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2、如何进行房屋鉴定以下情况需要房屋鉴定:1。建筑大修前；2、建筑物改建或增容，改建或扩建前；3.建筑物改变用途或者使用环境前；4.建筑物达到设计使用年限并打算继续使用时；5.发生灾难或事故时；6.当有严重质量缺陷或严重腐蚀、损坏和变形时。房屋评估首先应对被评估房屋进行初步调查，了解被评估房屋的使用历史和资料核实情况；然后调查结构体系的基本情况；
3、 焦作契税2022标准首套房为普通住房，且该住房为家庭住房，且所购普通商品住房面积小于90平方米(含90平方米)的，契税执行1%；公寓面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；所购住宅套型面积超过144平方米的，契税税率为3%。2.购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资房产(商铺、写字楼、商务公寓等。)都按3%的税率征税。
契税征收机关通过征税，以政府的名义开具契证，作为合法的产权凭证，政府承担着确保产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。(2)纳税人是财产权利的继承人。房屋买卖、典当、赠与、交换时，可按转让时的变更价值向产权人一次性征收契税。(3)契税采用比例税率，即当房屋产权发生变化时，可以按照一定的税率向纳税人征收。
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