第、、、项的规定将不得出租的房屋出租或者承租人违反本条例第30条规定将不得转租的房屋转租的，由区、县房地产管理部门责令其限期改正，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款”。第52条规定：“当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼”、“当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以申请人民*强制执行”。从上述规定可以看出，《上海市房屋租赁条例》根本没有赋予政府部门可以强制性地用“榔头敲掉群租屋还房原形”的职权。即使属于违反了《上海市旅馆业治安管理实施细则》第8条第1款“未取得开办旅馆许可证的任何单位和个人，不准开办旅馆”的规定的，也是由*机关给予相应的警告或者处以罚款。此外，正因为这一“整治”行为主体不合法，且依据缺乏，其在法律上究竟是一个什么性质的行政执法行为，在行政法上值得探究。笔者认为，这应当属于是强制取缔决定的行政强制执行行为。但是，从媒体的报道中，并没有看到取缔的具体行政决定。仅仅根据媒体所称，在整治之前，相关部门已对大房东、二房东、承租人进行了法律法规宣传，通知了整改期限。然而，媒体并没有说明这一整治行为的性质。根据笔者的理解，这应当属于一种行政法上的行政强制执行行为。然而，行政强制执行的特征，应当是以一个合法的具体行政行为的存在为前提，仅凭一纸整改通知就进行所谓的强制执行，无论如何说是缺乏依据的。更何况，“行动小组”并不具备相应的行政强制执行权。即使是行政机关，在依法不具备行政强制执行权的情况下，也必须申请人民*强制执行。

5，上海租用公房作为经营办公用房有那些规定

一。租用公有非居住房屋作为经营办公用房租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明。公有非居住房屋租赁，出租人可以收取租赁保证金，租赁保证金最高不得超过6个月的房屋租金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作为经营办公用房租用公有居住房屋作为经营办公用房的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。区县房地产管理部门承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：（1）符合城市规划要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影响相邻房屋的使用。（4）不影响文物和优秀近代建筑保护。改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

6，请问上海市租房有什么明文规定租房期间水电费房东可以随心所欲的

很是同情你，因为我也经历过类似的事情，首先说，我们现在的住房条件，就是群租，这个本身就是违背的政府的所谓规定的，就算你告他，首先你自己都倒霉。说句实话，你付出的时间成本远远高于这个，最后还是落得个身心俱废，捞不到好。我们外地人在上海打拼，租房子要慎重，群租还是算了吧，为了省钱，最后可能真省不了。上海的这些房东，黑心的很多，如果真的要群租，那么自己留个心，看看电表，水表，煤气表，从我进来的当天就看，到走的时候或者来收的时候再看看，拍照记录，我觉得10天114是在太贵了！！摆明在欺负你！！！！给你个过来人的建议，多花些钱，哪怕偏远一些，找个条件好点的住所，真的，钱多不太多的，咬咬牙挺住了，你会发现，居住环境有了质的飞跃，就当是为了奋斗提前买单了，值得的

上海市租房有《上海市房屋租赁条例》作为明文规定，租房期间水电费房东是不可以随心所欲的收，如果当事人对房东的做法不服的，可以到上海市房地产管理部门申诉。　　根据规定，房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同，承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。　　根据《上海市房屋租赁条例》　　第十一条　房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。　　市房地产管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用；其中，公有居住房屋的租赁，可以使用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。　　第十二条　房屋租赁合同包括下列主要内容：　　（一）租赁当事人的姓名或者名称、住所；　　（二）房屋座落地点面积、结构、附属设施和设备状况；　　（三）房屋用途；　　（四）房屋交付日期；　　（五）租赁期限；　　（六）租金数额、支付方式和期限；　　（七）房屋使用要求和维修责任；　　（八）房屋返还时的状态；　　（九）违约责任；　　（十）争议的解决方式；　　（十一）租赁当事人约定的其他内容。　　第二十四条　承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。

很是同情你,因为我也经历过类似的事情,首先说,我们现在的住房条件,就是群租,这个本身就是违背的政府的所谓规定的,就算你告他,首先你自己都倒霉。说句实话,你付出的时间成本远远高于这个,最后还是落得个身心俱废,捞不到好。我们外地人在上海打拼,租房子要慎重,群租还是算了吧,为了省钱,最后可能真省不了。上海的这些房东,黑心的很多,如果真的要群租,那么自己留个心,看看电表,水表,煤气表,从我进来的当天就看,到走的时候或者来收的时候再看看,拍照记录,我觉得10天114是在太贵了!!摆明在欺负你!!!!给你个过来人的建议,多花些钱,哪怕偏远一些,找个条件好点的住所,真的,钱多不太多的,咬咬牙挺住了,你会发现,居住环境有了质的飞跃,就当是为了奋斗提前买单了,值得的

你说的是群租，又是黑心的二房东，乱收水电费和不退押金是他们惯用的伎俩，以后宁可找合租的吧（一套两室的租两家），我就是这样的，找的合租人和朋友一样相互照顾很好的